『壹』 二手房中介欺诈纠纷有哪些，遭遇黑中介如何维权
房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。然而，部分房产中介为谋求利益，利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家。买方常常是房产中介不规范行为的直接受害者。小房为大家整理房产中介八种典型的欺诈行为(包括不规范行为)及对策：
1 签合同不给正本
对策：如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。
2 强制规定独家委托
在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然也不公平。
对策：房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。
3 欺上瞒下吃差价
对策：中介吃差价的方式主要有：1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，同时注意保留相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。
4 私下收取中介费
对策：个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务(这叫“飞单”)，收取佣金也不开正规发票，一旦出了问题，中介公司也可不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。
5 随意拗断
孙阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2万元定金，定金合同没签。后发现上家还有银行货款50万元，且上家要求孙阿姨首付要付50万元，以便还清贷款后办理过户手续，但孙阿姨觉得首付50万元已超过房价一半风险太大，要求上家自行解决还贷问题。但中介却说反正孙阿姨又不需要银行贷款，而且如果不满足上家的要求，已经支付的2万元定金就不能拿回来了。
对策：上家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，上家应当返还定金(不是双倍)，所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。
6 诱使下家交定金
钱师傅看了几套房，中介就催着他赶紧定下来，说现在的行情涨得比较快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字写得密密麻麻的合同，指着其中一个条款对钱师傅说可以先交一万元的意向金，在签正式合同之前不想买还可以退的，钱师傅就交了一万元并签了合同。可等回家后再仔细研究合同才发现，虽然合同写明这一万元是意向金，但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金，那这一万元就转成“定金”，下家反悔不买的话就会丧失这一万元。
对策：定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。
7 房屋面积不真实
中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
对策：如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，因为二手房交易一般以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。
8 隐瞒房屋真实情况
对策：中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。
『贰』 二手房陷阱多 如何对付黑中介
如今无论你承认不承认，房地产除个别地区外已经进入到下行通道，成交量不高，属于比较平稳的状态，中介的日子更是不好过，当前的形势也催生出许多黑中介来，业务量不高只能通过提高单笔利润率来维持正常运营。作为消费者的我们如何防范呢？
一、不要着急，不要着急，不要着急
中介带你看房子，看见自己满意的房子了，一定不要表现出自己很喜欢！淡定的告诉中介这房子还行，询问价。一套房子73万，一般来说70万肯定能搞定。60几万才是真正的战场。所以作为一个买房一定要沉得住气，大不了看下一套房。但钱出去就收不回了！
二、分时段看房
买一套房子肯定不是只为白天住，所以晚上一定要来看看，大多数看房都集中在白天，晚上小区环境很重要，如果小区晚上楼道没电，你根本不知道！白天人们都在上班，晚上才是小区真正的面貌。
三、定金与订金的区别
遇到各个方面都满意的房子，价钱也商量好了，中介让交钱了，这个时候尽量少交，如果不交。交完钱你就丧失主动权了，这时候中介就该下手了。事先中介
一般只告诉你中介费是房价的1%，但如果你采取按揭形式，中介在你交钱后会告诉还有2%的按揭代理费，如果是100万的房子就是1+2=3万的费用，这时
候你想反悔，不好意思定金不退。这时候定金与订金的区别就出现了，中国文化博大精深，一字之差相差十万八千里。《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)
是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成
主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。也就是
说在交完定金的一刻起，你就完全不受自己控制了，如果按揭期间，突然你想全款或者走公积金，抱歉！你说了不算，中介会想尽各种办法收你的费。那么如何防范
呢？遇到黑中介如何解决呢？
最狠的方法，记住房子的位置，晚上不经过中介直接找房东，房东卖房子管你中介还是个人，要的是钱。隔过中介一毛钱中介费不发！没有能力全款，找有代理按揭能力的中介，另外讨价返价。费用节省很多的。
如果定金交了，中介又特别黑怎么办？
别打什么12315没人管你，记住中介的营业执照，拿着你的合同与录音去当地房管局，找物业与中介管理科，这是中介的直管单位。无论你投诉到哪，最后还是这帮人给你解决！
（以上回答发布于2015-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 天津二手房黑中介名单，有过被黑中介欺骗的把他们的名字写下来暴露在阳光下，让别人别在上当受骗
华明家园乔园那个二手房中介，姓尹的死老太太，一房二卖，还赖着不退定金,翻脸比脱裤子还快，也不怕招报应，谁要是粘上她那叫一个晦气！
『肆』 二手房交易避开黑中介，这几点一定要注意
1、三书一证一要要齐全
所谓“三书”就是“住宅质量保证书”，“住宅使用说明书”和“建筑工程质量认定书”，“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，“一表”就是“竣工验收备案表”有时候要和购房合同一起出示，办理一些必要的手续，落户，儿童入学等等；你若是只有一纸合同，有时候不足以说明房子是你的，这些证表里面，有相关单位的验收盖章，这就代表一套房的入市证书；当然，有的房子很多年了，没有这些东西，也没关系，过户后的不动产证书，就是唯一凭证。
2、确认各项费用与过户手续
购房时，需要确定原业主已经结清水电，煤气，电话，电视，网络，物业管理费等费用，并确认过户税单，有线电视，电话，网络等过户手续是否办理。新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。
3、确认原户口全部迁出
购房时需要确保原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。
4、室内所有设施清点
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具，家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送，哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌，型号，颜色，是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。
5、装修质量问题细排查
（1）墙壁是否有水渍或者开裂
一般老房子在窗子那面墙由于天气原因时间长了会有轻微的渗水或者返潮的情况，墙面颜色较深，有水渍，这样的情况就是最好别买，因为渗水的话，下雨天或者梅雨季节就比较倒霉了，住在这样的房子舒适度就差，墙体开裂也是比较要命的，这是工程质量的问题，一定要检查仔细。
（2）检查厨卫的防水
买二手房的时候，一定要问清楚，是不是做好了防水。买了没做防水的房子的话自己一定要及时做好防水，因为洗手间洗澡或者洗东西，地面水多的话肯定会涉及渗水到其他房间或者楼下的情况，就比较麻烦了。
怎么才能知道是否洗手间是否做了防水？检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了（约高2厘米）。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
（3）水电是否通畅
这个就比较简单了，打开水龙头，看看电灯，以及嵌入前面的地插是否有电，别看这动作是不经意间的，但是整体的电路畅通就能检查出来了。因为电路畅通影响很大，若出现问题，还要凿墙，布线，很麻烦的。所以看房的时候检查的万无一失肯定是对后期入住或者装修有很大帮助。
（4）看管道排水是否顺畅
这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。
（5）门窗密封性是否正常
门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，我要家智能销管软件小编建议大家最好带上一个做工程的朋友一起去看看。
『伍』 想在南宁买一套二手房自己住，新房太贵了，买不起，但是又怕遇到黑中介，有没有什么平台好的
黑中介现在基本没有了吧，但是如果你要是怕被坑，可以上住朋帮看一下，它有一个精选好房，里面都是优质的经纪人发布的房源，品质信得过！
『陆』 二手房买卖。遇到黑中介怎么办
如果有证据证明是上当受骗了，可以向警察报警求助，通过法律途径解决。
依据《中华人民共和国人民警察法》规定如下：
第六条公安机关的人民警察按照职责分工，依法履行下列职责：
（一）预防、制止和侦查违法犯罪活动；
（二）维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；
（三）维护交通安全和交通秩序，处理交通事故；
（四）组织、实施消防工作，实行消防监督；
（五）管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；
（六）对法律、法规规定的特种行业进行管理；
（七）警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施；
（八）管理集会、游行、示威活动；
（九）管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；
（十）维护国（边）境地区的治安秩序；
（十一）对被判处管制、拘役、剥夺政治权利的罪犯和监外执行的罪犯执行刑罚，对被宣告缓刑、假释的罪犯实行监督、考察；
（十二）监督管理计算机信息系统的安全保护工作；
（十三）指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作；
（十四）法律、法规规定的其他职责。
(6)南宁哪些二手房黑中介扩展阅读
1、依据《中华人民共和国治安管理处罚法》中关于骗取他人财物的处罚规定如下：
第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
2、依据《中华人民共和国刑法》中关于骗取他人财物的处罚规定如下：
第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
参考资料来源：北京市监狱管理局—《中华人民共和国人民警察法》
网络—《中华人民共和国治安管理处罚法》
最高人民检察院—《中华人民共和国刑法》
『柒』 买卖二手房要提防黑中介的哪些招数
1.合同中有无明确表示,如果有就简单了2.如果事实向你说的那样,该合同无效。在交易的过程中,隐瞒了交易的实际情况,造成购买方没有办法作出正确的判断。3.合同中如果没有明确注明有关营业税的事,你可以追究业主的责任。房地局默认营业税由卖方承担的,也就是说现在的情况是应该有业主缴纳该费用。如果业主拒不缴纳,那就是业主违约,你有权追究其责任。4.对你不利的方面:你和中介公司如果有签过代理协议,那么中介就是你的代理人,他又告知的义务,但最终的决策人是你,那么你就有一部分责任; 总之,这笔费用不因有你承担。
『捌』 买二手房遇到说一套做一套的黑心中介
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在回合同中约定的，在合同债务人不履答行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
『玖』 卖二手房遇到黑中介我可以单方面不履行合同吗
这要看你的合同条款有没有这方面的规定。有没有对中介的资质有要求，如果没有，还是要按照合同办事。还有对于违约是如何规定的，你的违约成本要考虑好。