1. 二手房交易中买方代签
首先可以明确告诉你，买你房子的人肯定不是自己居住，不是中介公司自己人就是一专个炒房客。他属们买你房子可能是看上你的房子有比较不错的利润可图。他们不做过户手续一是可以省掉过户时应向国家所缴纳的税费，提高利润。二是再次买卖起来比较方便，节省时间。
中介在签署合同期间如果是刻意隐瞒的话，那就是属于欺诈行为。
如果他们后期能拿出委托书及其他证明，那合同就有效。毕竟当时你也没有明确要求对方出示各种证明材料。
至于违约责任要看你们合同具体签署的条款，一般情况下合同上都会体现违约责任，大部分都是双倍退还所付定金或者所付定金不退。如果当时他们没有付你定金的话，即使你违约也是没有违约责任的。
最后好心提醒一下，买房卖房是件大事。需要小心谨慎，以免出现不必要的纠纷。
2. 未做公正委托，我代签的二手房居间合同，法律效力是怎么看的我要负责么
不买房还有20%房款赔偿的居间合同，第一次看到！
一般来说，不买房就是损失回定金和中介费，答既然你认了，那就没什么了。
卖方的房证中介是无权扣留的，可以要回来的。（你找的中介也太不正规了吧）。就是要不回来也可以挂失补办的。
关键的是你在那“房款20%的赔偿”的合同签了字，说明你认可了，具体还得问律师看你责任权力了。
3. 二手房网签，中介可以代签吗
中介不可以代签，因为中介代签有一定的风险，建议自己去签。
网签程序：专
1、交易双方当事人根属据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；
5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
4. 购买二手房，但卖方未还清房贷，需如何操作能规避风险
真话，不安全！
刚吃饭去了，现在分析一下：
现在南京已经执行网签政策回（类似于支答付宝），在这之前还是按照双方自由交割房款，买方（以下简称乙方）支付解押款作为卖方（以下简称甲方）首付款，是比较常见的一种交易方式。 但这种方式存在的弊端比较多，乙方承担了大部分风险。例：乙方现金已转入甲方银行账户作为解押款（银行直接扣除，归还他项权证）在交易过程中，甲方如有有债务纠纷，导致有人起诉到法院，只要房产证你没领取到手，法院有权利查封（冻结）甲方出售的房屋。
也就是说，你之前帮甲方归还的首付款，银行不会退还给你。房子也被冻结不能进行交易，甲方也无能力归还你前期支付的首付款。
就是搞到法院，也没法解决。
5. 二手房过户手续可以代签吗
可由当事人办理授权委托书指定他人代替签字办理过户住房手续。委托专代理人申请房屋登记的，代理属人应当提交授权委托书和身份证明。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
6. 购买了二手房，购买合同是儿子代签的，有效
签约的时候都是很随意的 过后出现问题再追究 显然要困难很多。如果说但是没有公证处的委托公证的话 那你儿子签名在法律意义上无效 但是实际操作起来难度很大
7. 要买一套二手房，不知道购房合同可不可以代签。
您好，我是房地产开发商的置业顾问，以前也有做过二手房。这样说回可以的，你现在签答署的是三方买卖合同，是你们三方约定的合同，还有一份去房产局办理过户手续你自己亲自去签署就可以了的。房产局还有份双方买卖合同是你和原业主签署的房屋买卖合同。这份合同是最重要也是最后的合同。可以给你男朋友代签！
8. 二手房父母代签合同。但是我不想卖了怎么办。如何降低损失
如果你爹妈有你的授权委托书，代替你签字，就需要履行合同约定，办理过户住房，违约，需要承担违约责任。有合同约定，就依照约定赔偿，没有具体约定，规定是赔偿2倍定金，或房价的百分之20。