二手房新房哪个税比较实惠

Ⅰ 买住宅 新房、二手房哪个交税少

买新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金，买二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等。买商品房，购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少，计算方式更简单。

一、新房与二手房缴纳税款对比

从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金。

二、新房需要交的其它费用

1.银行按揭费：

办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户（各城区各银行规定不同）

b.权证印花税：5元/户

2.权属登记费：

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

3.物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

三、二手房需要交的其它费用

1.权属登记费

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

2.抵押登记费

根据银行情况定。

3.保险费

根据银行情况定。

购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

该内容仅在北京适用

Ⅱ 新房二手房税费有什么差别

1、新房税费复包括的内容制：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二、两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原

Ⅲ 二手房税率和新房税率对比

二手房税费：

1、契税：个人购买家庭首套住房，且面积在90㎡以下的住宅，契税专缴纳比例为总房款属的1%，90㎡以上的住宅，契税缴纳比例为总房款的1.5%；个人购买家庭第二套住宅，契税缴纳比例为总房款的3%。

2、增值税：个人将购买2年以上（含两年）的住房，按照5%的征收税率全额缴纳增值税，满2年免征增值税。

3、个人所得税：按照房屋购买原值和现在出售价格的差额的20%征收，卖方名下没有第二套住宅且购买时间满五年免征个税。

4、印花税：税率0.05%，买卖双方各半。

5、登记费：工本费80元

新房税费：

1、契税：个人购买家庭首套住房，且面积在90㎡以下的住宅，契税缴纳比例为总房款的1%，90㎡以上的住宅，契税缴纳比例为总房款的1.5%；个人购买家庭二套住宅，契税缴纳比例为总房款的3%。

2、印花税：税率0.05%。

3、登记费：工本费80元

Ⅳ 二手房一定比新房便宜你别忘了这些税费！

买二手房一定比新房便宜？其实并不然。就算房价比新房便宜了一些，但是买二手房除了房款，还要支付种类繁多的税金款项，比如契税、增值税、附加税、个税、土地出让金、综合地价款等。所以，为了不在税费上吃亏，我们还是先来了解下它们把。

一、契税

不论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而且，不管是购买商品房、公房、还是经济适用房，都按统一标准交纳：

若购买的是首套房，90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税，即（网签价-增值税）X1%；90平米以上的，按1.5%的税率缴纳，即（网签价-增值税）X1.5%。

若购买的是二套房，全部按3%的标准缴纳，也就是（网签价-增值税）X3%。

二、增值税

首先，如果买的是商品房，满两年的普通住宅，增值税免征，非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值，再计算税费，具体公式为：（网签价-原值）/1.05X5%；未满两年的，一律按网签价/1.05X5%计算。

其次，如果买的是公房，满两年的公房，增值税免征；未满两年的，增值税为网签价/1.05X5.6%。

最后，如果你买的是经济适用房，，一类经济适用房满两年免征，不足两年的全额征收增值税，与公房的计算公式相同；二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。

三、个人所得税

在商品房、公房、经济适用房的范畴之内，“满五唯一”的二手房免征，不满足“满五唯一”条件的房子个税一律按照以下标准征收：

（网签价-原值-原契税-网签价X10%-贷款利息-本次增值税及附加）X20%

提示：“满五”就是指房产证满五年，“唯一”指是否为持有人唯一住房。

四、土地出让金

二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况：

一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的，买家就需要先向原单位缴纳土地出让金，即6%的当年成本价X建筑面积，再缴纳后期的土地出让金，即1%的当年成本价X建筑面积。

二是卖家当年以成本价购买房屋的，则仅需缴纳1%的当年成本价X建筑面积。

五、综合地价款

根据有关政策，2008年4月11日之前房子满五年，买家需按网签价的10%缴纳；2008年4月11日之后房子满五年，房屋交易政府优先回购，若不回购，需缴纳差额的70%，而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。

注意，综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 买二手房比新房税要多吗

这个要看的，卖方满5年唯一一套房子的情况下，和新房交纳一样的税费。卖方满2年未满5年的情况下，就只多了1%的个人所得税。卖方未满2年的情况下，多了5%的增值税和1%的个人所得税

Ⅵ 新房和二手房税费有何不同

新房抄和二手房税费袭针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Ⅶ 新房的需要交的税与二手房有什么区别

一般新房只需要交契税，普宅项目交房屋总价的1.5%，非普宅项目交房屋总价的3%。

而二手房交易专需要交纳的税属费的税费有契税，个人所得税以及增值税，如果满足房本满五年且是唯一一套住房，则不需要交个人所得税。

Ⅷ 买二手房和新房的税费是怎么算的有什么差别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Ⅸ 新房和二手房在税费和流程上有什么不同呢

1购房税费

新房：新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二回手房少答。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”、是否是“满两年”。

2交易流程

新房：新房的购房流程一般为购房资质审核-看房选房-认购签约-付房款-贷款-收房-入住，其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。

二手房：二手房购房流程一般为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-过户-交房放款-入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程相对新房要复杂许多。

Ⅹ 新房二手房税费有什么差别

新房税费和二手房税费有3点不同：

一、两者包括的内容不同：

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二、两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、两者的交易手续费不同：

1、新房税费的交易手续费：

（1）住宅：建筑面积 X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积 X11元/㎡。

2、二手房税费的交易手续费：

住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。