二手房合同无效怎么办

① 什么情况下二手房买卖合同无效，合同无效怎么办

以下情况二手房买卖合同无效：
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

② 二手房买卖合同无效后 责任怎么划分

一、遇到二手房买卖合同无效怎么办？ 根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： （一）返还财产。

③ 在二手房交易中发现成交价太低可以起诉合同无效吗

在二手房交易中，发现成交价太低，不能起诉要求宣告合同无效。
如果明显低回于市场价，可以以显失公答平为由要求撤销合同。
《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

④ 二手房交易签两份合同属无效

读者来李女士问：我买了套自二手房，二手房交易签合同约定总价300万，为了低价过户，同时还有一个补充协议约定总价实际为400万，现在房主不同意低价过户了，他属于违约行为吗？
北京京华律师事务所王佳红律师解答：你们双方就同一二手房交易签署了两份总价不同的买卖合同，说明你们是以合法的形式掩盖非法的目的，这是无效的合同。现在房主不同意，不属于违约。

⑤ 二手房买卖合同无效如何处理

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

⑥ 通过中介签订无效二手房合同,买方已全额付款,但不想退房,怎么处理

你通过中介签订无效二手房合同,如果已经付全款。对方不退房，最好双方协商解决。如果协商不成，只能向法院提起诉讼，过错方应当赔偿损失。

⑦ 二手房买卖合同签订后一直不办过户，合同会失效吗

合同不会失效，同时可根据合同提出违约金补偿。

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4、房屋质量问题的违约责任；

5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。

买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

(7)二手房合同无效怎么办扩展阅读

二手房过户需要办理手续

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户需要带的相关证件

按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方：身份证原件和复印件。