1. 买二手房商业贷款都需要哪些手续
您好，买二手房使用商业贷款的基本流程如下：签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审专（属面签）及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出房产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款（具体时间看银行额度情况）-->物业交割-->业主领取房款。
2. 昆山二手房贷款个人可以办理吗
若在招行申请住抄房贷袭款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
评估费是评估公司收取，您直接转账到评估公司账户，目前招行没有贷款手续费的。
3. 昆山买二手房商业贷款最低首付可以2成吗同一个小区有中介说首付2成
国家政策是不允许2成的，有的中介的帮你出首付款，按年还款。利息比较高
4. 购买二手房应如何办理商业贷款
购买二手房应如何办理商业贷款
买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。
问：向银行贷款有哪些程序?
房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);
2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;
3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;
4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。
问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?
答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
问：审核后还有哪些贷前手续?
社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续
1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;
2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。
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（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 我在昆山买了一套二手房，贷款办下来了，还没有
二手房过户贷款流程是 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。
6. 买二手房商业贷款流程是什么
您好，二手房商来业贷款流程与新源房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
9.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
7. 昆山买的二手房，可以个人去办理公积金贷款吗，中介说
二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申内请表：由房屋买容卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
8. 昆山买二手房组合贷款，公积金只能贷20年，商业贷款能贷款30年吗
这个是可以的
9. 买二手房纯商业贷款怎么提取公积金
二手房提复取所需资料：制
房产证的原件及复印件；
契税完税凭证的原件及复印件；
公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：
单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；
购房收据的原件及复印件；
公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
10. 二手房商业贷款流程怎么办
二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房商业贷款的流程
⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。
⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）
⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。