上海二手房审税多久

『壹』 上海二手房 首付三成后 审税和过户可以同时办吗

一般是付好首付止家去还贷款，等贷款还清注销后，你去核价、审税查限购，再才是过户···

另你要贷款的话也要上家贷款还清后才能走贷款流程！

『贰』 上海购买二手房交易流程 公积金贷款要多久

呵呵,你遇到的问题很正常,公积金管理中心的服务态度实在是太差.
流程是这样内的
先去房地产交易中心容办理产权过户,过户手续结束后,交易中心会出具一份收件收据,这张收件收据公积金管理中心的办理人员会拿走的,20天之后,新产证和他项权利证会办好.公积金管理中心的办理人员会去领新产证,之后再等大概15天,放款手续办好,公积金管理中心通知你到他那里领产证和贷款合同等相关资料.
放款是到房东的账号的.

『叁』 上海，二手房交易审税完怎么能知道自己该交的税收详单

直接向地税索取税费详单即可，一般如下：
二手房过户是根据地税指导专价收取，按照以下比例：属
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

『肆』 上海买二手房缴税流程

签号合同后，去交易中心，递交材料，然后2个礼拜的审限购时间，审完以后通知你去交营业税、个人所得税、契税，基本上1个月里面就可以过户

『伍』 上海二手房交易流程审税贷款多少天

买房最烦的就是搞贷款事宜了，而贷款申请了就要开始烦恼放款时间了！到底房屋按揭贷款多久放款呢？新房、二手房时间有差哦！
买二手房的
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。shzyqiyu88
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。
买新房的
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
通常从买房贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考哦。

『陆』 上海房产交易中心:请问到房产交易中心办理二手房交易详细流程有哪些还有可以先办理过户手续再交契税吗

1：一般交易流程是：先审税，大概有22天，然后缴纳税费，过户（要20天左右就可以拿到新德产证了）
2：肯定是要把所有的税费全部缴纳清 才可以过户啊

『柒』 上海市房屋过户前审税要带什么材料

审税所需材料：

除房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证/离婚证/单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。

到场人员：卖方需全部到场，买方至少需要一人到场

【完税】

到场人员：买卖双方至少一人到场

所需材料：同【审税】阶段一致，带着材料到窗口直接办理即可。
通常办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知买方来完税（一般为21天左右）。如果卖家需要办理贷款的话，可以在此期间去银行办理。

【缴税】

到场人员：买卖双方至少一人到场

所需材料：完税告知书

在过了告知书规定日期后，凭告知书到房地产交易中心取税单、缴税费，缴纳完成后交易中心会出具完税证明。需要特别注意的是，在拉出税单3天内必须完成缴税，否则会有滞纳金。

【过户】

到场人员：卖家需全部到场，买方需至少一人到场，不能到场的需进行委托（房地产交易中心有委托书样板）

所需材料：房产证、买卖合同、买卖双方身份证，买方户口本、婚姻证明材料、未成年小孩出生证，且这些材料除房产证和买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的还需提供贷款合同，过户过程中需交手续费，工本费等，一般几百元，要付现金，过户完成后窗口会出具收件收据。过户办理完后最迟20个工作日产证会下来，收件收据上有电话，随时可以查询。

(7)上海二手房审税多久扩展阅读：

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。

继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

『捌』 上海二手房买卖时，审税需要首付凭证吗还是有网签合同就可以

目前是需要凭证的。

『玖』 我想在上海这边用公积金贷款买二手房，担心悬空的20%个税忽然下来，想问一下签订二手房买卖合同之后，

其实这种担忧几乎是多余的，以下几点分析仅供参考：
一、20%个税针对的是存量回房（二手房）卖答房者的，即房东，和买房者不存在直接联系。
二、如果，你担心这个因素会影响你后续的交易及价格变动，可以这样做：1、购买满五唯一的免税房；2、购买之前要和中介房确认房东的心态，（例如新政出来后也有投资者房东让利20%个税给购房者的例子，即直接下调需要交纳20%个税差价的报价），房东心态比较稳定和坚决且该房源符合市场价格的做优先考虑（不管房东是否多交税，只要保障卖出的时候价格符合市场价即可）。
三、签订合同之后一般会有专业的房产经纪人为你服务。至于流程，目前的流程是大致是这样的：
1、确认购房意向签订定金协议，然后网签合同。2、交易中心审核购房资格，5个工作日。3、审税，10个工作日。这之间如果上家有贷款，可以预约先还银行贷款。4、银行放款资格审核并通过贷款申请，可以和审税同步进行。一般顺利，1-2周即可。5、交易中心过户。20天出新产证，之后3个工作左右银行放款。6、按合同约定交接房屋，一般一周，结算尾款。7、完成交易。
四、这其中有许多不可控因素在里面，具体操作还是需要多方积极配合，积极协商。