1. 求助！购买广州二手房，业主已将用于赎契的首付款挪用，我应该怎么办
1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接受还款。如果原业主根本没有申请，则明显是卖方和中介方办事不力或故意拖延；如申请过银行没有接受或接受了申请但还没有确定扣款时间（银行接受提前还款到实际扣款也有一定流程和时间）则属于特殊原因，虽然中介口头承诺可以办理也很难厘定责任；
2、合同约定所有手续要在120天内完成约定的应是买卖双方而非单独买方责任，如果哪一方原因导致的交易手续无法如期完成则可视为哪一方违约并承担违约责任；
3、如因卖方违约要解除合同或者违约超过约定时限买方有权单方解约的情况下才牵涉到支付房屋交易价格的10%作为违约金。装修的费用由于没有合同约定很难得到赔偿（所以买方因此已被套牢处于劣势，如果买方单方解约更难于追偿）；
4、申请强制过户理论上当然可行，但银行方面的债务在强制过户前仍然需要结清，如果卖方不拿出资金来结清也是很纠结的事，走法律途径强制过户如果中介方不存在明显的过错，中介费用还是要付的；
5、如果起诉，当然是起诉房产所有人和受托人。
综上所述碰上这种事终归郁闷，走法律途径也并非首选，费时费力也不一定能有令人满意的结果。建议楼主还是先跟中介方好好沟通一下，搞清实际状况，再督促中介方针对实际状况给出解决方案。
此交易中督促业主履行合同最大的难点：成交总价90W，卖方银行贷款50W，卖方实际能拿到手的款项是40W。目前的情况是卖方已经实际拿到手54W，换作是谁都不急的了！造成这种局面固然主要责任在中介（因为中介比较专业应可以预见这种情况的出现并帮助买方控制风险，但责任很难来让中介来承担），但是楼主在订立合同和付款的时候也未免太过大意了！
如果核实情况后卖方的确是有意拖延，经中介方协调后拒不配合履行合同的话那也只好尽快走法律途径了。
2. 二手房 业主要求先付房款50%给他赎契
是有这种情况的，业主还在按揭，要过户前需要先还清银行贷款把房产下解押版出来权
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
3. 二手房买卖中买方提出帮卖方“赎契”。
卖方的房产证还在银行抵押。赎契就是要你先掏钱，把银行的债还清，让卖方取回房产证。
这种事能办吗？
4. 现在二手房交易中，我是买方，卖方要求我出资赎契，我交了部分首付款，这种会不会有什么风险
首先。抄风险是有。
①拿走你的钱，用于他用。②把钱还给银行后，房子在没过户前还是有可以能会被查封，导致后续无法进行。
其次，如果出现这样的风险，能不能要回自己的钱
①如果用于他用，导致无法进行，可以追究中介和房东的责任，要求赔偿违约金和返还首付款。②如果被查封了，那就麻烦了，如果要继续进行，需要房东自己想办法先去解除，如果解除不了，那这时间拖的就会很长，你拿回钱的时间也长
5. 二手房交易，我是买方，帮卖方赎契如何规避风险
这个问题没有办法避免的，我也是刚买的二手房，再过户时，我还没有把全部房款给内房东时，房容东就到二手房交易中心把房子过户到我名下了，之后拿着印有我名字的房产证到银行做抵押，银行才给了我的贷款，我才把贷款打到房东账户上，这种情况下房东有很大风险，没有办法避免，因为银行只认房产证，没有房产证他们不放贷款，我也就没有钱给房东，唯一办法就时先过户了。
你这种情况只要你是找的差不多的中介，他们知道该怎么弄，你可以放心，但是每次出去钱的时候都要写收据，或者你自己在交易的时候电话录音为防万一~~~~~
在房屋转让合同中把房子的交易价格写低可以少交些契税~~~~
祝你早日成为新业主~~~
6. 买二手房赎契时间要多久
10个工作日
7. 二手房赎契要多久办下来
你好，赎契就是原业主在银行办理了楼宇按揭贷款手续（商业贷款、公积金版、商业与公积金组合贷款、抵押权贷款），在未还清欠银行贷款的情况下打算转换产权人，需要提前终止贷款合约，将尚欠银行的款项提前偿还给银行，解释为赎契。办理赎契时间：完成上述赎契环节约3个月时间，同一银行不同支行的办理时间不同，部分银行所需时间相对较长。如有特殊情况可致电我部相关专员咨询。
办理赎契所需资料：
1.抵押贷款/按揭合同原件
2.业主身份证复印件
3.业主授权委托书原件
4.业主供楼存折原件（如业主开银行卡必须一并收取）
5.《房地产权证》原件或复印件
6.《房地产权共有（用）证》原件或复印件
8. 我买二手房，在申请银行贷款之前可以帮业主赎契吗
这种方式在来二手房交易中非自常普遍，不用担心，只要你们买卖合同签订的条款完整且确系产权人签字，那么合同的法律效力不容置疑。帮他还贷赎证就当首付房款给他，没有妨碍。赎证后你们即可办理过户手续，待你的产权证出来后，你的社保期限也满了一年，符合外地人购房贷款的必要条件，一切程序有序进行，是安全可靠的。
9. 二手房交易中，卖方要求买方出资赎契，会不会有风险
有风险，不过这种情况也是有的。你不是帮他解压，而是你出的钱是做为专首付款支付给对方，并属且给予对方一定的时间去解压（向银行提前申请还款，需要提前一个月，在下个还款日可还清）。签署合同是里面的条款约定好吧。
注意事项：
清晰对方的还款日；
向银行申请提前还款的回执；
这类如违约，经常是卖方把钱挪作他用，所以紧跟还款进度。