房多多二手房怎么收费

⑴ 二手房过户税率是多少

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

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二手房过户税率的注意事项：

1、二套房贷款首付比例可提高：

继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

通知还要求，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

2、150万房价个税多缴24万：

来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。例如，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。

按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。

这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。

⑵ 二手房多多钱

看是哪里的二手房了
不通地区的二手房价格也不一样
还有房东急不急卖的

⑶ 购买二手房要交哪些费用

1、进行复二手房交易时，买制卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑷ 二手房的水深坑多 教你两招必杀技来防身

相比新房而言，二手房的交易过程更为繁琐、房屋标准更难统一，加上产权信息不透明、房屋权属核验困难等因素，二手房交易中存在很多不可预知的风险。因此，我们更应该多加防范，知己知彼，用提前预防来减少后期无奈的维权。

在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。

长期以来，买卖双方之所以会选择中介公司代理交易，不仅仅是为了得到房源信息，他们也寄希望于中介公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。而事实上，无论是所谓的港式打法还是独家签赔，都让买家卖家更加惶惑，如何在二手房交易中全身而退，保护好自己的利益呢?

当务之急是充分了解自己

如果对自己的购房资格、贷款资格、付款能力等等都不了解，那只可能被各种中介忽悠的团团转。当发现资格不符合时，千万不要相信中介的“非常规”处理方式——补办证明、办假证明、裁决过户、见证产权、消费贷等，虽然可能有过办成的先例，但由于本身违规违法，中介人员也不可能出具书面承诺，而违规风险实则都由买卖双方承担，因此，这种做法风险不可预估。

重中之重是选择一个靠谱的中介

随着存量房时代的到来，越来越多的资本进入二手房市场，传统中介如链家正大跃进的扩张门店，而像房多多这样的互联网中介也瞬间进入了近十个大中城市的二手房市场，购房者有了更多的选择，同时也更眼花缭乱。

选择中介到底应该考量哪些因素?房源?佣金?服务?我个人认为，对于上海这种动辄数百万甚至千万的房产交易，没有比“安全”更加重要了。对中介的安全等级做个简要的分类：

第一种：夫妻店 安全等级：低

据统计，上海的中介门店中有50%以上都属于小本经营的小中介，也就是传说的夫妻店，他们通常都是本地人，甚至就住在自己门店周边的小区，对小范围的市场很了解，来挂房的多半是熟人或熟人介绍的。这样的门店好处是佣金好商量，可还价，但至于“安全性”基本可忽略，一旦遇到问题，因为没有品牌包袱，大部分的处理方式都是：你去告我吧!

典型的是房多多的16大安全保障，虽然看起来保险的类项过于细分甚至有些相似项，有充数嫌疑，但总体而言，是目前我看见的，中介行业中较为完善且实用的，更重要的一点是，它贯穿了整个交易的所有环节，包括细分到交易、交房、交房后的各种场景，而不仅仅是成交之后所发现的“凶宅”“辐射”等问题。

这可能和这个平台的模式相关，房多多线上直约+线下交易中心过户的模式，也促使房多多更多的从用户体验的角度或者说是互联网思维来考量。

线上直约解决了因买卖双方无法直接沟通而导致的信息不对称，同时避开了由此引发的一系列产权不明晰、双方对交易条件理解不一致等等交易风险;而交易保障的推出也使得线下交易中心的服务更加完善，特别是针对一些小白买家卖家，习惯了传统中介的经纪服务，会更加担心因自己的不专业而造成交易风险的问题。

总而言之，相比新房而言，二手房的交易过程更为繁琐、房屋标准更难统一，加上产权信息不透明、房屋权属核验困难等因素，二手房交易中存在很多不可预知的风险。因此，我们更应该多加防范，知己知彼，用提前预防来减少后期无奈的维权。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 宁波诸葛找房和房多多上面的二手房的价格不一样，那个是真实的

以实际情况为准，基本上诸葛找房上的会更靠近真实价格

⑹ 目前上海的而二手房好卖么

目前上海二手房市场的成交量还是手政策影响较大，无论是成交量还是成交周期，较去年同期相比，都是比较差的，普遍的平均成交周期在三到六个月不等，实际成交价较去年也有小幅回落。

⑺ 二手房交易税大概是多少

二手房交易税税率如下：

二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%，城市维护建设税为增值税的7%。

按照政府有关规定，在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及教育附加税按5.6%缴纳。

⑻ 2020年长沙购房资格有哪些调整房多多上哪些新房应该重点关注

从2019到2020，针对二套房，长沙的政策是：1、首套房未办理不动产证，或已办理出证但未满4年，可以凭首套房网签（备案）满6年，获得二套购房资格。2、如果已列入“房产办证处遗项目”的，可按契税缴纳时间满4年，获得二套购房资格。二套资格放开，长沙有6大项目值得重点关注，而且现在每个项目都有一定额度的购房补贴，正是抄底的好时机。金科时代中心购房补贴2000元；金侨风华，送购房补贴1000元、湘江富力城送购房补贴1900；恒大揽湖苑，送购房补贴2000元；新力铂园，送购房补贴 2500元；碧桂园印象送购房补贴2000元；更多可上房多多APP了解。

长沙针对二手房有最新政策：非长沙户籍使用社保 / 个税购房的购房者，需满足近30个月缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月）；使用一年户籍加一年稳定收入的购房者，一次性补缴6个月社保 / 个税，均予以认可！外地户籍在长沙灵活就业，社保一次性补缴6个月予以认可！长沙有6大项目值得重点关注，而且现在每个项目都有一定额度的购房补贴，正是抄底的好时机。金科时代中心购房补贴2000元；金侨风华，送购房补贴1000元、湘江富力城送购房补贴1900；恒大揽湖苑，送购房补贴2000元；新力铂园，送购房补贴2500元；碧桂园印象送购房补贴2000元，更多可上房多多APP了解。

⑼ 二手房交易需要交哪些税费

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征内收契税。面积为容90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。