二手房尾款多少合适

⑴ 卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收内款帐号。银容行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

⑵ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(2)二手房尾款多少合适扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。

⑶ 二手房抵押多少时间能收到尾款

二手房抵押的话，基本在一个月的时间内就能收到尾款的，你可以直接联系抵押的工作人员。

⑷ 买二手房需要留一部分尾款，等全部结清之后再交给卖方吗

最好这样做，购买二手房采用分期付款的方式，等房子的证件办好之后，再来结清尾款，这样可以减小风险。

⑸ 过户后，多少天能拿到尾款

过户完，需及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行，银行才会放款。银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

⑹ 买二手房总价58万5千房主在没交房前买家应预留多少尾款

不知道这个房子是不是全款买的，按理来说，如果没有交房之前，至少留十万的尾款

⑺ 买了二手房最后进行验收，都是要对哪几项验合格收才能付尾款呢

一、房屋收集的流程。

1.查看购买二手房最关键的就是三书。其中，“三书”是指“《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一张表”是指《竣工验收备案表》。

1.确认房子的准确面积。二手房验收的准确面积包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积。产权证一般标明建筑面积，但最安全的办法是从一角到另一角测量房屋面积，即地毯面积。2.在观察房屋内部结构和装修状况时，要确定房屋类型是否合理，是否有不适合居住的缺陷；是否有过多的管道或不合理的布线；天花板是否有渗水痕迹，是否存在墙体爆裂、剥落等明显问题；是否对原有房屋进行了装修，装修的好坏，是否需要彻底破坏。

⑻ 买二手房的时候合同签好就交房，还是银行尾款打到卖家

肯定是抄给卖家的。
银行的二手房袭按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。
递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。
二手房贷款程序：
1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；
2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；
3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；
4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；
5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。

⑼ 二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办

在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，

如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：

1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

(9)二手房尾款多少合适扩展阅读：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

办理流程

1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同

3．地税部门核定契税

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

提交材料

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

⑽ 卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险

二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清专尾款，没有风险。已经属在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(10)二手房尾款多少合适扩展阅读

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）