㈠ 新房和二手房到底哪个划算13687500655哪家经纪人电话
今天小编就来为大家究竟该选择新房好还是二手房好。
新房的特点是什么？
现在房价居高不下，为了减轻经济负担，多数人都会申请贷款买房，此时要缴纳的首付，会受房屋年限的影响，新房的年限会因楼盘开发而损失两三年，但比起二手房仍是绰绰有余，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，贷款周期也会更长。
房子的产权极为重要，新房可以直接交由房屋管理中心办理，省时省力，而如果是二手房交易，该房产极可能已经有多位共同产权人，即使你已经签好合同过了户，一旦有产权人不同意房子售出，也会收回房产。
买新房只需要审定购房资格，然后就可以看房、付款、贷款、入住，而二手房还需要产权核实、过户、办产权证等，且须买卖双方出面确认，交易流程更加麻烦，万一哪个环节不慎出现了问题，还会带来很多问题，后患无穷。
二手房的特点是什么？
二手房多是成房，室内设计、周边配套等都已稳定可见，买家在购买前可以实地考核，确保没有问题后再买房，免去很多不必要的困扰。
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方等；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
新房二手房哪个更划算？
商人都为牟利，哪个行业利润空间大，就会有越来越多的人慕名而去，如今房地产业风光正盛，土地供不应求资源紧张，地价上涨，成本高了，房价自然没有降的可能。如果是二手房，房东的预估价会比市场吸盘价更低，而且有讨价还价的空间。
新房在开盘后，还需要一段时间才可以交房，再加上装修等时间，交了钱后还需要很久才能入住，一边交着租金一边还着房贷，压力更大了，如果买的是二手房，在所有手续都办理妥善后，就可以马上入住。
现在新小区的物业管理费、停车费等通常都比较高，虽然每个月，新房与二手房之间差价不是太多，但积少成多，时间一久，也是笔不小的开支。
其实综上所述，新房与二手房之间没有正确和错误，只有适合和不适合，毕竟每个人的经济能力不一样，自身需求也不一样，在买房前，要结合实际选择适合自己的购房方式。
㈡ 二手房网站哪家比较靠谱一些
二手房网站哪家比较靠谱一些？
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不回主动去答找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也
㈢ 桂林二手房中介哪家好 居联邦还是辉煌置业
居联邦垃圾，不为客户着想就想趁客户不懂让客户多掏点钱，以后再也不相信居联邦
㈣ 二手房贷款需要多久审批下来13687500655哪家经纪人电话
二手房贷款容易办理吗?
购买了二手房，办理房贷，多久才能批下来，是很多人关心的问题，直接影响到人们住新居，生活质量的问题。二手房贷款容易办理吗?只要购房者手续合适，办理起来还是相对容易的。
二手房贷款多久批下来?
二手房银行贷款需要一个月左右的时间。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
㈤ 想买套二手房，现在哪家中介比较靠谱啊需要注意什么呢
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
㈥ 成都买一套二手房找哪家中介公司最好谢谢
不缺钱的，多花1万2万中介费无所谓的，找连家。感觉没必要多花那钱的，找正规的小中介公司。
㈦ 二手房中介谁家的比较靠谱一些
1、目前全国性做得比较好的二手中介是中原、链家、Q房、我爱我家等公司；
2、其中中原地专产是国属内老字号中介公司，成立于1978年，从香港起家，市场占有率高，操作规范；链家这几年发展非常快速，大有全国老大的趋势，操作较为规范透明。
3、选择靠谱的中介公司品牌虽然重要，但是也和区域相关，有些区域一些小的地产中介也有很不错的业务员和规范性，有些区域公司，大的地产中介也是有不靠谱的存在，具体你要根据你所在的区域来选择。
㈧ 想加盟个二手房中介，哪家公司好，最好是长期运营的
加盟肯定选，房奶奶不动产，免加盟费，现在最火的，二手房中介，走的亲情路线
㈨ 在成都服务最好的二手房中介公司是哪家
连家，主要是复房源多。其他方面的制都差不多:什么端茶倒水啊，什么政策知识啊，现在网络发达了条文性知识人人平等，只要认字。谁都可以是专家。
通常情况下，服务最好就是价格最贵。
当然贵的也不一定就好，便宜的就不一定很差。
㈩ 厦门二手房，中介哪家好
二手房中介费收费标准及相关法律规定： 1．为规范房屋买卖经济服务市专场价格行为，降低房屋属买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。