如何打击二手房

Ⅰ 你好，请问买二手房遇到了专业的职业炒房人士和黑中介怎么办国家说打击黑中介，可惜没有报警方式。

现在炒房子的人确实是非常可恶，只要我们保持一颗坚强的心，那么我相信一切都是浮云！！！

Ⅱ 指南:买二手房如何省钱 这些砍价技巧要知道

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。在这样的二级市场购买一套称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

三、学会讨价还价

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

Ⅲ 想买二手房，怎样跟房主杀价争取以最低价成交

1、带家人二次看房。在第一次看房比较满意之后，务必要在复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。
第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的沟通和劝说，你同意再涨5万就是430万买他房子，来试探上家的态度，他一定还是会骂人，第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，同意再加5万435万，已经到极限了，再来看上家的态度，当然他基本上不会同意，不用急，这只是第一步。这样做的好处就是，让上家感觉自己房子挂牌价太高了，只有降价才能卖掉。另外，让上家看到中介的努力和下家你的诚意，仅仅是因为房价高，才无法成交，即时上家的挂牌价并不高，而且你也觉得合理，那也不能马上就出那个价买，因为这样的话，上家会觉得卖便宜了，卖亏了，都没人还价就卖掉了，反而容易造成上家跳价，到头来吃亏的是自己。

Ⅳ 在房价降低的比较厉害的时候，为什么业主不着急卖二手房呢

既然很多人都知道房价已经到了一个新的高点，未来几年上涨不太可能，可又为什么不把它卖掉呢？

侥幸心理的作用

我国房地产市场经过了近二十年上涨，很多人对房地产上涨期望和惰性心理因素很强。虽然知道可能会跌，可是不知道能跌多少？还有会不会很快又上涨起来。万一踩空了这么办？

其实，这些年房地产快速上涨的最大因素是我国经济快速增长，每年以超过10%的GDP增长率飞速向前。可到了2010年以来开始显现增长率乏力，靠科技创新和投资拉到经济在勇敢向前，但也是把GDP增长率调整到中速的6.5%目标，并且积累了大量的债务。并迫使推动2015年以来房地产市场的最后一次狂欢。

卖了以后资金何去何从？

如今不仅是卖房不容易，而且拿着数百万的现金往哪里投资更难？在这个花钱容易赚钱难的时代，手中拿着数百万资金在没有投资经验和投资渠道的情况下，只要2、3次投资失误，估计这些钱就玩玩了，可能还用不了5年时间。

从房产卖掉以后，就会出现资金往哪里走？投资一线城市不容易，国外投资更难，选择二线城市好区域也很烦。去存银行还要贬值的更快，投资产业苦于没有门路。唯独一意孤行，还是留在房地产市场里，拿点租金收益轻轻松松地过日子。任它是跌进谷底，还是涨到天上，租金才是最重要，并且未来租金还是具有不断上涨动力！

Ⅳ 二手房陷阱多 如何对付黑中介

如今无论你承认不承认，房地产除个别地区外已经进入到下行通道，成交量不高，属于比较平稳的状态，中介的日子更是不好过，当前的形势也催生出许多黑中介来，业务量不高只能通过提高单笔利润率来维持正常运营。作为消费者的我们如何防范呢？

一、不要着急，不要着急，不要着急

中介带你看房子，看见自己满意的房子了，一定不要表现出自己很喜欢！淡定的告诉中介这房子还行，询问价。一套房子73万，一般来说70万肯定能搞定。60几万才是真正的战场。所以作为一个买房一定要沉得住气，大不了看下一套房。但钱出去就收不回了！

二、分时段看房

买一套房子肯定不是只为白天住，所以晚上一定要来看看，大多数看房都集中在白天，晚上小区环境很重要，如果小区晚上楼道没电，你根本不知道！白天人们都在上班，晚上才是小区真正的面貌。

三、定金与订金的区别

遇到各个方面都满意的房子，价钱也商量好了，中介让交钱了，这个时候尽量少交，如果不交。交完钱你就丧失主动权了，这时候中介就该下手了。事先中介
一般只告诉你中介费是房价的1%，但如果你采取按揭形式，中介在你交钱后会告诉还有2%的按揭代理费，如果是100万的房子就是1+2=3万的费用，这时
候你想反悔，不好意思定金不退。这时候定金与订金的区别就出现了，中国文化博大精深，一字之差相差十万八千里。《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)
是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成
主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。也就是
说在交完定金的一刻起，你就完全不受自己控制了，如果按揭期间，突然你想全款或者走公积金，抱歉！你说了不算，中介会想尽各种办法收你的费。那么如何防范
呢？遇到黑中介如何解决呢？

最狠的方法，记住房子的位置，晚上不经过中介直接找房东，房东卖房子管你中介还是个人，要的是钱。隔过中介一毛钱中介费不发！没有能力全款，找有代理按揭能力的中介，另外讨价返价。费用节省很多的。

如果定金交了，中介又特别黑怎么办？

别打什么12315没人管你，记住中介的营业执照，拿着你的合同与录音去当地房管局，找物业与中介管理科，这是中介的直管单位。无论你投诉到哪，最后还是这帮人给你解决！

（以上回答发布于2015-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

Ⅵ 目前二手房市场如何打击房东价格

可扮演多个角色 跟房东砍价！用对比法打击！

Ⅶ 二手房如何打击房东方

挑毛病啊
例如：房龄 地段 交通 医疗 学校 购物 物业品质 靠马路 等等 多得是招

Ⅷ 购买二手房时如何讨价还价

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

Ⅸ 如何投诉二手房中介公司

投诉二手房中介公司属于民事诉讼，请参考民事诉讼一审和二审程序进行诉讼。

• 民事诉讼第一审程序：
  1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
  2、 立案审查
  符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
  如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
  受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
  3、 排期开庭
  提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。
  4、开庭审理
  宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
  法庭调查：当事人陈述案件事实。
  举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
  法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
  法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
  如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
  5、 宣判
  同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：
  裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；
  判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

• 民事诉讼二审程序
  1、 立案
  当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉；二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。
  证据交换。
  上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
  2 、开庭（案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话）
  提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日公告；移送审判庭开庭审理。
  宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；
  法庭调查：当事人陈述案件事实；
  举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；
  法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；
  法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；
  合议庭合议作出裁决；
  维持原判，或者改判，或者发回重审。
  宣判。
  3 、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审法院申请执行；或者向二审法院告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。
  如果达成调解协议，法院应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。

Ⅹ 国家对二手房市场的打击力度会不会加大

昨日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意专见》，其中最刺激业属界神经的是税收调节力度。
提早获悉该消息的上海销售代理商经理不无担心：“要按照销售总价征收营业税了，这个比上海之前的税收政策要厉害得多。

”

《意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

上海楼市要闻