二手房送件是什么意思

⑴ 买二手房过户后中介代领房产证送去银行,只给我复印件可靠吗

复印件只能作为普通使用。房产证送去银行就是与贷款有关，如果贷款不能归还，银行会通过法院拍卖该房产，那么你没有产权证在手就被扫地出门。

⑵ 今天中介说，到房产交易中心送件后，房产中心把信息录入后，就要把二手房首付交到房东手里，请问这样交易

你要是在链家操作的就不会直接把首付交给房主，而是交给中介，交给房主首付肯定是有一定风险的，比如房主拿着首付突然失踪了那你就要不回来了，但是一般的中介公司不会把房款做资金监管，也就只能这样，没办法！

⑶ “房产赠与”和“买卖”有什么区别

房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。

1、性质不同回

房屋赠与，指一方（赠与人）自答愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

⑷ 二手房送件后 买方意外死亡 怎么办

第一，合同已经抄自动终止；第二袭，对方的配偶无需取消合同；应将定金返还给买方配偶；第三，你可以要求房产证取消过户，房子还是你的。对下次交易没有影响；第四，合同终止，你可以重新卖房，经济损失可以从定金中扣除。

⑸ 二手房过户送件的时候确定交纳税费多少，还是出件的时候过户所要交纳的税费什么时候交

二手房转让的基本程序：签订销售合同、交付、税收、海关转让、许可证。不同的地区，有时不同的程序，比如可能先交税，然后再交。买卖合同是指出卖人、买受人和居间人（如有的话）签订房产价格、交付方式和付款方式的合同。交货方式是指买卖双方，本人将有关信息向房管局申请房地产转让登记。买方拥有原始身份证。比如贷款给第一套房证明，也要按照房管局的要求，先发到有关部门。卖家凭身份证、房产证、房产税、门票等原件。房管局出售合同后，可以使用房管局的版本向房管局签字。（有很多大城市都有签名的，是在网上申请预验收并填写表格，然后上交，免得你排队在房管局）
税是指房管局收集后，根据当时的税务局的要求缴纳各种税。买家和卖家每人都有自己的身份证，原来要交税费。转移支付是指出卖人交纳税款，双方凭其身份证和纳税所有的纳税凭证，由房管局确认完税后的完税凭证，完成转让后，收到转让收据。许可证是指买方按照转让收据规定的时间、身份证和过户收据向房管局申请新的房地产许可证。

转让税如下：

二手房税大约是8%的价格（卖方：1%的个人所得税（超过5年，房产证免征营业税）5.5%（超过5年的房产证免），1.5%的契税，其它税数百，根据上述点小于144平方米的普通住宅计算税费）。房地产证五年，不需缴纳个人所得税和营业税，只缴纳契税的1.5%，其他转让税费约为数百元。这相当于1.8%左右。<纳税申报单是你自己的。房屋委员会的电脑系统对该地区每个地区的最低评估价格。你方所报的纳税申报表高于评估价，将按你方价格纳税。如果低于，则按系统的评估价格计算。这种评估价格是当地房产中介最了解的地区，因为他们经常去转，知道能通过多少的最低数量，所以建议你去中介了解。注：以上只适用于向房产管理局转让物业及收取的税费，不包括房地产中介费、银行贷款和住房公积金的住房费用。

⑹ 请问二手房过户结束是以送件为准还是以出件为准

二手房过户是以取件为准，因为在产权证没有取出的时候是可以撤件的。回

撤件的话产权证就还是答原房东的名字，所以过户成功是以产权证取件变更为买方名字的产权证为准， 产权证变更为买方的名字，那么就证明过户成功了，交易也就结束了。

⑺ 购买二手房要交哪些费用

1、进行复二手房交易时，买制卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑻ 二手房的过户和房产抵押登记是一起提交送件的他项权证和产权证出证的时间顺序是怎样的呢

二手房过户和抵押登记不是一起提交送件的。过户后出新证，如果是贷款的，待过户后的新证打出来（也就是落有买家名字的房产证），才能进行房产证抵押登记。

⑼ 二手房送件交易是什么意思

二手房送件交易，即买卖双方将资料递交房管局并进入审核流程。一般房交所的流程有：递件-初审-复审-簿审-发证。

二手房交易流程：

1、全款购买。

• 看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。

• 房屋过户，支付首付款。

• 交税、领取新房产证。

• 物业交割、支付尾款。

2、贷款购买。

• 看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。

• 提交贷款申请、签署贷款合同。

• 物业评估，第三方担保。

• 银行审批。

• 房屋过户，支付首付款。

• 交税、领取新房产证。

• 银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

• 银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。

• 买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。