二手房评估需要哪些证件

㈠ 房产评估需要准备什么手续

房产评估需要的手续有

1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。

2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。

3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。

4、三个工作日内取评估报告并交钱。

房产评估需要准备的材料有

1、房屋所有权证复印件

2、国有土地使用证复印件

3、房屋所有权人身份证复印件

4、（1、2、没有的）不动产登记证书

这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。

评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料

1、房屋（房地产）所有权证

2、国有土地使用权证

3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件

4、图片资料

未办理产权证件及在建工程需提供资料

1、土地出让合同

2、土地转让合同

3、征地协议

4、规划用地红线图

5、用地红线定位图

6、建设用地规划许可证

7、建筑红线定位图

8、建筑工程施工许可证

9、建筑工程规划许可证

10、建筑工程平面图

11、建筑工程结构图

12、建筑工程（概、预、决）算书

13、房屋买卖合同

14、商品房销（预）售许可证

15、装饰工程（概、预、决）算书

16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件

17、其他有关资料

扩展材料：

房屋评估费的计算

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；

2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。

房屋评估的类型

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

㈡ 二手房买卖必须先进行评估吗

是的，买二手房必须做评估。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(2)二手房评估需要哪些证件扩展阅读：

赠与过户手续

（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加

1、公证费：40元/平米× 产权证面积

2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

（二）所需材料

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产过户

（一）继承房产的费用有

1、公证费 40元/平米×产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（二）所需材料

1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

㈢ 买二手房一定要进行评估吗

是的，买二手房必须做评估。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。
1买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈣ 买二手房一定要进行评估吗

• 是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，版因此二手房买卖必权须先进行评估。

㈤ 买二手房，进行房屋评估要提交什么材料

房地产评估的基本流程:
一、明确估价对象的基本事项：
(1)弄清估价对象的实际情况,如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号,还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等;对房屋,就需要明确其坐落的位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。
(2)弄清估价对象的权利状态,如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。
(3)弄清估价对象价值范围,如单纯的评估土地所有的价值,或者单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。
(4)弄清估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。
(5)弄清估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。
(6)弄清估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
二、拟定估价作业方案
主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。
三、搜集估价所需资料
四、由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:(1)产权资料(2)房屋建筑资料(3)市场交易资料(4)土地资料(5)法律和规划资料。
五、实地查勘估价对象
六、实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
注意事项：
(1)评估机构必须是由银行指定或认可的。
(2)房屋的价值不是由银行评估的,而是由专业的评估公司评估。市场上有很多评估公司,一般是与银行合作的,借款人也可以自己选择评估公司,但是必须要是银行认可的评估公司,否则评估报告是无效的。一般银行是会指定评估公司的。
(3)出评估报告需要一周左右。评估结果会作为客户贷款额度的一个重要参考因素。但是这个评估结果并非是当场得出的,评估公司通常需要一周左右的时间出评估报告。如果急用钱,需评估公司“加急处理”,评估公司可能会收取额外的费用。
(4)评估费较低几百元。评估房屋价值是需要收取评估费的,这笔费用由借款人承担。不同评估公司收费标准不同,评估费还与房屋市值以及地理位置有关,评估费通常较低数百元起。

㈥ 二手房到房产交易中心 评估的时候要带什么资料

房产证，身份证，户口本，结婚证，单身证（单身证明或离婚证）子女出生证 都带上 并且准备好 复印件

㈦ 二手房评估的流程和费用是怎样的

商业贷款和来公积金贷款的评估自流程和时效不一样，具体区别如下：
商业贷款：
报单向银行派评，评估公司接单后一到两个工作日上门看房，一到两个工作日内出预评估报告。
公积金贷款：
省公积金资料进窗后15-20工作日内上门看房。
市公积金审批是系统评估。

商业贷款递评估需要证件有不动产权证复印件、国土证复印件。不同的银行有不同的收费标准：

1.省公积金需要上门评估，需提供不动产权证复印件、国土证复印件、买卖双方身份证复印件，结婚证复印件、户口本复印件。
2.市公积金是系统评估，不需要提供资料。
3.省公积金评估费400元，面签直接交由省公积金，市公积金评估免费。

商业贷款更改评估报告不收费；评估报告出错可以联系评估公司免费修改，但评估价不得修改。而且交一次费用只可出一次报告。
公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告，且不能更改。

㈧ 买二手房进行房屋评估需要准备什么资料

一、基本资料：
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证。
二、产权证明文件：
1、房屋所有权证; 2、土地使用权证及交纳土地出让金发票; 3、购房、购土地使用权合同书、协议; 4、工程项目批文。
三、技术资料：
1、房屋建筑物资料
(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证; (2)工程概、预算书; (3)工程竣工决算书、竣工验收单; (4)建筑工程平面图、工程施工图说明; (5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况); (6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标; (7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。
2、土地使用权资料
(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用; (2)当地土地基准地价; (3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图; (4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料; (5)基础设施开发程度资料; (6)商业服务设施配套情况资料; (7)当地交通旅游图。