1. 购买二手房，你该如何验房
二手房因为经过了多年的居住，所以验房时需要注意的事项也比新房要多，例如房子质量、防水防漏以及一些隐蔽问题等方面都需要格外注意，那么验收二手房的注意事项又有什么呢？
1．注意二手房的最初交易时间
对二手房进行验房时，首先要看的是二手房第一次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。
2．了解原户主出售房子的原因
了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。
3．查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。
4．验房时注意清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，最好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。
5．二手房室内设施及质量问题
检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要重点检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。
6．检查门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，窗台是否有裂缝，门窗开关是否灵活无杂音，检查门插是否插入得太少，房门的插销、门锁是否过紧，还要检查门上油漆是否完好无缺，门内外两面是否光滑平整，是否有磕碰痕迹。
7．查看地面、墙面等是否存在缺陷
二手房验收时记得检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墙面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主为了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具挡住的。
8．检查二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，最重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。
（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 怎么辨别二手房
一、门店找房源比较靠谱
大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。
二、网络找房源要讲究技巧
网络找房源是很方便的，越来越多的人选择了网络找房源。但是网络找房源是最容易出现假房源，我们应该怎么避免别骗呢？找规模大正规的房地产网站，这类网站一般客户体验感觉比较好，信息完善，拥有完整的服务体系，且更在乎自己的品牌价值，所以比较值得信赖。
1、看房价
大家在查找房源的时候，肯定会发现“跳楼价”、“超低价”等等字眼的房屋，确实，这样的房子价格很低，很容易就吸引购房者的目光，但是大家千万不要被这些字眼吸引，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。
2、看房源图片
现在网上的房源大部分都有房间照片，大家在找房子的时候一定要注意仔细看照片，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片等。开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。
3、看平台
其实中介在二手房交易中主要就是赚取中介费，而赚钱核心是买卖双方的信息不对称。主要成交了，那么中介就能够获益，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。所以说，大家在买房的时候建议找正规的大中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。
4、看描述
首先，房源描述必须要和房源图片相符合，例如：有一些房源信息中已经明确家电齐全，但是在房源图片中什么都没有，还只是个毛坯房的话，那就要特别注意了。其次，你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是假的。
5、录入时间
一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，那么估计不是假的就是已经卖掉的。
6、查带看记录
一般中介公司的官网上所有房源都看得到带看记录，每一个带看记录表示一个客户看过这套房子，可以通过带看记录来验证房源真假。
7、查产权人身份
房源看好后在付定金或终确定交易前一定要查看房东身份证、房产证等证件。为避免不必要的纠纷，交易前最好能亲自去看看，走访隔壁邻居或小区物业保安，全面了解一下该房源的情况。
8、约看房
如果说大家用上面的方法还是无法判定房源真假，打电话给中介也是可以的，但是大家还是要谨慎使用。因为一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就会接到很多推销电话了。打电话询问中介时，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那房源多半是假的，果断挂电话。
3. 二手房房产证验证问题
产权证办理的基本程序 :
合同也签了，钱也交了，房就算初步买下来了，下一步就该忙活产权证的事了。
产权证不能不办，这起码是个名分的问题。根据 1998年 1月 1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第 57号令）第三条的解释，房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行
登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。第五条则明确了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此，没有产权证，不做产权登记，从法律上讲，就算交了钱，房也不是你的。未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更，但未办理转移变更的房屋其所有权不受国家法律保护，自然你无法进行买卖、租赁、交换、赠与、析产和调换。
由于一宗商品房交易标的很高，所以一到办理房屋权属登记时，大家一举手一投足都慎之又慎，再加上的确发证涉及几个部门的工作，需要一定的工作周期，会牵扯消费者很大的精力，所以大家经常会把办理产权证看得重之又重，难之又难。实际上，不管你是左看，右看，前看，后看，办理产权证它都很简单。
何时去办产权证
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后 30日内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可办理产权过户手续，申请房产证。
产权证办理的基本程序
（ 1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的 30日内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
（ 2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起 30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
（ 3）房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
（ 4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
（ 5）由房地产管理部门核发过户单。
（ 6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
办理产权证的必备文件
（ 1）购房合同；（ 2）身份证明文件、图章；（ 3）营业执照（单位购房）；（ 4）当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书委托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需带身份证明文件及图章。
办理产权登记时应交纳的费用
（ 1）登记费。收费标准按每建筑平方米 0.3元。
（ 2）房屋所有权证工本费。收费标准按每证 4元。
（ 3）印花税。按每件 5元。
产权证的规格
根据权威部门的建议， 1998年建设部统一设计、监制，由中国人民银行北京印钞厂独家印制新的房屋产权证。新的房屋产权证所用材料为进口护照面料，封面为红色，印有国徽。内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票的印刷工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。
4. 买二手房时，请问有什么方法可以验证房产证的真假
1、识别房产复证的真假最保险的制做法就是到当地的房管部门进行查询。这是要看印花发票上有无条形码，您可以持产房证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。
2、真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄;房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的;
3、登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图
4、真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪，可以看字迹是否清晰---以上答案由家律网整理提供
5. 买二手房的话怎么检测房屋质量
1、渗水漏水的问题：通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。
6. 通过中介买二手房，如何识别房产证的真伪
房产证的真假你不要操心，在过房时房管局会查档的。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心，可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。另外，在交易时你要按照下列操作：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
7. 怎样验证二手房产权证的真实性，刚签了二手房买卖合同！急盼，谢谢！
查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签。
1、实行了二手房交易回网签的地区，在中介公司的联网答系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；
2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。
8. 二手房怎么验证房源信息要具体流程，不要只说在房管局网站查！
你要验证哪些信息呢
9. 买二手房需要检查什么问题
购买二手房需要注意以下几项：
第一、选择房产中介公司，最好选择规模版大、有营业权许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等
第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
第四、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。
第五、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。
10. 买二手房想验证房产证需要去哪里
房管局产籍中心。网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房版产证查询，一权般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。
备注：除了在网上查询房产证以外，还可以再当地房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。