如何卖二手房

㈠ 如何才能最快的卖掉二手房呢

方法如下：

1. 选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧；

2. 选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险；

3. 代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；

4. “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率；

5. 不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

   碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

㈡ 想要卖掉一套二手房，一般怎么说房子的优势会吸引客户呢

一般我们在卖我们的二手房的时候，会思考房子应该具备什么样的因素才能更加的吸引我们的客户！下面来具体了解一下吧！

优越的地理位置、地理条件和区位:房地产项目最大的成功因素在于区位。当然，对于位置好的项目，地价也很高。

优秀的规划设计:项目的规划设计包括总体规划、概念规划、格式规划、交通组织规划、绿化规划、阳光规划、照明规划、立面规划等。各种规划都可以协调统一，只有考虑到点、线、面，才能做出好的规划。

上述就是关于我们卖房子的一些优势条件我们需要考虑的才能衡量我们卖的价钱！

㈢ 在二手房市场，如何才能快速的卖掉自己的房子

其实很多的年轻人包括我在内，都会关注二手房市场，因为二手房屋要比那些全新的商品房价格上优惠许多，而且二手房一般都是装修过后，虽然在有些方面没有符合我们的要求，但是价格这个优势，也成为大家选择二手房的唯一标准。

当然各个城市的做法各不相同，所以还是要结合当地的情况。觉得在卖房子的时候，千万不要让屋里弄得太脏乱，一定要保持清洁，这样也会给人很舒服的感觉，能够增加成交的几率。也建议大家一次性付款卖房子，因为那些贷款也会非常的麻烦，还有可能出现变动。

㈣ 二手房怎么卖，流程是什么

对外挂出房源

买家看房

价格

找中介一签署委托合同(此步骤可省略,可不回找中介,自行交易答)

交订金

签订《(房产交易合同》等交易文件

将办理货款、过户的相关资料报送办理机构(如果房屋有货款,需要清货后再交

交易房屋现值评估

签订(天津市房产买卖协议一一资金监管

买方支付首付款(资金监管账户)

货款银行面签,批货(货款专员,支行,分行)

物业交(水电煤气,屋内物品,房屋基本情况)

税费

办理过户一一办理抵押登记

领取他项权证(小本本,证明房产已抵押)

货款银行发放

以抵押后房产

完成交易

㈤ 二手房怎么卖的快

我认为二手房卖的这么快，肯定是根据他的房子的地域，还有就是说房子的街边啊，和四边的区域以及繁华程度是有一定的关系的，所以说卖的才会快

㈥ 二手房买卖具体流程是怎样的

您好，一般流程如下：

1. 买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2. 交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；

3. 赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；

4. 付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；

5. 签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

6. 办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同；

7. 注销他项权证，按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证；

8. 过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；

9. 收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。