二手房哪些东西不能留

⑴ 哪些二手房不能进行买卖

您好，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得进行转让：

1）未依版法取得房屋权所有权证的房屋。

2）违章建筑的房屋。

3）所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。

4）鉴定为危楼的房屋。

5）在农村集体土地上兴建的房屋。

6）已经被列入拆迁公告范围的房屋。

7）已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。

8）依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

9）已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋

10）未满5年的经济适用住房、限价商品住房。

11）存在超标未经处理的房改房。

⑵ 二手房过户须知 哪些商品房不能过户

买房是件大事，相信大家在二手房交易过程中都十分重视二手房的过户问题，对于商品房来说，过户问题相对简单，这也造成了很多购房者对于这方面的忽视。交易中的商品房能不能过户，这个问题常常被大家遗忘，从而造成了很多不必要的麻烦。那么商品房的过户问题我们需要注意什么呢？下面就来一起看看吧！

办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程也就极其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。

商品房过户时的情况主要分为以下几种：

对卖方来说：刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；

对买方来说：有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。

除此之外，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准，这也就意味着不能进行商品房的过户。举例来说：

1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同（前文已有论述，请参照）；

2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

以上就是二手商品房过户问题的具体分析，希望大家在生活中，购房者在选房时一定要擦亮眼睛，在签订购房合同时，应注意合同中的各个条款以及细节，或者找专业的律师帮您审查一下合同，以确保自己的合法权益不受损。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 买二手房要注意什么

买二手房注意事项有四点

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

(3)二手房哪些东西不能留扩展阅读：

买二手房技巧盘点

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

参考资料来源：人民网——买二手房注意事项必知 不看会吃亏

⑷ 购买二手房八大注意事项 哪些二手房不能买

买二手房注意事项：

1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

⑸ 二手房注意事项！不能过户的五种情况

对于普通家庭而言，房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户，还希望购买到的房屋足够“干净”，也就是不存在他人的户 口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话，很容易因为户 口迁移问题产生纠纷。二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户 口迁出的时间和违约金作出约定。在签订房屋买卖合同之前，出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户 口登记，如果存在，应及时履行迁出义务，否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。

看中心仪的房子，除了付清首付、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

⑹ 买的二手房原先房主会留下的东西哪样不能要

马桶最好用消毒水消毒，其他的看你想要的就留下，不想要的就换新的呗，望采纳！

⑺ 哪些二手房是不能买卖的

您好，抄根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得进行转让：

1）未依法取得房屋所有权证的房屋。

2）违章建筑的房屋。

3）所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。

4）鉴定为危楼的房屋。

5）在农村集体土地上兴建的房屋。

6）已经被列入拆迁公告范围的房屋。

7）已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。

8）依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

9）已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋

10）未满5年的经济适用住房、限价商品住房。

11）存在超标未经处理的房改房。