二手房过户什么意思

① 二手房过户交税20%是什么意思

1、二手房交易需要缴纳个人所得税，税率按交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。

2、但是征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，才需缴纳个人房转让所得税。满足两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

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二手房交易自行缴税风险：

1、购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。

2、如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。

3、未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。

4、根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。

风险规避措施：选择贝壳找房旗下经纪品牌进行居间业务，在贝壳找房指定工作人员协助下办理缴税，省心安心更放心。

② 二手房交易中的递件和取件是什么意思

我是这样理解的：全款交易的，先去交易所审查买卖双方的资格和房子的情版况，再网签权和备案，再递件，按交易所要求在交易所里的税务部门窗口交税费，带全部发票单据到交易所审查确认过户并领取过户回执，在约定时间内买家或中介到交易所领取新的不动产证书。

③ 二手房网签与过户区别是什么

二手房抄网签与过户袭区别是：

过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。

网签的好处：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签 会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

④ 房屋过户所说的满五年是什么意思

从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。

一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费

二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

拓展资料：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑤ 二手房交易中，直更名是什么意思

直更名一般指的是产权证还没有办理的新房。开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉，然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了。

商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：

一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等；

二是家庭成员之间因客观原因需要更名的；

三是司法机关、纪律检查机关决定协助执行的。

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二手房交易风险避免方法：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：网络—直更名

⑥ 二手房的过户价指的什么意思

是指合同价

⑦ 买二手房过户和交房是一个意思吗

不是的，只有过户手续全部完成才可以交房。
过户手续全部完成是指：双方成专功递交申请过户资属料给房管局，交纳了相应的过户税费并把税单送回房管局审核，房管局打出受理回执，上面写明新业主几月几日能领到新房产证。如只是双方成功递交申请过户资料给房管局，未交税时，不算全部过户手续完成。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证

⑧ 二手房过户面签是什么意思

以前二手抄房中介中原经纪人说要面袭签也不知道是啥意思，后来才知道卖房也不是随随便便的事情。现在面签意思就是到银行或银行工作人员到中介所在处，当着银行工作人员的面在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。