如何租二手房稳妥

❶ 想买一套二手房，然后出租出去慢慢挣租金，怎么买怎么租才能合算呢

当许多人拥有多套房子时，他们会把无法居住的房子租出去。同样，一些打算购买二手房的人会把一些租来的房子视为预定的房子。二手房是否符合交易条件(非小产权房、不少于5年的经济适用房、非拆迁房、非抵押房等。那么即使在租赁中，二手房也可以买卖。但是，购房者需要理解的是，中国法律规定买卖不能违反租约。

4、查看房屋附属资源

在一些城市，房客可以另外租房子让他们的孩子上学，所以如果你为孩子买房子上学，你必须看看房子里有没有地方。

❷ 做二手房租赁怎么才能快速的有客源

做二手房租赁快速找客源的方式如下：

1. 等上门客。

2. 网上发卖/租的信息，等网版上客。

3. 报纸上发广告，报纸客权。

4. 如果在自己公司门口的客太少，就去其它地产公司门口跳客 。

5. 在公司附近的路口发传单，把公司最近的荀盘发出来。

6. 花点本钱，上搜房网注册个帐号，弄点钱在里面就可以收客户的信息了。

7. 要朋友介绍 。

8. 前客户变成老客户，或是发展老客户的亲人朋友成为客户。

9. 把现业主变成新客户。

❸ 买的二手房还带着租约，这种情况应该怎么处理才好

在如今的二手房市场中，购房者在选择房子时不难发现许多的房源都是带有租约的二手房，而要想购买这类房子，在交易时与一般的二手房交易还是略有不同的，但是这些不同之处却是不可以忽略了，因为有时候甚至可能会影响到了二手房交易的正常进行，因此在买和卖二手房技巧中，还是需要注意“带租约”二手房的一些注意事项。

1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。

❹ 二手房舍不得卖，租出去感觉又不挣钱，二手房到底要怎么处理才更合算呢

尤其是哪些性格比较急的人，如果中介没有在事先说好的时间里把版房子卖掉，由于着急权会想着找其他中介合作，那就需要支付违约金了。甚至很多中介为了在规定时间内完成人，在最开始就把价格压得很低，最后吃亏的只能是卖房业主自己。

❺ 手上有一二手房想租出去，怎么发布房源最有效

58 赶集都可以 中原和链家是收费的 收费标准是一个月房租

蓝天格锐：智慧照亮生活
科技为世界增添色彩，智慧照亮美好的生活。因为科技的进步，我们享受着万千的福利。而如今，随着产业的新一轮革命，我们的生活又将发生翻天覆地的变化。
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❻ 二手房租凭～销售技巧

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针对“二手房抄租凭～销售技巧？”这个问题，老兄在此谈谈一些老兄的销售技巧经验。

老兄认为：“一个好的销售业务员， 要学会如何说话 ，人家都说说话是一门学问 ，一点都不假 ， 在推销的时候，我们不能很直接询问客户要不要我们的产品 ， 我们其实可以先从客户最需要的入手， 比如说节约时间和金钱 。我推销产品的时候尽量要围绕这个话题 ，这个也是我们产品对于客户需要的存在的价值；当然说的时候要向我前者说的 ，让客户说他们对产品所需要的需求 ，从而我们切入主题去一一对应 ，而不是一味的推销这样会让客户觉得反感 ”。
好了，老兄就说这么多，想知道更多相关医疗器械销售技巧，可以去“△财智屋△网站”学习。

❼ 怎样才能做好二手房销售和租房业务，如何才能提高自己的成交量

努力努力再努力.人家在玩你在做事.人家在休息你也在做事. 每天给自己版安排好任务.我每天要从公司盘权源里找出多少套优质房源.平时要多积累客户,一旦有好房源了,我要以最快的速度形成带看.不能等着客户主动找你买房子.我们要用自己的专业知识来让客户满意,成交是很难,但努力去做事了,做到没有荒废每一天就够了..
做中介要讲究方式方法的.这些不是一句两句能说得清的.你要看好的业务员都在怎么做事的.
我以前在上海做中介,做业务做了一年不到.做法务做了6年.回到老家自己开了家中介.现在总体来说还不错.我店里的业务员有好的也有差的,好的业务员整天电话不停,有的人几天没有一个带看,有的人一天不停的带看.这就是勤奋与不勤奋.机会永远是留给有准备的人.
最后祝你成功.

❽ 想租一套二手房临时解决居住问题，怎么选择能住的比较舒服呢

租房和买房类似，但也有区别。一般来说，这取决于看这个房子周围环境是否安静，尤其是在晚上。下雨时注意排水。房子满屋会很痛苦的。然后是光线，如果背光很暗，那就太压抑了。洗衣服晾一年会很痛苦的。然后是温度，屋顶夏天热，冬天冷，还有邻居租房给谁，房东是否热情（有的不热情，麻烦多，对人要求太高），水电费是否合理，插座水管的设计是否合理。

不要掉以轻心找房子：在网上找房子或找中介是件相当辛苦的事，因为首先要满足租房者的经济条件，我们还必须满足生活和工作的便利性，这两方面都必须考虑到，这样我们才不会对目前的一件事或另一件事视而不见，主要有两种方式，一种是通过房地产中介公司，另一种是在网上搜索房源。目前，利用中介公司是最方便的方式，因为中介公司有很多关于出租房屋的信息。

❾ 买二手房过程中房屋租金到底应该怎么算

根据

《中华人民共和国合同法》

第九章 买卖合同

第一百六十三条 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

在9月7日,你拿到房本,这时你就是房屋的产权人.但是,这是否就是房屋交付的日期,这要看你购房合同的约定.

如果是约定办理到房产证就是房屋交付日期,那么,9月7日之后的房租,是属于买受人的,也就是属于你的.
如果约定卖家收到房屋货款的日期为交付日期,那么就是9月30号.
如果合同中没有约定交付日期,那么按照实际的日期算,就是10月8日是交付日期.

根据
第十三章 租赁合同
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

所以,如果房租不是很多,或者你不想找太多麻烦,就可以不要这个房租.

相关链接
《中华人民共和国合同法》
http://www.szaic.gov.cn/zwgk/zcfg/200511/t20051104_7831.htm