① 已售公房在买二手房缴税时可以直接抵扣税费吗–交易
购买二手房需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交专易总额属1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：
如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）
如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。
其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税
② 已售公房在买二手房缴税时可以直接抵扣税费吗
购买二手房需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易内总额容1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：
如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）
如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。
其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税
③ 买二手房哪些费用可抵扣个税时的成本
产权性质是住宅的房屋，东莞二手房出售时按差额20%缴纳个人所得税，那这个差额实际上是指“收益”(即净利润)，个人所得税 = 净利润 * 20%。
1、房屋购入的合同总价，但必须提供如下材料才可以抵扣：
(1)原来买进的合同原件(如遗失，交易中心可调档);
(2)原来买进时缴纳的契税单原件(如遗失，交易中心可调档);
(3)原来买进时的全额发票原件(重要，如遗失：一手房需找开发商调取;二手房需找区税务部门调取，最好是切记保管好!)
2、房屋购入时，缴纳的契税(=原来买进合同价的1.5%或3%或1%);
3、本次出售时，缴纳的营业税;
4、如果在房屋购入时，同时申请了房屋按揭贷款(后办理的持证抵押不能算哦!一定要和买入房屋时一起办理的才行)的话，全额利息可抵扣，且需提供如下材料：
(1)银行原始贷款合同原件及复印件;
(2)银行开具的利息总和证明单原件(记住，一定要有总和哦，千万不要拉每月的利息清单，税务局的人是不会帮你算的);
(3)在利息总和清单上，盖上银行公章，并注明本次贷款所对应的房屋地址并盖章。
5、房屋的装修成本，最多不超过原来买进合同价的10%，且必须提供以下材料：
(1)装修合同原件(需盖装修公司公章);
(2)装修明细清单原件(需盖装修公司公章);
(3)装修费用全部的正式发票原件(一定要真的哦，如果提供假的，那就是自投落网，你要记得，这发票是提供给税务机关的，人家是造发票的，真的假的一验就明了!~~)
6，原业主房屋购物时，缴纳的维护资金，需要提供发票
④ 二手房如何抵税
要是没满五年的话，现行政策下必须缴纳全税，走不了差额抵税了
现在也就只能做低网签价格来尽量少缴税
⑤ 二手房个人所得税是怎么抵的
有一套住房不满五年的个人所得税是1%。满五年免征。有两套的满五年也是1%（总房款）
⑥ 买卖二手房如何抵扣税
可以，计算公式如下。 个税=(成交价－原价－税费-合理费用) ×20% 这里的合版理费用一般是指房屋装权修费用。有装修发票当然更好，但装修发票必须是真实、合法的。如果没有发票，税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。
⑦ 二手房个人所得税减去可扣除的税费是指哪些
二手房个人所得税征收标准如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免专征个人属所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
⑧ 二手房交易中哪些费用能抵扣个税
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【2006】108号）
二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
（三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
1，支付的住房装修费用。
纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
2，支付的住房贷款利息。
纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3，纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
本条规定自2006年8月1日起执行。
⑨ 买卖二手房交易计算个人所得税(费用)抵扣是怎么回事
根据税法的规定来，个人取得自的转让房产所得应当交纳个人所得税。具体计算如下：
个人所得税=（出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用）*20%。
比如，购置房屋成本80万元，本次转让价格100万元，发生转让交易税费（如营业税、交易手续费等）5万元，那么，应交的个人所得税=（100-80-5）*20%=3万元
免税规定，对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征个人所得税。但在实际执行中，某些地方对于不符合该规定的其他房产，未征收个人所得税。