二手房收集哪些证据

❶ 收集了哪些法定证据（请按照证据种类

摘要：证据的法定种类是指法律规定的证据种类。证据的法定种类基于诉讼法的不同，可以分为行政诉讼证据、刑事诉讼证据和民事诉讼证据。那呢?行政诉讼证据有哪些呢? 刑事诉讼证据有哪些呢?民事诉讼证据有哪些呢?本文将为大家进行详细介绍。证据的法定种类可分为行政诉讼证据、刑事诉讼证据和民事诉讼证据。证据的法定种类—行政诉讼证据种类：1、 书证书证即以文字、符号、图案等所记载的内容表达的与案件事实有关的人的思维或者行为的书面材料。如行政机关的文件、文书、函件、处理决定等。作为行政机关作出具体行政行为的依据的规范性文件，是行政机关在诉讼中必须提交的书证。2、 物证物证即以物品、痕迹等客观物质实体的外形、性状、质地、规格等证明案件事实的证据。如肇事交通工具、现场留下的物品和痕迹等。3、视听资料视听资料即以录音、录像、扫描等技术手段，将声音、图像及数据等转化为各种记录载体上的物理信号，证明案件事实的证据。如音像磁带、计算机数据信息等。4、证人证言证人证言即直接或者间接了解案件情况的证人向人民法院所作的用以证明案件事实的陈述。一般情况下，证人应当出庭陈述证言，但如确有困难不能出庭，经人民法院许可，可以提交书面证言。精神病人、未成年人作证应与其心理健康程度、心智成熟程度相适应。5、当事人陈述当事人陈述即本案当事人在诉讼中就案件事实向人民法院所作的陈述和承认。6、鉴定结论鉴定结论即具有专业技术特长的鉴定人利用专门的仪器、设备，就与案件有关的专门问题所作的技术性结论。根据鉴定对象的不同，可分为医学鉴定、文书鉴定、技术鉴定、会计鉴定、化学鉴定、物理鉴定等。7、勘验笔录、现场笔录勘验笔录是指行政机关工作人员或者人民法院审判人员对与行政案件有关的现场或者物品进行勘察、检验、测量、绘图、拍照等所作的记录。现场笔录是指行政机关工作人员在行政管理过程中对与行政案件有关的现场情况及其处理所做的书面记录。证据的法定种类—刑事诉讼证据种类：1、 物证，书证物证： (1) 概念：以其外部特征，存在场所和物质属性证明案件事实的实物和痕迹。(2) 特点：具有教强的客观性和稳定性。(3) 审查物证采取的方法：a、辨认;b、鉴定;c、侦查实验;d、将物证与其他证据联系起来对照分析。书证： (1) 概念：以文字、符号、图画等记载的内容和表达的思想来证明案件事实的书面材料和其他物品。(2)特点：a、具有直接证明性;b、具有稳定性;c、具有物理性;d、具有思想性。2、 证人证言(1) 概念;证人就自己所知道的案件情况向公安司法机关所做的陈述。 (2) 特点： a、 是证人对案件有关情况的客观陈述; b、 作陈述的人与案件没有利害关系; c、 容易受到证人的主观能力和案件客观条件的影响。 (3)证人资格 a、 了解案情; b、 能够正确表达意志; c、 能够认识作证的法律后果并有承担相应法律责任的能力; d、 生理上、精神上有缺陷或年幼、不能辨别是非，不能正确表达意志的人不能作为证人。3、 被害人陈述被害人陈述：是指犯罪行为的直接受害者就其了解的案件有关情况，向公安司法机关所作的陈述。4、 犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解：是指犯罪嫌疑人、被告人在刑事诉讼中就其被指控的犯罪事实以及其他案件事实向公安司法机关所作的陈述。5、 鉴定结论(1) 概念：公安司法机关为了解决案件中某些专门问题，指派或聘请具有这方面专门知识和技能的人，进行鉴定后作出的书面结论。(2) 特点： a具有特定的书面形式b仅限于解决案件中的专门性问题 c是一种专家意见客观性强。(3) 作用： a、 是揭示物品、痕迹证明价值的主要手段; b、 是解决专门问题的主要方法; c、 是审查和鉴别其他证据的重要方法。6、 勘验、检查笔录勘验笔录：是指办案人员对与犯罪有关的场所、物品、尸体进行的勘查、检验后所作的记录。就其内容可分为现场勘验笔录、物体检验笔录、尸体检验笔录等。 检查笔录是指办案人员为确定被害人、犯罪嫌疑人、被告人的某些特征、伤害情况和生理状态，对他们的人身进行检验和观察后所作的客观记载。7、 视听资料视听资料是指以录音、录象、电子计算机以及其他高科技设备储存的信息证明案件情况的资料。证据的法定种类—民事诉讼证据种类：1、 书证书证是以文字、符号、图画等记载的内容和表达的思想来证明案件事实的书面材料和其他物品。2、物证物证是以其外部特征，存在场所和物质属性证明案件事实的实物和痕迹。3、视听资料视听资料是指以录音、录象、电子计算机以及其他高科技设备储存的信息证明案件情况的资料。4、证人证言证人证言就是指证人将自己所知道的案件情况向公安司法机关所做的陈述。5、当事人的陈述当事人的陈述即本案当事人在诉讼中就案件事实向人民法院所作的陈述和承认。6、鉴定结论鉴定结论即具有专业技术特长的鉴定人利用专门的仪器、设备，就与案件有关的专门问题所作的技术性结论。根据鉴定对象的不同，可分为医学鉴定、文书鉴定、技术鉴定、会计鉴定、化学鉴定、物理鉴定等。7、勘验笔录勘验笔录是指行政机关工作人员或者人民法院审判人员对与行政案件有关的现场或者物品进行勘察、检验、测量、绘图、拍照等所作的记录。小结：法律对证据的法定种类进行规定和明确，是为了当事人能更好的举证，也是为了法院在受理案件时，能有更好的参照。在此华律小编提示大家，虽然证据的法定种类都是法律明确规定的，但是各种证据间的证明力却不是相同的。延伸阅读：刑事证据规则具体有几种如何申请办理保全证据公证证据的合法性有哪些具体内容在民事诉讼中应怎样收集有效证据？新刑诉法司法解释对非法证据排除的有关规定

❷ 收集证据的具体要求有哪些

(1)合法
《刑事诉讼法》第50条规定，审判人员、检察人员、侦查人员必内须依照法定程容序，收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据，不得强迫任何人证实自己有罪。

(2)及时
收集证据是一项时间性很强的工作。 公安司法机关在受理案件后，只有及时主动地调查收集证据，才能提高办案效率，保证办案质量。
(3)客观全面
客观性是指必须从案件的实际情况出发，尊重客观事实，要按照证据的本来面如实收集。
全面性是指要全面调查、全面收集与案件有关的证据内容。既要收集犯罪嫌疑人、被告人有罪的证据，又要收集犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或免除其刑事责任的证据。
(4)深入细致
收集证据时候深入到案件的实际中去，深入到群众中去，调查研究，收集一切与案件有关的证据，详细查问，仔细发现和了解微小的迹象和可疑的线索。
对于已经收集到的证据材料，必须通过法定的有效方法妥善保存，以保持证据真实性和证明力。

❸ 购买二手房除了公证书还有什么有力证据

二手房正逐渐取代新房的位置，在市场占据主导地位。存量房时代的到来，让更多的人开始选择二手房。二手房相较于新房价格更优优势，拥有更成熟的商圈配套，并且质量也经得住考验。但购买二手房也有一定的风险，如果某些事项不注意，很容易产生纠纷。一、核实房屋产权要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。二、核验卖方资质房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。在决定购买二手房之前要确定卖家是房屋所有权证上登记的所有人，因为只有产权所有人才有资格卖房。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。三、注意土地使用年限住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。四、核实房屋是否被出租房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。五、审查房屋是否有抵押应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。六、谨防“做低房价”“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的手段。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。七、明确各类税费二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。八、明确违约事项。如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。购买二手房好处多，但是容易产生纠纷的事情也多，购房前一定要核实清楚以上的几项，将购房风险降到最低。

❹ 二手房买卖合同纠纷，败诉，卖方反诉

你好，卖方发给你的短信和函件可以成为法庭接纳的证据，如果你还想买这套房，建议经法院与卖方调解。

❺ 购买二手房后应得到哪些证件和收据

购买了二手来房后应得到：

1. 购房合同

2. 房产源证

3. 契税收据

4. 购房发票

5. 印花税票

6. 中介费协议收据

7. 办物业基金过户

8. 房产证和购房发票。
   

买房子时注意的事项：

1. 开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2. 开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3. 经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4. 在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5. 如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

❻ 买房时需要注意收集和保存哪些证据

一、发生房屋纠纷要收集哪些证据？
交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，小编提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
（1）开发商发出的书面交房通知
若开发商只是以口头形式通知业主收房，应要求开发商出具书面通知。
（2）收房的过程录下来
在合同约定的交房时间去收房，同时，就自己收房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把收房的全过程录下来。
（3）书面整改
如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
（4）以书面形式提出退房要求
如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
二、发生房屋纠纷如何收集证据？
证据的收集其实可以分为两个阶段，一个是在房屋纠纷发生前，一个是在房屋纠纷发生后。
（1）在纠纷发生前收集证据
由于双方无纠纷，收集比较方便，也往往能准确反映双方的交易内容。一旦等争议发生，你想取证对方也未必配合。
（2）纠纷发生后收集证据
在纠纷发生前，如果取得的证据充分，很多时候是不必再费心去取什么证据了，但很多人由于缺乏经验，在纠纷发生前确实丧失了很多取证机会，那么在纠纷发生后就要尽量试着去取证弥补前面犯的错误了。
在纠纷发生后，可以注意以下方式或途径收集证据：
a、尽量与对方交涉，并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可，这种证据由于是当事双方书面形成的，一般证明效力相当高；
b、通过私下录音的方式取证。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但是不能采取非法的手段，如监听、强迫等方式取得录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。
c、寻找知情的证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会更强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。
当然，证据是否真的能证明主张的事实，还要综合来看，从双方的提供的全部证据对比、联系，最后认定哪些证据能作为有效证据，哪些不能，最终确定应该支持哪一方主张的事实。

❼ 在中介买了一套二手房,为了以后出什么麻烦事我应该留些什么证据

在中介买了一套二手房，为了以后出什么麻烦事，你应该留所有的证据。

❽ 购买二手房后应得到哪些证件和收据和资料等

卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金。办理二手房房屋过户登记手续的条件： （1）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产。 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 （2）若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 2、二手房办理交易需要缴交的资料 （1）房地产证买卖登记申请表 （2）房地产买卖合同 （3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的） （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证） （5）测绘分户图（按申请户数） （6）买卖双方身份证明 （7）解困房买卖合同（属解困房） （8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： （1）营业执照复印件 （2）法定代表人授权委托书 （3）法定代表人和代理人身份证明 （4）有关部门同意出售或购买的证明 属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料： （1）市房地产他项权利登记申请表 （2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部门或董事会同意抵押的证明 （5）金融机构法人资格证明 （6）金融机构法定代表人授权委托书 （7）金融机构法定代表人和代理人身份证明

❾ 购买二手房需要对方具有哪几个证件

一、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

二、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

三、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

四、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

五、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

六、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

(9)二手房收集哪些证据扩展阅读

注意事项

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。