二手房新本过户费多少

❶ 二手房过户费老证和新证差多少

二手房过户费老证和新征没有差别都是一样的。
过户费包含：
版(1)公证费权;按房价2%缴纳；
(2)评估费:按房价0.5%缴纳；
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳；
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元

❷ 二手房过户费 交易费 要多少

1、 交易费：3元/平方米复

2、 个人所得税：房制产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(2)二手房新本过户费多少扩展阅读

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

❸ 二手房证未满两年，过户费怎么算，2017有新规定吗

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费，2017年没有新规定：

一、税

1、契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；

3、营业税：

普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

4、个人所得税：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。

5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

二、费：

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。

2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

3、土地登记费：35元/套。

4、交易评估费：评估价的0.3%。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

7、工本费：38元。

8、测绘费：建筑面积*1.36元。

9、调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。

(3)二手房新本过户费多少扩展阅读：

二手住宅取得房产证的年限不同，税费不同：

1、不满2年房子交税多

在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。”

2、满2年不满5年房子不交增值税

在北京购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

3、满5年不唯一房子需交个税

购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”

4、满5年唯一房子不交个税

购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。

参考资料来源：人民网-二手住宅买卖 税费要算清

❹ 二手房新房产证买房不唯一过户费多少钱

首付约20万。因为老房产银行评估价不会太高，所以不一定能按50万卖价的30%作为首付。

买卖过户版知如房产证过权五年不用交营业税，非唯一房产要交个人所得税1%，还有契税1.5%，其它过户税费约数百。即过户税费总共约为房产报税价的2.8%左右。即14000元。

报税价是你们自己定的。房道管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评版估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过权户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

❺ 现在二手房过户费都有哪些费用

二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实，二手房过户费是一个相当笼统的概念，包括了买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出，首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。

全额付款二手房过户收费标准

一、契税：成交价×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%

缴纳方法：

1、普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）

二、担保费

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

二手房过户费该如何分摊

1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费

2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税

尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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