❶ 签二手房合同后房主不卖了，该怎么办
如果你买二手房时，价格谈妥、合同签好，你是不是就觉得一件大事完成了，可以安心了！NO、NO、NO！往往这个时候才需要谨慎，因为卖家万一反悔，你就前功尽弃啊~~~shqianyy
SO，当遇到卖家“反水”，作为损失方的买家们，我们应该怎样做保护自己的权益呢？
垫付的钱要写“定金”
一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。
假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。
当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。
合同“期限”尽量详细
关于合同中所规定的执行期限的问题常常会被忽略，这也为“反价”提供了土壤。
目前大部分的买卖格式合同中，只会约定一个大期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但应该何时申请提前还贷、何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不约定，就可能存在一个风险：当你等到第90天后，才知道对方违约了。
在这90天内，你非常被动。当你等足90天后，“反价”对你造成的伤害越来越大，回头一看这三个月的房价，又让你的房子少了一个卫生间。
违约方需承担诉讼费
当你气得肺痛之后准备打官司，但是问题来了，你合同中没有写这一条：一方违约但拒不承担违约责任的，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼保全费用，应由违约方一并承担。
这一条，在很多格式合同中并没有。如果没有这一条，你给对方寄快递要求履约，聘请律师进行咨询、代理诉讼或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委预收的诉讼费或者仲裁费，可以在对方败诉后由对方承担。但有了这一条，明明白白写清楚由违约方承担的费用，法官都会要求由违约方承担费用。
对于不诚信的违约行为我们不但要谴责，还要让自己拥有更强的反击能力。
❷ 买的二手房房价涨了，卖家反悔怎么办
二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和最高院司法解释以及市高院司法文件，提出具体分析意见，供上下家进行二手房交易时参考。感谢您的关注!依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。在审判实践中，按照最高法院的司法文件，区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
❸ 买二手房付了定金后，业主反价如何处理啊还未签合同的，谢谢！
你的定金收条上怎么写的？打个比方，卖方为A，买方为C，定金收条上这样写内：今收到C购买某处房产的定金容多少万元，即使没有签署合同，这个还是有效的，你可以主张对方双倍返还定金即可。如果对方没有给你定金收条，这个就没有办法了
如果不懂课继续咨询我，我对房地产买卖纠纷处理的比较多一点
❹ 二手房购房款已付97%，尾款在过户时付清，房产证下来后房价上涨，卖方反悔，不愿出售，怎么解决
双方在购买住房时，应该签订了购买合同，卖方违约，承担相应的违约责任。房款已付专97%，而且房产证已经过属户给你，卖方反悔，这时的产权已经变更给你，卖方的反悔应该是无效的。你只需付清尾款，对其的行为不予理会。
❺ 我我买了套二手房总价是58万，首付25万半年后反悔怎么办
一切按合同执行，上面有违约条款，你先自己仔细阅读一下，然后找你的中介咨询，回作证。法院起诉答
你这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主违约，赔付双倍
要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同
❻ 二手房买卖资金监管已做,业主还可否反价格
反价格是啥意思?
不打算这个价格卖给你吗？
说白了没过户前房东怎么整都行版 房子还是他的权 他不卖 赖皮 反悔都没他办法 那是他的事。
当然这需要付出代价的。
代价是什么？就是你当初买前是怎么协商的。
这叫违约 违约要付出的代价条款都是体现在合同里的。
他不干?那么好，这是有法律效益的。可以起诉他。你必赢。
只要那些条款不是霸王条款。是建立在双方公平公证的前提下才有效的。
最好联系正规的二手房中介帮你搞定。别省那点中介费。
❼ 我买的二手房，现在房主因涨价有些反悔但没
如果违约的话,主动权是掌握在守约一方的,可以要求违约方继续履行合同并承担违约责任,也可以要求对方承担违约责任,或者按照实际损失进行赔偿
❽ 二手房价格和一手房倒挂反应什么问题
一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房版。
事实上一二权手房的价格倒挂有两方面原因:第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
❾ 我和卖方签了中介提供的二手房买卖合同，，交了5000块钱，未过户。现在觉得房价高了，能反悔吗
问：我和卖方签了中介提供的二手房买卖合同，，交了5000块钱，未过户。现在觉得房价回高了，能反答悔吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。