❶ 我是外地人在北海银滩区已经购买了一套二手房，请问电费过户需要费用吗
水电过户没费用的，带上身份证和房产证，新老房主一起去签字过户当场办结的
❷ 为什么现在北海二手房卖不动
每个人买房子都要考虑房子的实用价值 商业价值 。买房的人分为两种：一种版买了自己住，权 多限于本地人； 另一种是炒房的人， 一般在炒房热的时候大多人会因为商业价值选择在城市发达地区和沿海地区买房。 像海南就是这样 ，房价一度飙升到与北京上海 房价差不多。自2010年4月份以来政府为了抑制过度的房价上涨，重拳出击出台了调控房地产的一系列政策，其中包括二套住房提高首付款等等措施， 有效的打击了炒房热。一系列调控政策出台后造成的结果是： 房价方面依旧没有太理想的下滑， 新开楼盘包括二手房产成交急剧下滑， 商家硬挺房价， 买房者则寄希望接下来几个月房价会降价， 造成商家与买家都在保持观望态度， 预计下半年才会有所缓解。 而你正好处于政策调控时期卖房，肯定会受此政策影线。 并不是你一个人的房子问题 而是全国的开发商包括二手房都有你现在这样的困恼。所以不能着急， 要慢慢等待时机。
❸ 我在广西北海买个二手房，满五不唯一，90 平以下，需要交那些税，是多少可以过完户。
你是买二手房的话，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交版税的标准，原来权是五年，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。如果你跟卖房的人谈好是各交各的税的话，你只需要交契税而已，你的契税，如果在交易中心查到你没有房，那就根据面积来算，你是90平米以下，算一套房，契税是总价百分之一，如果查到你有一套房了，那就是不能享受优惠，契税是百分之三。过户的话只是需要查档费用而已，没多少钱。如果卖家的税也要你交，那卖家需要交增值税和营业税（没满两年的话），不用交契税（他买房的时候已经交过），加起来卖方大概是百分之8-10左右，再加上你的百分之三，你算算总价乘以12左右就是你要花的钱了。
❹ 广西北海二手房房产证是不是不动产权证
广西北海二抄手房房产证不是不动产权证。
一、不动产权证与房产证的区别有以下：
1、不动产权证比房产证内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
❺ 北海二手房纳税用现金吗
北海市二手房纳税不接受现金。
北海市购买一手房和二手房缴纳契税内都需要到广东路与西南大道容交界处东北角的北海市地税局第二直属分局申报并且交费。
二手房在北海市房地产交易中心购买并签订正式的二手房买卖合同后，需要携带合同、发票、个人身份证明到地税局第二直属分局二楼大厅按规定领取契税申报并且填写，提交到窗口审核后才能缴费。缴费可以直接刷卡或者由窗口开具汇款单，申报人凭单到广东路口的工商银行存钱，窗口不接受现金纳税。
北海市地税局直属第二税务分局
地址：北海市海城区
❻ 在北海买二手房靠谱的中介有哪些
你好。想在北海买一套二手房。你不需要找中介。可以免除找中介的费用。你可以回在手机答上下载房天下这个找房软件。房天下软件里面二手房货源充足，成交量大，买卖活跃。房天下下载后，就会自动定位你所在的北海市。进入软件后。输入你要找到房源户型或者是面积。当地的二手房源就会呈现在你的面前，供你选择。你试试吧。最后祝愿你买到合你心愿的房子。
❼ 广西北海买二手房未满五年。116平方。要价四十万。第一次买房。大概要多少钱可以把房子过户到我名下
二手房你是买家，其实什么税不税是不关你的事的，营业税这些是卖家自己应该交的。你是内买家，只需要容交契税，第一套房，而且面积没超过144平米，契税是总价1.5%。卖家要把费用强加给你的话，那就是你跟卖家商量的结果，是不是他的税也要你交?除了营业税还有增值税，乱七八糟的费用大概是6.8%左右。如果什么都是你交，大概要多准备三万多近四万块钱。