二手房如何交契税

① 买的二手房没有交契税，只交了个人税是怎么回事

买二手房有房产证的就是商品房，没有房产证的不能称之为商品房，商品房交易肯定有契税的，个税特殊情况可以免，但是还是得看当地城市的政策

② 二手房怎么交税 详细点

1、契税3%，印花税0.5%；2、房产证未满五年面积144以上缴纳总房价的5.5%；房产证未满五年回面积144以下的缴纳差价的答5.5%；房产证满5年的面积144以上的缴纳盈利部分的5.5%；3、个人所得税1%。4、中介费一般为1% 。

③ 二手房要交多少契税

1.个人购买家庭来唯一住房面积为自90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积为144平方米以上的按2%征收。

2.第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.对个人购买家庭第三套改善性住房按3%征收契税。

④ 二手房过户契税怎么缴

90平以下1%
90-144平1.5%
144平以上3%
去税务局或者不动产税务窗口办理

⑤ 二手房交易契税，个税如何计算

一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

(5)二手房如何交契税扩展阅读

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

⑥ 二手房的契税怎么算

契税

（基准税率%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

(6)二手房如何交契税扩展阅读

税费表

买方

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

卖方

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

4、个人所得税：

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5、营业税:免征：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票：地税局评估价*3%

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

参考资料来源：网络-二手房买卖

参考资料来源：网络-二手房税费