哈尔滨二手房资金监管是哪个银行吗

① 哈尔滨二手房公积金贷款和资金监管是否应在同一银行办理

是的，那里都一样，一定是同一家银行，很少银行会同意你在这里贷款，去另一家银行监管。很少。。

② 二手房交易。资金监管账号。是银行指定的。还是房管局指定的。谢谢

资金监管账号属于银行。

由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立回的资金答监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

(2)哈尔滨二手房资金监管是哪个银行吗扩展阅读：

资金监管可以避免的风险

1、房屋产权风险

二手房的产权风险来自于房主的债务问题，部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，法院就有可能冻结其名下资产，包括房子。

2、一房多卖

在“一房多卖”的纠纷中，先签合同不一定就能取得房屋产权。如果先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任，严重的还有可能走诉讼程序。如果做了资金监管，则可以直接从监管账户退给购房者。

③ 哈尔滨二手房资金监管缴纳比例 最低是多少

一般是首付或者全款。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

④ 哈尔滨买二手房 首付款想办资金监管，但中介说贷款时银行要首付款证明 要先交到中介 再办监管

首付款证明是银行要的，你可以把你首付款存在哪个账户上的存款小票给银行就行，不用打到中介

⑤ 二手房交易资金监管的主要流程是什么

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管回服务需求。

2、银行审核买卖双方答的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

(5)哈尔滨二手房资金监管是哪个银行吗扩展阅读

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

⑥ 二手房交易资金监管是银行办理还是房管局

资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介机构的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。
买卖二手房进行资金监管的流程：
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

⑦ 哈尔滨二手房资金监管办理过程

首付款不能打来到中介 ，万自一中介挪用或挟款消失怎么办，中介没有权利收首付款，政府是明令禁止的，直接把证明材料交给中介，中介负责申请贷款，但中介要收中介费和代办费，正常情况是直接拿着首付去办理资金监管！我也是刚交完定金，正在办理中，最近通过各种渠道了解的非常详细了，祝你好运！

⑧ 购买二手房资金监管需要注意哪些

二手房资金监管的基本流程就是，买卖双方带上自身的身份证，银行卡，（买方可带信版用卡）（卖方权可带活期存执）房产证，房产原先的缴税单，如果是委托别人办理还需要出示公证书或委托书，有进行评估的还要有评估书等证件的原件，到相关办理资金监管的公司，买卖双方以及监管公司协商，确定下监管资金金额（最少为房价总额的20%）后签订监管协议，然后是买方刷卡，将监管资金的金额划入监管公司的账户之中，协议一方一份，共四份（卖方，买方，监管公司，监管银行）……等到你们交易缴税之后，房产完全过户完成到买方的名下以后，带着缴税回执单到监管公司领取支票（形式多种，不是规定格式支票），最后到指定银行提交支票后就会把监管的资金自动划账入卖方的账户，监管解除 。