❶ 澳大利亚的二手房是不是比较便宜，买的话需要什么条件
首先二手房确实是会便宜一些，但是不是人人都可以买的
澳大利亚外国人投资法规专定，除非是澳大利亚公民和属永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。
根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。
目前新建的房屋主要都是apartment公寓楼为主，如果从地产和投资角度，还是买大面积的house更值得些（当然具体还得看地段和其他因素，这里只是泛泛说），但是house基本没有新房的存在，都是建筑超过20年的二手房。
❷ 澳洲的二手房可以自由买卖吗
澳大利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能内购买新房，不允许容购买二手房。
根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。
有什么不懂得地方可以再来问我，一定竭诚解答你的疑难。
❸ 如果以后我要把澳洲的房产卖掉的话，需要什么手续过程
澳洲的二手房具有以下特点：
永久产权；
没有遗产税；
贷款到交房之后才开始还款；
买卖自由；
可以抵扣部分收入所得税。
随着富有新移民（特别是爱买房的中国壕们）的拥入，近些年澳洲的房产价格每年都有两位数的增长。以墨尔本为例，13年均价从600K上涨到670K，涨幅超10%，2014年成交环比2013年增长了13%。
目前澳洲已经禁止外国人购买二手房了，临时居留权人群也需要申请评估才有可能购买，即使已经买了，签证到期回国也必须出售。。。不过壕们还是可以买新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通过经纪人完成的，中介费用由卖家支付，一般为1.5到2个点，所以经纪人会尽量为卖家获得一个最好的出售价格。买家不负担中介费，这个与国内现状非常不同。
每个房子开卖以后一般都有会设定一定时间的Open Hour，在设定的时间内可以看房，彼此都不用浪费时间约看，这个非常值得国内中介借鉴。
盛通海外了解到，比较有意思的是澳洲有两种中介撮合模式：
第一种与国内类似，买家看过房后，中介会约谈有兴趣的买家，买家如果有购买意向则给出一个报价，并支付少量意向金。中介用收到的最高价格与卖家磋商，如果卖家同意即达成。如交易没有达成，意向金全部退回给买家。买家在签约后有5天的冷静期，冷静期内可以无赔偿毁约，冷静期后毁约需要向卖家支付交易价格0.25%的罚金。
第二种则是拍卖模式，中介会约有兴趣的买家在特定时间到标的房产门口参与竞价，整个拍卖过程由专门拍卖师主持，拍卖师会营造紧张气氛，争取拍出最好的价格，在出价结束后，卖家决定是否以最高拍卖价格成交，如果卖家不同意成交，则择期再拍。拍卖成交，买家是没有冷静期的。
卖家似乎更倾向第二种模式，基本上每家中介公司只会支持两种模式中得一种，部分第二种模式的经纪人本身也有拍卖师执照，一次把两份钱挣了。
❹ 澳洲买二手房有什么要求吗
澳大抄利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。
根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。
❺ 留学生可以在澳洲购买二手房吗
可以买啊。
中国人在澳洲买二手房要满足哪些条件?
根据FIRB(外国投资审批委内员会)的明确法律条容款显示，海外人士在澳洲购买“二手房”，有以下相关规定：
1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;
2、所购房产必须是自住房，不可以作为投资房;
3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内出售;
中国人在澳洲买二手房要满足以上条件，拥有连续停留澳洲12个月以上的有效签证的中国 人，可以在澳洲购买二手房，非澳大利亚本地居民的海外购房者只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。在澳洲置业风潮持续 火热的背景下，如今越来越多海外房产中介亦应运而生，但其专业度却良莠不齐，投资者在选择的时候要非常谨慎，以免触及违规事件。
❻ 如果将来我要出售我的澳洲房子，我将如何处理
可以委托任何一家地产中介出售您的房子。
以下为具体的步骤：
第一，选择选择出售方式：私人出售OR拍卖？
这取决于很多因素，其中包括市场情况，你房产的潜在情况，以及你是否急于出售等。拍卖的一些潜在好处是，可以为你提供一个相对确定的销售日期，如果你的房产地段比较好，买家竞争较激烈，那你的房屋可能出售时期更短。
私人出售的好处是，你可以不用公布你可以接受的价格，你有更多的时间和每个购房者进行协商，你不用支付拍卖成本，而且你也不用担心你的房产会被被“pass in”（拍卖价格低于房主的心理价位，房主有权决定不出售）。你应该再决定选择出售方式之前应该向有关业内人士咨询。
第二步：确定出售的价格
你的房产的价格应该是多少？以下是一些可以为你提供帮助的方法：
找出你所在地区的房屋出售均价，然后为你的房屋制定价格。
去参加几场与你的房产具有可比性的房产的拍卖会。
多问几个经纪人，看他们对你的房产如何估价。
花钱寻找客观的估价师，请他为你的房产估价。
确保您的销售价格足够支付你的抵押贷款和其他任何费用--代理费，律师费等。
在房产市场紧俏的时候，不要理会你所听到的建议，你应该自己来决定房产的价格。大部分打算出售房屋的业主都会对当地的房产市场和拍卖结果进行研究来制定合适的价格，这些信息在当地的报纸上都找得到。你也可以花时间在网站上找相关的信息；有些网站会为你提供比较复杂的信息比对和房屋均价。
第三步：明确价格中包括什么？
很多购房者想当然的认为他们所看到房子里面的所有东西都包括在你的房价里，这是不对的。你应该决定房产价格中包括什么东西。购房者通常会觉得防盗报警器或窗帘会包含在房产中，但事实往往相反。你应该确定哪些是包括在房产里面的，哪些是除外的。将它们以明确的条目列在合同里。
第四步：了解法律程序
与此同时，你应该找好律师帮你制定财产让渡协议书，有三种机构可供选择：持牌产权转让人，律师或你自己。除非你有财产转让的相关背景知识，否则你不应该自己制定财产让渡协议书。
一个产权转让人会给你提供专业的销售帮助，他们也有专业的保险在他们出现错误的时候来保障你的利益。一个律师也可以为你提供产权转让方面的服务，但是也可以就其他的一些更广泛的问题提供法律咨询，他们也有专业的过失保险。毫无疑问的是，正确的决定可以让你的出售过程更容易，而且更省钱。
第五步：选择一个销售员
一旦决定出售你的房屋，你需要决定由谁来进行销售，你可以自己销售，也可以找经纪人帮忙。
自己出售房产其实也没有那么困难，但你必须有计划，而且要专业。你将有足够的宣传时间，运用报刊，广告牌等来宣传房屋的魅力，来吸引买家。你也可以找经纪人来帮助你销售，在选择经纪人的时候要考虑以下这些问题：他们在您所在的区域的销售记录怎么样？广告策略和成本如何？这个人给你的印象如何—如果你是买家你会买他推荐的房子吗？他了解你的财产和您的需求吗？是他们的职业道德规范如何？他以何种方式为他的代理行为负责？
第六步：寻找房屋经纪人
如果你决定找一个经纪人，你就要签订一份合同。每个州的合同的种类都各不相同，要仔细阅读协议，如果有地方不懂，找专业的律师咨询。
经纪人的费用没有规定的，所以要同他议价。记得询问推广费用，争取属于自己的折扣。要确定的知道你从自己付的费用中可以得到什么，这个费用包括推广费吗？或者包括何种形式的推广费？其他形式的推广费呢？包括房产视察费用吗？要记得，如果你不了解你所付的费用包括什么，你的利益就有可能会受损。
第七步：过户
确定买家之后，办理后续过户等手续。
❼ 留学生可以在澳洲购买二手房吗
年龄在18岁及以上，在澳洲获得大学入读认证的课程超过十二个月的海外留学生是可以在澳洲购买二手房的。但是只能用来自住，不可用于出租。而且还有一些对于留学生购二手房还有相应的规定。
❽ 澳洲置业指南 如何在澳洲买二手房
如果是移民并且拿到了PR就可以买澳洲的二手房，有澳洲身份人士在悉尼买二手房是没有限制的，无身份不能买二手房，持有过桥签证或者临时签证有以下几个限制：
1、签证有效期必须有12个月以上；
2、买房用途只能用于自住不能用于；
3、签证到期离境需强制出售二手房。
在澳大利亚买房子如果没有全款，只要有稳定的工作，那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息，一般你需要花30年还清。
刚到澳大利亚的移民如买不起房子，政府有住房规划，叫HOMESWEST。这些人可以先租房子住，等到有工作有钱了，他们可以买下自己租的房子。另外，如果这是你买的套房子，政府会给你多达3000澳元用于买房。
一、寻找房屋信息：要获取房产市场的信息，有很多种方法
互联网、报纸、 房地产杂志、 房产代理、 朋友和邻居。 找房产代理 请房产代理来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋，向他们提供 细节甚至您的 理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多， 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，在 房产还没上市时，房产代理就会先想到您。
二、看房：
1、记住记笔记 因为您要看很多房子，做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。
2、检查卖主声明和售房合同在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为“卖主声明（Vendor's Statement （or Section 32））”。 叫做“售房合同（Contract of Sale）”。 这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：一份“title”的复印件——用于显示土地的面积，地点， 贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中，任何新建或改建项目。它是被包括在 “Housing Guarantee Fund” 中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的 协议，像围墙，建附属建筑物等。
关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。
3、自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产，要事先做一下房 屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时，应考虑的部份：
房子内部：
－ 检查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁脚板（墙牙子）之间有没有缝隙﹖
－ 轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。
－ 看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。
－ 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后，可能就有问题。
－ 检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。
－ 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器（可在五金电器 店购买），检测电源开关是否正常
－ 同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
－ 特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。
房子外部：
－ 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
－ 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子，会影响地基。
－ 下雨时，雨水是向院外流还是往房根流﹖比如，雨水进车房。
－ 检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
－ 要检查一下砖与砖之间的勾缝。
－ 房子的地下通风可好﹖
－ 检查屋檐和水槽的情况。
－ 看看房顶有没有破瓦﹖
－ 检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。
专业人士将检查房屋的每一个部份，包括建筑结构，房顶和水槽是否漏雨，电线和水管等部份，大约要花二到四个的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处，像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题，大约要花多少钱来维修。 有了这些信息，那么该不该买这个房子， 您也就心里有数了。如果您决定买，同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
三、谈判过关
当您的报价被接受后，您需要：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续 谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。 如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。
大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因，通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。
❾ 在澳洲，二手房究竟应该怎么买
澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房（开发商在销售期间版预留没有出售，重现权装修后在出售）
购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售，到期不卖掉就是违规房产！有就说那我续签证呢？可以继续持有；
准现房和开发商翻新房也一样，如果能申请FIRB名额就用海外身份购买，以后就不用担心房产违规问题了；
期房——不同项目都有一同的FIRB名额，您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题，替他都一样！