① 什么样的二手房属于好房
购二手房注意事项
1、不选十全十美，因为没有十全十美
2、选地段，不能只看到价格偏高，因回为好地段决定未来答的价格走向
3、楼层，无论几楼一定要满足基本采光标准：居室大寒日的有效日照不应低于3小时。
4、选小区要看设施设备、居住人文环境和绿化面积。
5、切忌用自己的理想或是幻想去认定好户型，因为设计师在设计户型时也有一定的局限性。
6、算总体投入，例如：房价、税费、装修、结婚费用、购置家具家电费用和还款压力。
7、二次购房者，如果现有资金紧张时要先卖再买，因为买很快，但卖的时间是不好确定的。
8、购置高档住宅或别墅如需贷款时一定要考虑贷款金额，因为很多房产的贷款额度都不会太高。
9、看房不一定要很多，但一定要细，认定后不要犹豫；选择的机会越多就会越是迷惘，一旦迷惘就会错失良机。
10、购置二手房，请选择品牌性中介机构和相对专业的置业顾问。
② 目前市场行情是怎么样的买二手房好还是买新房好
目前市场来看，二手房没有政府干预，价格有市场供需所决定。因为近年来政府对于一线城市调控十分严格，各项政策频出，导致一线城市新房市场价格低位徘徊，使得需求由二手房市场转向新房市场，这也就是上半年新房市场成交放量的原因。而原定预算只能考虑二手房的客群都去买新房去了，导致二手房价格供过于求，市场遇冷，从2017年6月以来，价格不断走低，预计还将继续调整。
这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。上海新房市场成交价格看似走低，实际是政府限价和限签的体现。短期看政策，中期看土地。
从以下两个方面来看，新房市场不可能一直被政府限价，近期可能会继续维持低位盘整，长期来看一线城市新房市场必将触底反弹。
限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了。
从土地供应来看，2016、2017年开发商拿地成本很高，出现了多个地王。随着2015年的土地库存的去化后比如青浦西虹桥壹号均价4.1万带装修，旁边的地块楼板价就3万5万。
③ 怎么样才把二手房卖个好价钱
房子卖相要好，给中介足够的好处，答应他们多少钱卖出去了给他们多少红包，而且配合看房，配合拍照片，让他们好好给你推
房子弄干净了，整一套好家私，说什么家私全送，这样卖相好，而且又不要你出钱
④ 现在的二手房好一些的什么价格
二手房的价格取来决于房屋源大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
⑤ 亲 你做二手房销售感觉怎么样好做吗
您好，我2012年入职北京中关村链家，一直在做二手房销售，总体感觉这个行业还可以，不需要蹲办公室，可以全北京转，带客户看房，不枯燥。一开始肯定是比较难的，需要几个月的过程才能对业务开始熟悉。新人一般都是从租房做起，租赁上手快，既可以慢慢积累经验以及熟悉商圈，又可以先挣点工资。等过段时间后再转成二手房销售。销售一直都是比较难的，但是收入也是比较高的，世界很公平。
⑥ 买二手房我认为选择一个好户型是很关键，那选择二手房好户型有什么好方法吗
买房子要面面俱到，尤其是购买二手房，除了对地理位置和周边配套的考察外，如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心，而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。
“我爱我家”置业顾问根据多年的置业经验，总结购房者如何挑选好户型二手房的关键要素，给置业者提供一定的置业指导。
首先，客厅是一套房源，或者说一个家庭的“门面”，客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好，采光好的通透式户型，这样既可以方便摆放家具，宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形，尽量避免一些拐角和不规则的户型，这样以来会显得房间很小。
其次，卧室很重要，主卧面积在12平米左右，次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台，采光好的户型，次卧则可以根据房屋的结构，可以选择其他朝向或者封闭式的。
专业人士提醒广大购房者，购房时对卧室户型的选择一定要慎重，千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间最长的地方，如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。
另外，厨房和餐厅也尽量不要忽视，如果家庭成员较少，可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局，或者选择现在比较流行的开放式厨房。对于餐厅的选择专家表示，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
“我爱我家”还提醒广大购房者，二手房由于房龄等因素，厨房和阳台可能存在一些破损隐患，购房人应当对这些细节进行详细的考察，避免由于选房不慎造成日后的烦恼。