『壹』 北京二手房落户问题（原房主户口未迁出我可否落户，是成员还是户主及其他问题）高分求教
1、你和现房主交复易拿到产制权证后，在原房主户口未迁出的情况下，你的户口不能落户；
2、如果前房主户口迁走，你可以落户，是户主的情况下，可以把老婆孩子的户口迁进来（本市内户口的情况下）；
3、没有什么途径可以把原房主的户口强制迁出，除非是他自己把户口迁走。
4、原房主在房子已经过户的情况下，派出所不允许他的户口再迁入其他人入户。
『贰』 北京集体户口 为了落户,买什么房子最划算二手房怎么样
集体户口就是北京户口，买有潜力，现在市场又便宜的，并且别经重点发展对象区域的房子最划算！建议您买二手，能省点税，能省点装修，能省点大家装修对自己的污染
『叁』 在北京买二手房，值得吗
其实不论是北漂还是土著，在买房的时候都看过商住房。相当一部分人还无视了40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵、税高等一系列限制，只为在北京有个家。
更别说这个拥有这个家你只需要付出低于普通住宅甚至不到一半的价格，这对付不起首付的购房者来说，无疑是一条出路，但这条出路是好是坏？
给大家讲个身边的栗子。
血拼哥一外地小兄弟就在2016年，揣着父母和亲戚东拼西凑的150万，在北京像素买了一个40平大开间。刚开始也是满怀希望，但一切都在2017年3月26日后变了。
北京像素小区外景，窗户密密麻麻。
面临的最大问题就是，卖不出去！本来打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅，也都泡汤了。
2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。
但“317”政策出台，空前严厉地调控了商住市场：
1、个人不得购买新建商业房:“合法登记的企事业单位、社会组织”购买需全款且面积均在500平方米以上的商业房；
2、企业购买后如果想转让，必须产权满3年才可以上市交易;
3、个人仍可购买二手商住房，但必须全款，且购房者在京必须无房（含所有房产类型）；
4、如果是非京籍人员，还需在京连续缴纳5年社保或个人所得税，个人所得税需60个月连续缴纳，不能中断。
对于商住市场来说，无疑是“一剑封喉”！商住市场被如此严厉打击，也是有原因的。
交更多的税，反而享受更少的政策
其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。
事实上，看起来区别不大的商住房和商品房，在实质上还是大不相同的：
a．土地性质和产权
商住房的土地性质一般是综合性用地(商住)或商业用地，只有40-50年的产权期限，商品房则是整整70年的住宅用地。
如果只是产权期限长短区别，还不算大问题，关键在于：法律明文规定住宅建设用地，使用权期间届满自动续期；但商业用地到期如何，至今未有明确说明。
b. 配套
商住房不能落户、不带学区（位），比起商品房，商住房只剩下了居住属性，其他附加功能一概没有。
对于大多数人来说，居住的刚需可以通过租房解决，只有教育的刚需才必须通过买房解决。因此，如果想真正享受到一个城市的市政资源、教育资源，商品房才是更好的选择。
c. 购买成本
商住房能够被接受，价格方面占据的优势不可忽略。同等地段的商住房，价格低于商品房，甚至都不及商品房总价的一半。
但是从上车成本来看，首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款。而商住房要求必须全款，就算公寓单价比住宅便宜一半，掏出这笔钱对于刚需来说，还不如去付个商品房首付。
更别说，现在以限竞房、共有产权房为主的北京房地产市场，够不上商品房，如果能够得着商住房，想来去够限竞房、共有产权房也不是什么难事，最不济也能落个户口。
d. 交易费
按照政策，个人想要购买商住房，只能通过二手房交易。
大家都知道，二手房交易费用包括许多税费等附加费用，主要包含契税、增值税、个人所得税等。我们可以大致看一下商住房和商品房的税率对比：
『肆』 北京二手房能落户口吗求答案
一、买二手房如何落户
在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。
房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方少有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
二、买二手房如何避免户口问题
为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作：
第1，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
第2，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
『伍』 我在北京买了套二手房，能够落户在这个地址吗
楼主好来，我也是二手房的
分情况自，这个房子可以落户的话是没有问题的
但是，有一个前提，你得有北京的集体户口
就是说，你的户口在单位（集体户口），房子也可以落户，就可以落户啦
如果你两个条件都不满足，就不可以落户的
如果你是为了子女上学，主要卖一个学区房就可以啦，不一定非得有户口
『陆』 二手房可以落户吗我目前还是河北的集体户 北京买了二手房子 但是北京的房子落户应该不可能
如果你的集体户口是学校的那就落不了，再者，如果你买的是河北的房子就可以，如果是北京的那就不可能。
『柒』 在北京购买了二手房无法落户怎么办
一个门牌证，不用什么人脉关系的。
你先把房产证拿到手。
然后再去物业问内下，再拿容户口本去当地派出所问下。
这些小的程序都很繁琐很累人。
你要做好准备。
但是要记住要冷静，理性。
没问题的，这事儿不难办！
好运~哥们儿。
『捌』 北京二手房落户问题（原房主户口未迁出我拿到产权证后可否落户）
1、原房主未迁出户口，你的户口无法迁入。
2、如果您的户口落下，孩子12周岁之前可版以随迁。妻子满45周岁，且权夫妻结婚慢10年。才可以办理。
3、没有强制迁出的说法，所以在购买二手房之前一定要让房主迁出户口，不要相信什么三个月迁出一说，到时候没地方迁，合同也没用。
4、不可以
『玖』 北京集体户口买二手房能落户么
可以，只要有独立产权的房子，等你拿到房产证以后就可以直接把集体户口落成独立户口。
『拾』 在北京买二手房，房子满五年和不满五年会差多少税
房屋满五年可以减免营业税5.6%，唯一住房可以减免个税差额的20%；
不满五年的二手房需要交纳营业税5.6%、个税差额的20%；