① 二手房按揭贷款怎么计算
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商内业贷款容购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
② 关于二手房买卖，过户后二十天凭收件收据领取产权证
所谓收件收据，就是买卖双方房地产交易中心办理产权过户手续时，登记收专件处收取的原房属东的房产证和购房合同以及身份证复印件等的收据。实际给买方的就是一张领证的通知书，凭领证通知书届时去领取新房产证。这是一次性付款的流程。
由于你是公积金贷款购房，房产证必须放银行抵押，你个人不必履行领证手续。到你清贷以后，凭银行出具的清贷证明，到房产交易中心办理撤销抵押手续，就可以取回你的房产证了。
③ 二手房买卖交易中，拿到收件收据是不是一定能拿到产证。
你这收据是谁给你开的呢？~~房东开的房款收据的话就不一定了，要是房管局开的应该就没有什么问题了。不过貌似房管局都是开发票哦~
④ 请问一下我家十几年前买了一套二手房 没有收据 也没有过户 只有合同复印件和公证人！现在可以过户吗
从法律程序上 ，你需要找到原房主才能办理过户手续，其他手段都不行 ，你现在还不是法律意义上的财产权利人 。
⑤ 二手房交易中心收件收据拿到手就OK了吗
二手房交易中心收件收据拿到手就可以了。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑥ 房产过户流程是什么
房产过户的流程其实比较简单，首先是签订房产买卖合同，在合同里回面要写明你们双答方约定，比如怎么付款分几次付款，一般都是签的买卖合同，首付三成，然后我们再去房产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到房产证后再付你最后一程，过户的手续其实不复杂，只要双方的身份证原件复印件，户口本等等材料就可以了，记住双方一定要当场到，并且要签字，如一方不去的话要公证做委托。
⑦ 通过中介购买的二手房，现收到产权收件收据已有7个工作日，此收据有何用能查询什么能用来办理什么
这样说吧，中介的主要作用是中间介绍和确定买卖双方资格，一旦签订买卖合版同中介的主要义务就完成了权，帮助过户是增值服务。这时候中介有理由收取中介费的，但是现在做生意不好做，中介也会推迟收取中介费的时间，但最迟通常就是买方在过户后，卖方的在收到首付款时。你们现在已经过户了，并收了了收件收据，说明卖方的产权是没有问题的，如果没有意外，完全可以放心。就算是最后出了问题没有成交成，中介费是要退的。
⑧ 广州 买卖二手房在哪里办过户手续
越秀区办理单位：广州市房地产交易登记中心
办理地址：广州市珠江新城华就路31号
对外办公时间：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。
办事流程：
1.测绘：原房地产权证附图是按自报核发的，先到测绘窗口取号，按号排队办理房屋测绘手续。
2.收件：二楼咨询台取号，持收件所需材料到业务受理窗口等侯叫号办理。受理后，由受理窗口发出《收件收据》。
3.缴费：凭《收件收据》办理核缴税费手税。
4.正式受理：缴纳税费证明和《收件收据》交回业务受理窗口后，换领正式受理回执。
5.领证：按受理回执上所示领证时间回到广州市房地产交易登记中心领证窗口领证。持领证所需资料到二楼领证窗口自行取号，排队领证。
领证所需材料：
1.权利人自行领证：权利人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
2.合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。
办理时限：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算：
1.免实勘：10个工作日。
2.实勘：15个工作日。
3.合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。
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⑨ 二手房过户必须要原始发票复印件吗收据行吗
不需要。
原购房发 票不是必须提供的资料。
不提供不影响过户手续，只专会影响过户税费的计属算，提供的可选择按现房产总价减原购房发 票价后的差价计收，不能提供的，只能按房产总价计收。
如提供的一定要原购房发票原件或在房管局调档案调出的复印件，不能提供收据，收据是不认可的。
⑩ 招商银行二手房贷款，凭收件收据放款还是凭房产证放款
见他项权利证放款。。