二手房80平米上多少房产税

1. 沈阳市二手房房产税如何征收

正常过户

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

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二手房买卖流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

二、提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

2. 二手房过户未满两年 房产税是多少

房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）

未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。

5、工本费。工本费是每本 80 块钱。

6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

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纳税时间

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

参考资料：网络-房产税

3. 卖二手房要交多少房产税

：未满两年的二手房过户需缴纳： 1、契税。契税分两种情况来征收。首套房回 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套答普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。 2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。

4. 我买了一套2手房143平米房产税要我是怎么回事

二套房需要交房产税。 1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为回奢侈性住宅答消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额； 2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅

5. 20年的房龄二手房180多平米要交多少房产税

房产面积X当地市场价元/平米X3%就是你二套房税，希望可以帮到你

6. 房产税对二手房影响有哪些

二手房房产税的政策有哪些
国务院为了坚决遏止部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通告》(简称“国十条”)。首要是经过树立完善的房地产销售体系，添加房地产销售信息的宣布度，加强对房地产销售的监管，并施行拷问责任制等调控方针办法，遏止房价过快上涨，促进民生改进和经济发展。
国家先后在重庆、上海发动房产税试点。重庆市首要是针对非人具有的独栋产品住所、高级住所以及新建产品住所征收房产税，分三档税率：0.5 %、1.0 %和1.2%。上海市首要针对居民及家庭具有的第二套及以上住所面积人均查过60平方米以上者，征收个人房产税。
政府发布《国务院上班厅关于持续做好房地产销售调控上班的通告》，对房地产调控办法更加细化。详细表现为：一，加强对限购、限贷等的要求，调控方针更加严厉细化具有针对性;二，揭露房地产信息，添加销售透明度;三，加强了社会公众监督，表现了政府安稳房价、调控房地产销售的决计。
房产税对二手房影响有哪些
近几年施行的房地产方针反映了政府调控房地产销售的决计，在短期内也有用安稳了房价，但从长时刻来看效果甚微。尽管政府加大了调控力度以期约束房产供应价格，可实践成果却只削减了新房的供应，房价的未来走势不容乐观。这首要是因为房地产销售供需总量和结构方面的对立堆集已久，政府还应当从供需方面动身，根据实践状况拟定更适合的办法。
房产税首要是以房产为征收目标，依照房产的计税余值或租金收入，向房产一切人征收的一种产业税。征收房产税，是政府宏观调控房地产销售的有用处径之一。房产税的征收，有利于房地产业的健康发展。
产品房销售包含新房销售、租借房销售和二手房销售销售三个部分。从消费需求来看，房产税的征收对只具有消费需求的人群并无很大影响。因为房产税的开征仅仅让居民的消费由新房销售转向了租借房和二手房销售，并没有影响人们的刚性需求。不过租金的改变却会影响居民的消费性需求，租金越高，人们的需求越低。从投机性需求来看，房产税的征收添加了持有房地产的出资资本，一同出资回收期的延伸将带来出资危险的添加。所以，人们为了躲避危险，就会兜售手中所持有的房产，导致房价跌落。尽管从短期来看，“炒房热”现象得以冷却，投机性需求削减，房价在必定程度上得到压制。可是跟着人们的消费性需求逐渐变更至租借销售，会导致租金价格上升，而人们的刚性需求并不会削减。销售的供求关系将决议了房价“妙手回春”，投机者将会把房产税转嫁给购房者，进一步进步房价。这样，房产税的征收仅仅把税收担负变更给对房产具有实在需求的居民，然后进一步拉大了贫富差距。
房产税对二手房影响未来会怎么发展
因为房地产销售的开发周期性比较长长，征收房产税在短期内并不能影响房产供应的存量。可是，跟着房产持有资本的添加，部分房产持有者将加速兜售房产的脚步，这就意味着房产供应的添加。尤其是在二手房销售销售中，添加了二手房的房源，添加了房产供应。根据上海、重庆两地的试点证明，征收房产税的确能够添加住所销售的供应。但我们也不能疏忽租借销售中供求关系的改变，长时刻来看房产税的施行导致人们不敢购买多套房产，这就削减了租借房的供应，致使租借销售剧烈，租金上涨，反过来影响新房和二手房销售的供求关系。别的，房产的供应结构也出现了改变，房地产企业将会添加对保证房的开发，削减豪宅别墅的生产，逐渐转向更适合群众消费的住所，这有利于改进房地产销售的供应结构。
由上面的剖析能够看出，房产税在短期内压制投机性需求、引导理性消费等方面具有积极意义。

7. 120平米的房子要交多少房产税

180平米的房子房产税交百分之三。
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳专；90—140平方米按房价属1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。