二手房尾款多少

⑴ 卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收内款帐号。银容行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

⑵ 房子过户后，卖方多久拿到尾款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户以后。但卖方收专到尾款的时间属要根据买方贷款的形式来定，不一样的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

一般情况下贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

一，商业贷款时效：一般是办完房产证15个工作日。

二，市属公积金贷款：办完房产证10-15个工作日（每个地区出房产证的时间不一样）。。

综上所述，我们可以知道，如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早，如果卖家是贷款，一般时间就较长。卖方需要找到买家进行询问或双方到银行去咨询，防止意外发生。

(2)二手房尾款多少扩展阅读

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

资料来源

网络-二手房交易

⑶ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(3)二手房尾款多少扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。

⑷ 二手房尾款利息要付吗

最后3万相当于过户保证金，房东要利息是不合理的，也不符合日常交易习惯。按房东的道理，永远不过户他也不会吃亏，但作为买方就没有得到应有的保障，始终心里不踏实，面临着一些风险。反而应该约定最迟什么时候过户给买方，否则卖方应该承担相应违约责任。

⑸ 二手房交易我是卖方中介公司说要等我过户后才给我尾款合法么怎么保

首先一点，不过户，银行放不了尾款的。因为出不了房本。主体流程如下
签约→买方打首付专→买方银属行办理贷款手续→你拿首付→双方过户→银行放尾款→你拿尾款
其次，
你怕的是过户了，钱没了。买方怕的是钱给了，房没拿着。双方的风险都存在的，中介就是把你们双方的风险规避到最低。
大的公司都会有监管账户，无论是首付款还是尾款，都得先经过这个在银行开设的监管账户，银行参与监管做中间人，从而保证交易的安全。钱在监管账户里面你可以绝对放心，除了卖房本人，任何人都不可能动的了里面的钱。
你需要重视的是拿款的条件，以及首付时间，交房时间这些具体细节

⑹ 过户后，多少天能拿到尾款

过户完，需及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行，银行才会放款。银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

⑺ 二手房抵押多少时间能收到尾款

二手房抵押的话，基本在一个月的时间内就能收到尾款的，你可以直接联系抵押的工作人员。

⑻ 买二手房总价58万5千房主在没交房前买家应预留多少尾款

不知道这个房子是不是全款买的，按理来说，如果没有交房之前，至少留十万的尾款

⑼ 买二手房，房东银行还有尾款，可以交易吗

购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情回况，具体的操作答流程分别如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、卖方去银行办理还款解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
6、银行发放贷款
7、双方共同去做物业交割
8、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方

⑽ 二手房有尾款的过会程序

首先要了解贷款过户流程：签定买卖协议——买方付定金——申请银行按揭——银行版发出同意贷权款书——房管局过户（过户当天买方要付首期楼款）——房管局出证——银行放款给卖方

PS：1 买卖协议是双方定出所要买卖楼房的地理位置，买卖面积，买卖金额，付款方式和协议有效期！

2 卖方收到定金后配合买方去银行申请按揭，一般银行在所有资料齐全的情况下一个到两个星期就可以出同意贷款书！上面回明确表明银行给买方购房贷款的金额！卖方也可以去银行证明同意贷款书的真假！

3 首期楼款=房屋总额-定金-银行贷款额

4 在房管局办里好过户手续后，等新业主的房产证出来后，把新的房产证拿到银行进入抵押后，银行就会通知在什么时候会把贷款金额打到卖方的账号上！（卖方提供的账号必须是贷款银行的账号！）

5 特殊情况：有的银行会在你们办完过户时，只要提供过户当时交纳税费的单据既可以在一个星期左右放款到卖方账号上！（四大银行就不会有这样的情况！）

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