二手房解押多久过户

㈠ 二手房解押需要多长时间

付清抵押贷抄款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。 办理房产解押手续需要带的材料如下： 一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人

㈡ 买二手房我给房主解押后她不给我过户怎么办

按照合同约定处理，追究违约责任。

㈢ 买二手房已付首付45天了卖方拖着不解押过户怎么办

一
签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清版
二
过户以后，银行抵押房产证，出权他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给你放款了。可现在是年底，不是一般的情况，年底银行基本都没什么钱了，快的话，年底前给你放款，慢的话就得明年放款了。你前面有多少房东等着放款，你还不知道呢吧。款肯定能放，只是时间问题。

㈣ 买二手房该房子有二贷，他需要我比全款解押再过户给我

房子过户，在房子有贷款没有还清之前，房子是不可以买卖过户的。
虽然有房产证，但该房回产证已答被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续，其房产证属于抵押状态，在没有贷款还清之前，银行是不会同意过户转让的。
你买了二手房，需要全款解押房主的银行的房贷，简单说就是帮房主还清贷款，银行才会到不动产中心办理解押手续。这样，二手房才能合法过户到你的名下。
其实，买二手房经常碰到这样的实际问题。去年我也买了一套二手房，房主因工作调动卖房，房贷还没有还清，我通过全款帮他付清银行贷款，办理了解押手续，二手房才顺利过户到了我名下，这是一个必须的过程。

㈤ 二手房交易流程还清房贷当天可以过户吗

1、二手复房有贷款，需要制房东先去结清贷款。

2、结清贷款后，银行会出具结清证明，他项权证，并且上传系统。

3、有了结清证明，他项权证，就可以过户了。

结清证明，他项权证这两样各个银行不一样，有的在还款当天就给，有的需要时间，我碰见个最长的要20天。

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二手房交易注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

㈥ 购买二手房，银行解押房产证后过户，有哪些流程

抵押中的房产若办理过户的四种方法： 方法一：卖方个人还清银行的贷款，版取消抵押，然后权才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续

㈦ 买二手房帮房主付首付解押了房产证还要两个月才能过户这其中要注意什么

首先你得留好给房主解压首付的收据，然后随时关注动态变化，一般不会出现很大的问题。

㈧ 我准备买的二手房做了抵押，如何解押，如何过户

以前咨询二手房的时候，跟中原地产经纪人谈到有抵押的房子，说道买二手房,如果房回屋被抵押出去了，卖房人答应用所得房款先还清贷款，办理解抵押手续，再办理过户手续。
依据《中华人民共和国担保法》：
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

㈨ 二手房解押后多久可以过户

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就内可以完成房产解押容，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。