二手房什么时候买

1. 二手房买卖的正式合同什么时候签订

二手房预约买卖抄合同可以由双方协商具体的签订时间。所谓预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对，以将来当事人间应再缔结一定合同内容，例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同一般先于本约合同而签署，而签署本约合同书，预约合同的法律关系将会终止。

2. 二手房什么时候交钥匙

如果是购买的二手房，那肯定是要等到你们双方交易完成并且完成了过户之后，对方才会把这个二手房的钥匙交给你，如果要是丢了肯定会有一定的影响，比如说如果被周边的人捡到了，而且对方知道这是你家的钥匙，那后果就不堪设想了，很有可能会招来很多的小偷。

现在很多年轻人都开始流行使用指纹锁了，指纹锁的价格并不贵，在实体店买一把指纹锁，大概也就在2000块钱左右，如果是在线上购买，可能1000块钱就能搞定，而且还会包安装。当然了，如果要是丢了，被不认识的人捡去了，可能也没有太大的影响，因为人家也不知道这把钥匙是哪家哪户的。只不过有时候为了稳妥起见，我觉得还是换掉一把锁更为可靠一些。

3. 买二手房选择什么时候好

现在房价比较昂贵，所以二手房的价格对于购房者来说是比较有诱惑力的，但是也有很多人认为二手房比较老旧，房子比较破，而且环境差，所以觉得二手房不好。那么，今天小编就来为大家介绍一下什么时机购买二手房最为合适，想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

1、年末的时候

二手房市场存在一个季节性规律：年底挂牌急售的房源比较多。这是因为到年底了，个人、企业都需要更多的资金用来周转。所以，对于购房者而言，年底淘到房的几率更大一些。

2、看银行贷款态度

看市场行情好不好的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行放贷比较松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，客抽身，绝大部分的卖家着急而买家观望，房价一般呈下跌趋势。

3、看中介的脸色

很多时候，我们都接到过房产中介的推销电话。你接到的推销电话少，就说明市场行业好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，买房的人少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的佳时机。

4、市场因素

主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨；反之，价格就会下降。所以，决定买二手房的时候，不妨仔细观察下区域新房的库存量，新房库存不足甚至无房可卖，则二手房的价格就会上涨。

5、政策导向

政府的宏观调控历来都会直接的影响房价的走势，政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用。如果是纯粹为了买房自己住，这个时候可以下手。

另外，在销售淡季如夏季买房，房价也相对平稳。买房自己住，满足自己需求的就是好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

上面就是今天给大家介绍的有关二手二手房好吗以及什么时候二手房好的全部知识，由于二手房交易的税费减少了，所以二手房的优点也是比较明显的，当然，我们在选购房屋的时候，一定要根据自己的需求来选择合适的二手房，希望以上的文章可以给大家带来帮助。如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。（华龙网综合）

4. 买二手房时中介费什么时间交比较合适

二手房中介费什抄么时候交袭比较合适
1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

5. 16年购买的二手房，什么时候卖掉过户最合适

现在就是楼抄市交易的旺季，9,10,11月，楼市旺季。一般来说也能卖出好价钱。
但是二手房不是你想卖就能卖得掉。有时候房子卖个两三年才卖掉也是正常的。你可以先将房子装修好，一边出租一边卖。个人觉得卖房子主要是卖的一个心理价位觉得适合的阶段。所以并不一定要严格的说什么时候一定要卖掉。只要符合你的心理预期，什么时候卖掉都可以。
着急卖掉，往往容易被压价。

6. 购买二手房一般首付款什么时候付

买二手房签合同什么时候付首付。

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(6)二手房什么时候买扩展阅读

中介费

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费＝100万元×3％＝3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

中介费＝1100×0．5％＝5．5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。