买二手房凶宅如何退款

❶ 买二手房遭遇“凶宅”如何对待

由于现今房产买卖中，二手房逐渐也成为购房者的选择，所以涉及到了一种特殊情况的房子，那就是流传较多的所谓死过人的“凶宅”，有些购房者也会因为涉及“凶宅”问题，将原房主或者中介告上法院打官司，种种围绕“凶宅”的鬼故事也越来越多，有些购房者也唯恐避之不及，就连“凶宅”附近的房子都不考虑。那么死过人的凶宅到底应该怎么认识呢? 如果所谓的“凶宅”是个地段、户型都很不错，且房价很低，只是之前有死过人，如果是自然死亡，此房你会买吗?又或者死者是意外身亡，比如谋杀或者自杀，你又会选择吗? 有个例子：曾有个购房者看中市中心的房子，准备买下来，可是那套房子发生过凶案，是作姑姑的杀死自己的侄子，然后作姑姑的被判了死刑。即使购房者不是很介意这方面，但住进去之后也会经常想起这件事，住的也会不安心。 还有个例子：位于市中心的一套房子，三室两厅，然后租给几个大学生，其中有个大学生上吊自杀了，后来这个房子就很难租出去了，但房主家的人也不敢住，打算卖掉房子，即使价格出的很低，也都没人敢要。 还有些这类的官司的例子，就是房主在卖房时隐瞒了房子以前出过凶杀案，后来新房主得知，把原房主告上法院要求退款、道歉，并补偿精神损失，结果胜诉。 这么多实例都已经展现在面前了，那么大家应该如何去面对出现这类问题的房子呢?泓翔老师解释说，关键就是要分析死者的死因、原居住者的状况及风水格局的利弊，其次考虑应对的办法。 1、如果是老人到了年龄的正常死亡，则不需要太过忌讳，只需要购房者在入住前，给宅子做一次净化除秽即可； 2、如果是病死的，则需要视宅子的风水格局而定，如果太差，有碍健康，则不宜居住； 3、如果是外出发生事故，车祸或者溺水等，则宜净化除秽，安放镇宅用品，或者供奉神像，请神入宅坐镇； 4、如果曾经是凶杀案的现场，那就不单需要净化除秽，而且要做个息灾的道场，最好供奉神像，请神入宅坐镇； 5、如果这个宅子曾经是杀人凶手居住的，那就需要注意了，因为那是杀人凶手性格逐渐扭曲的地方，房子里会充满他的怨气和厉气，命轻的人可是镇不住的，不但要做息灾、解冤的道场，而且也要供奉神像，请神入宅坐镇，但最好不宜选择使用。

❷ 买二手房，怎么知道这房子是不是凶宅，以前的好

购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

一、看房前

1、查看售价：

如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、通过新闻检索：

通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。

3、询问中介公司：

很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

二、看房中

1、看陈设：

如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰：

看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰：

购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

4、看房龄：

对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

5、走访小区：

购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。

2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

❸ 买二手房忌讳什么 如何买房才能避开“凶宅”

识别凶宅的三步

1、购买前调查

可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。shqianyy

如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。

在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确房屋中介的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。

责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

ps假如调查有误，可与中介公司约定

第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，中介公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么中介公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。

这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可按上述三步走：买前调查、签约时风险控制、事后补救，并明确中介公司的责任。

❹ 买二手房如果买到凶宅怎么办,大家考虑过这问题吗

对于风水中的凶宅，如果在不知道的情况下住进去，从而发生了一系列的不顺的事件专，那么这要考虑房屋的属风水，凶宅一般影响最为重要的就是人的运势，例如在行事方面诸多不顺，而且常常会发生伤身破财的风水，严重的家中会发生血光之灾，因此对于房屋的风水，要尽量去慎重考虑和选择。
凶煞的化解方法
化解凶宅最好的办法就是避而远之，尤其是在买房的时候，若是房子符合凶宅的特点，果断放弃。但是也可以通过风水中的吉祥物来专业的化解和旺盛磁场，例如在住宅内摆放一尊“七星平安镇”或者是通过主人的命相改善门口的方位，例如主人为“阳命金相人”喜用的方位是正北，那么正北的方位则建议作为门口的方位。

所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。

❺ 买了死过人的二手房能退房吗法官：不一定！

有很多购房者表示：“我不介意二手房、但我介意死过人的二手房”。

死过人的二手房常常会给人带来精神恐惧，长期居住会影响居者的健康，所以极难卖出去或者往往要比市场上的房子便宜不少。因此很多房东或者中介卖二手房时会选择隐瞒房屋曾经死过人的事情。也曾经有人因为买到过此类房子走法律程序申请退房成功。但并不是所有死过人的房子都能成功退房，这还得看你买的是不是“凶宅”。

余姚的温女士花了100多万元买了一套二手房，后来被告知这处房产是“凶宅”。温女士诉至法院，请求法院判决撤销原房屋买卖合同，原房主退还房款并赔偿相应损失。经两次公开审理，法院最终驳回了温女士的诉讼请求。

温女士为何败诉，所谓“凶宅”究竟怎么个说法?

案件审理“凶宅”一说存在争议

据余姚法院的丁法官介绍，我国目前尚无有关“凶宅”的法律认定，该房屋是否属于“凶宅”也无法界定。在案件审理过程中，对于温女士提交的其他证据，法院均予以采信，但就非正常死亡一说还是存在争议。

法院在调取公安机关的笔录时发现，笔录中记载没有出现他杀或者自杀等恶性事件，很有可能是其自身原因或者疾病死亡，这与大众观念中的“凶宅”是不同的概念。法院最终驳回了温女士的诉讼请求，主要理由是：房屋的主要功能是供人居住生活的，难免会有生老病死的事情发生；“生老病死”没有特别违反公序良俗，没有对房屋周围造成严重影响，系生活的正常范围。涉案房屋内确实有人死亡，但公安机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，该人员的死亡原因无法证明。

丁法官认为，从民间对“凶宅”的定义来说，答案各种各样，但仅停留在各自理解的范畴内，文化程度不同理解也不一样，很难成为合同撤销或解除的理由。更多情况下，法院根据合同的具体约定来判定，同时需要提出诉请的一方当事人提供证据，证明自己的主张。

律师观点无明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务

就“凶宅”的适用法律、如何举证等，浙江裕丰律师事务所胡律师这样释义：从我国法律层面来说，没有对“凶宅”进行定义。一般认为，“凶宅”指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地均有；涉及此类案件的，只能适用《民法通则》《物权法》《合同法》法律规定来理解。对于业主故意隐瞒凶宅信息将房屋出售的，目前司法部门倾向于三种处理方式：撤销买卖合同、违反公序良俗合同无效、解除买卖合同。如果是中介隐瞒“凶宅”实情的，则无权收取中介费且需赔偿损失。

当前，还没有明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务，那么，作为买方来说，如何进行自我保护呢?

胡律师提醒购房者：首先要有避免购房纠纷的意识。购房时要多方查证，事先做好调查，通过周边居民了解出售房屋的使用情况；其次是双方协商购房过程中，要注意保全证据，除了形成书面购买协议外，最好让卖方签署一份非“凶宅”承诺书，或是采用录音证据保全的办法，发生购房纠纷可作为原告举证。以避免买到“凶宅”惹来纠纷。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 买二手房，怎样辨别凶宅

买二手房，怎样抄辨别凶袭宅寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❼ 买二手房遇到凶宅怎么办急,求助!!!

如果你实在不想在那个房了.
就要先从你的交的钱上面下功夫了.
不知道这个1万元现在是订内金还是定金.
如是还是订金的容话是就还是可以要回来的.
如果是定金的话那就没有办法了.

另外你和中介签定的合同上面没有另外注明相关的条例.起诉的话胜率也不大.