Ⅰ 买二手房按揭怎么办手续
买二手房按揭（过户）手续如下：
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其
他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。
购买个人二手房应该注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 ，
5、市政规划是否影响 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 ，
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
9、中介公司是否违规 ，
10、合同约定是否明确 。
Ⅱ 购买二手房怎么办理按揭
上家房贷已还完的情况：
1.上下家签订买卖合同
2.至银行办理贷款（带好身份证、户专口簿、结婚证等身份证件，属收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料）
3.银行审批贷款
4.到房产交易中心过户房产、抵押房产
5.银行拿到抵押证后放款
6.还款
上家房贷没有还完的情况：
1.上下家签订买卖合同
2.至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）
3.银行审批贷款
4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续
5.担保公司出担保函给你的贷款银行
6.银行拿到担保函后放款（此时，你就要开始还款了）
7.担保公司陪上家去他原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押
8.担保公司陪你到房产交易中心过户房产、抵押房产给你的贷款银行
9.担保公司拿到抵押证明交给你的贷款银行
Ⅲ 二手房如何办理按揭
随着现代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格非常昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。
第1日，递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2至7日，评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8至10日，银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。
第11至33日，交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
总结流程：
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
在上文中，我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍，其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的，因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情，但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长，但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐，大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子，花一两个月的时间也是可以忍受的。
Ⅳ 二手房办按揭怎么办
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
二手房按揭贷款流程
第1日
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构
前去验房做评估。
第2-7日
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进輌银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2
天即可完成。
第11-33日
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待10个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天
办房产抵押登记——
3
日后领证（缴纳契税）
——
双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）
——
银行评估（评估费用）
——
按评估价
格与银行签约
——
办理抵押登记
——
与银行一起领取他权证
——
放款
Ⅳ 二手房怎么办按揭还款
二手房来办理按揭贷款购房的具体流程自如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
Ⅵ 二手房按揭怎么办理
最简单的办法就是将房产过户给最可靠的直系亲
比如,你儿子或父亲买你的房子内,由你的儿子或父亲办理贷款容业务,银行将放款给您
这样办理贷款不需要首府款,需要还给朋友多少钱就贷多少
快的话10天之内过户和银行放款都可以办完
中间费用0.75%-3%房产价值的契税 以及3%左右房屋差价
不推荐房产抵押贷款,利息太高
建议权衡下金额
二手房交易 税金+利息 :财产抵押贷款利息
哪个划算用哪个
Ⅶ 二手房怎么办按揭啊
可以用住房公积金，和卖家签一份买卖合同，然后和卖家一起去银行面签，内你需容要准备身份证户口本，单位证明，有些银行还要求资金流水，这些材料。卖家准备房证身份证户口本之类的，同时去银行面签，面签后银行会审查，大约一个星期的时间会告知是否批贷。批贷后去办理房产过户手续。