㈠ 如何在广州番禺买二手房
衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在现如今生活压力大,工资入不敷出,买新房价格太贵,二手房也算是对广大年轻人不错的选择,尤其是在番禺这样的大城市。那么本文就为大家介绍在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢？
衣食住行，住算是生平重要的一件事了，可是在现如今生活压力大，工资入不敷出，买新房价格太贵，二手房也算是对广大年轻人不错的选择，尤其是在番禺这样的大城市。那么本文就为大家介绍在番禺如果您想入手一套二手房，那房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢？
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番禺二手房的交易费用是多少
二手房交易费用明细
1、中介服务费用，因为我们绝大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%；
2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%；
3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)；
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×3%(90平方米以内的首套房和二套房税率为1%；超出90平方米的首套为1.5%，二套为2%)；
5、增值税，购房满两年后免交，不满两年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.6%；
6、权证印花税，5元/套；
7、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×20%或者房价的1%；
9、房屋登记费，80元，非住宅为550元；
13、土地证工本费，36元；
14、抵押登记费，80元为基数。
番禺二手房的买房手续有哪些
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下:
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
5、买方全款付清给卖方
㈡ 番禺二手房装修，大家有什么建议
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了 能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造，保留为要”，业主应当在这些方面予以关注
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修；还有这套房子是复式结构有个阁楼， 以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局； 二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
拆除改造需要注意的几个点
二手房装修注意事项四、拆除改造需要注意的几个点
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的；
2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线， 并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。 至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的；
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多： 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新；
4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子；
5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做；
6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄， 而且要以节约资源为主；
7、闭水试验是最重要的，必不可少的。
总结：二手房装修注意事项我们在装修之前一定要了解清楚再进行装修，否则将会对我们的家居产生一定额影响，小编上面为大家介绍的相关知识，希望能够对大家做好二手房装修有所您帮助。
二手房装修注意事项五、几个安全环保问题
1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时；
2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在 第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉；
3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙， 这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
㈢ 广州番禺区的二手房哪个小区比较好呢，价格8000~10000元。60~80平米左右。小三房，近地铁
东环路江南新村
南靠地铁市桥站，步行15分钟；
北靠新光快线光明北出入口专，车程5分钟；属
东临番禺广场，车程15分钟；
南靠祈福新村，车程10分钟。
附近有左边村市场，星海中学，东环路社区医院等。新市桥汽车客运站即将开在附近。好一点的80平米小三房现在大概55~60W。
8000~10000元可以在市桥中心区买二手房了，不过楼龄铁定比较旧，都是20+的。
㈣ 广州番禺哪里有二手房出售
番禺区的洛溪，市桥，大石附近都有卖二手房的，如果楼主今年要买房置业，版应该要多观察一下才决定权买入会好点，因为毕竟买房不像买生活用品那样，要比较谨慎的，你可以先去网上找一下关于二手房的信息，你可以去网络搜索下广州中原地产网，先看看有哪些你感兴趣的二手房作一下比较的，货比三家再确认，希望能帮楼主你了。
㈤ 现在在广州白云区，番禺区，这些地方，二手房大概是多少钱谢谢网友
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。内因此不同的二手房价格不一容样。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
㈥ 番禺市桥二手房最好的楼盘是哪个
番禺市桥二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，回58，赶集，当地答论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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谢谢
㈦ 房道网上有些番禺二手房房源信息已下架，是什么意思
这个我知道，我经常在房道网上找房源。大概意思就是说，这些下架的房子大部分都被卖掉了，就下架了！房道网上的番禺二手房房源十分多，而且非常不错，质量很好！
㈧ 您好，请问番禺桥南这边有没有单价2万出头的新房或者二手房
现在整个番禺区的楼盘均价是去到3.5到4万了，目前是匹配不到2万出头的楼盘的，再往南走，南沙区现在是有2万左右的一些楼盘在卖的。
㈨ 2020年广州番禺二手房成交
2020年广州番禺二手房成交？
关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛了解房产信息。
㈩ 番禺祈福新村现在二手房大概卖多少钱一平方
看的是祈福哪个区呢？