二手房买家如何交物业

❶ 二手房物业交割注意事项是什么

您好，物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。

1.检查是否已经结清各项费用

（1）水表查验及税费结清

（2）电表查验及电费结清

（3）燃气表查验及燃气费结清

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

（4）供暖协议变更及供暖费结清

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

（5）物业协议变更及物业费结清

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（6）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（7）电话费结清情况

注意，签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。

检查户口是否迁出

卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候，可以留部分押金以制约。

房屋家电、家具的验收

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以采取拍照、录像的方式保留证据。

物业交割是买二手房过程中重要的一步，不可轻视，防止以后出现纠纷。

❷ 二手房交房如物业费卖家已交完,买家给退吗

你不用退的，直接到该交费的时候，你续交费就可以了，你退他们是不会退给你的，他们也不会退

❸ 二手房物业交接流程及注意事项有哪些

二手房物业交接流程及注意事项有：

一、二手房物业交接流程：

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

二、二手房物业交接注意事项：

(1)结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)二手房买家如何交物业扩展阅读：

二手房买卖途径：

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

❹ 二手房交易过程中物业费归谁

一是可以协商解决；二是在交易正式生效前的由前业主承担，生效之后的物业费用由后业主承担。这是一般之规律与道德判定标准。具体的法律规定没有明确条文，只能是一般规定。

❺ 二手房物业交割的步骤是什么

根据多年二手房买卖经验，在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方专便：

1) 在物业交属割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

2) 清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

3) 向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4) 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

❻ 买二手房买方需要支付卖方剩余的物业费吗

买二手房，支付卖房剩余的物业费，对于这个问题，事先必须讲清楚，写进合同里面。如果没有讲清楚， 到最后吃亏的就只能是买方，因为过户之后这房子属于你的了，所有的物业费等等费用都必须由你来缴纳。

❼ 购买二手房原房主不交物业费怎么办

购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人。

所以买房的没有义务支付该部分物业费。房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。

当交房后，所有产权手续过户到买方，则之后的物业费由买方交纳。根据《物业服务收费管理办法》：

第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

(7)二手房买家如何交物业扩展阅读：

《物业服务收费管理办法》第一条

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条

本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条

国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

❽ 二手房装修交物业管理费吗有什么要注意的

一、弄清二手房的产权情况；二、了解二手房的房屋结构；三、实地看看二手房的周边环境和配套设施；四、考察一下二手房的物业管理；五、买二手房选个安全中介；六、二手房的交易手续要在交易场所完成

❾ 二手房买卖结束后怎么进行物业交割

二手房交易结束之后，还有一个重要的事项就是物业的交割问题。物业交割说麻烦也麻烦，说容易也不难，只要你知道其他中的步骤窍门，那你就会省很多事情。那么如何办理物业交割手续呢？具体二手房买卖物业交割需要注意哪些事项呢？下面就跟着过户通来了解一下吧。

何为物业交割简而言之就是与房屋相关的水、电、煤气、有线电视、供暖、等费用结清和固定资产的交付。

二手房买卖物业交割注意事项

一、结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

二、告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

三、协助天然气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的天然气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

四、签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

五、结清电话费（如果有装电话）。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

六、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

七、结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

八、附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

九、迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷多的因素之一，也是易危及到买家利益的一种纠纷。

因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

❿ 购买二手房原房主不交物业费怎么办

购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。

原房主拖欠了物业费回，在法律答关系中并没有涉及到后来的买房人，所以买方没有义务支付该部分物业费。

房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。