卖二手房如何收款

㈠ 出售二手房的收款流程

一般收款流程是双方按房产过户的程度，签订合同，注明交款时间及金额，并在过户内程度完成当天双方一起容到银行划款。

通常是：
1、签订合同时先给数万元定金。
2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。
3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。

㈡ 二手房交易流程我是卖方，过户前要把全款收回来吧

过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。

二手房交易流程：

1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。

2、查询房产档案：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

4、签订正式合同：交首付之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、过户：需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6.交房，做好房屋的物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

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注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

㈢ 卖二手房收款流程（买家是贷款的）

风险很大，中国法律规定，证照登记在谁名下，不动产就归属于谁。办理二手房买卖没有什么专可靠方属法，你可以让他先从别处借款，然后全款给你，待房款全部付清后，再过户到他名下，过户后让他再贷下来款还给借给他钱的那个人即可。
还有一种方法，让买房人给你打一个借条，上面写借条，今借***－－万元，于*年*月*日前一次性还清，并约定银行同期贷款利息的四倍，这是国家所允许的利率范围。他还不上款，你可以让他卖房还款。
其实还是按第一种方法稳妥些，万一他给你打完条，房子过户他名下，他低价出售你卖给他的房子，他跑了，找不到他了可怎么办啊……
有风险……谨慎啊
记得悬赏噢……

㈣ 二手房按揭 卖家怎么收钱

二手房按揭
，卖家收钱的方式要分情况。
二手房按揭买房有担保的情况下，卖版家收款的流程是：权
（1）银行审批通过之后，
（2）过户
（3）将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！无担保的情况：
二手房按揭买房无担保的情况下，卖家收款的流程是：
（1）银行审批通过之后，
（2）过户
（3）办理买方房产抵押
（4）抵押办完后，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！

㈤ 卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱

卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行回做抵押贷款，等银答行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:

㈥ 二手房商业贷款 卖方怎么收款

二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上

㈦ 通过中介全款卖二手房怎么收款交钥匙

交易过程可要求资金监管，但收款得等买主出新证，会久一些，看当地政策出证多快，这样对双方都有保证

㈧ 二手房买卖的定金收条怎样写

定金收条中要有买方和卖方的基本信息、房屋位置、违约情况等等。具体内容有以下几点：

1、要写上买卖双方的信息，也就是卖方房产证上的名字以及身份证号码，要能够体现出定金是交给谁的。付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号，证明这个付款人就是你，定房子的人买房子的人就是这个人。

2、要写好二手房的房屋位置，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X栋X室，面积是多少平方。在二手房定金收条上体现出房子的具体信息，说明你定的房子就是你所看的这一套房子。

3、要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。

4、在收据上最好要标注违约处理情况：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还；如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。具体事项见定金协议。这样可以对双发都起到一定的约束作用。

(8)卖二手房如何收款扩展阅读：

购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。

1、要求中介公司出示其与卖家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

参考资料：网络-购房定金协议

㈨ 二手房，可以一次付清款项吗如何操作我是卖家~卖家收款后，1个月后搬家可以吗

一次性付来款可以分两种
1、这是最简自单的一种，就是你去做个公证给买方，由中介方帮办理手续，做公证前买方先付你一半房款，做完公证后再付最后的房款。公证时间是15个工作日，如果加急（就是给几百块小费）的几天就可以了。
2、签完合同收买方一个定金，然后双方去免税交税，最后就是去房产局过户，过户时让买方把剩下的房款给你即可。这种方法时间大概是一个半月左右，如果加急的话时间减半。
二手房一次性付款至少都是分两部分给房款的，这是为了控制双方的风险程度。