1. 南京购买首套二手房
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在专90平米以下并且是首套房属的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
住房公积金贷款便宜一点，银行贷款会贵一点。
如果你不够额度，就选择组合贷款，尽量贷住房公积金。
2. 南京二手房买卖流程及税费
二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系，如果它们懂了具体的交易流程，按照流程一步步完成，就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。
二手房交易基本流程：
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证
5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二手房交易税费
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。
南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里，其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费，目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种，但是税率却不是固定的，会根据国家政策的调整而有所不同，所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话，建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。
3. 外地人在南京购买二手房需要哪些条件
1、外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明内或社容保证明，可以获得购房资格。
2、此外，如果符合一定的条件，即使不满足交社保的要求，也可以进行购房。具体条件如下：
（1）40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。
（2）拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。
4. 外地人在南京用现金买二手房的条件是什么
非本地户口在南京市购买房屋需提供：
一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。
1、开具新购住房证明申请表。
2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
3、结婚证或未婚证明。
4、户口本。
5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
如果需要迁入户口有以下两种情况：
1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。
2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。
另外：根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。
注意：不包括以下两个方面：
一是开发商不准卖给你;二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。
凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。
但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户...非本地户口在南京市购买房屋需提供：
一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。
1、开具新购住房证明申请表。
2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
3、结婚证或未婚证明。
4、户口本。
5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
如果需要迁入户口有以下两种情况：
1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。
2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。
另外：根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。
注意：不包括以下两个方面：
一是开发商不准卖给你;二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。
凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。
但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。
5. 南京二手房交易流程
南京市来二手房交易流程自分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方
6. 我是南京人，我想问下买南京二手房如何选择房产中介
二手房中介到底有什么用？
1、提供提供咨询服务
一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。
2、房屋调查
如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
3、陪同看房
中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。
4、签约指导
中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
5、代办手续
例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等
6、办理过户
中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。
7、办理入住
中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。
如何选择一个靠谱的中介？
1、看资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。
2、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
3、看告知和承诺
中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
4、看人员专业度
一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
5、看服务细节
经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。
7. 如何购买南京二手房
8月24日 14:27 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4、所购房屋产权所属真实可靠；
5、支付有关手续费。
十四、请律师
1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
3、向律师及中介代理行咨询；
4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
要找中介也可以,不找也可以...但是以防上当...中介费问下人就知道了..
8. 南京买二手房贷款需要什么手续，最近有买房打
若通过招行申请二手房贷款，一般需要提供的申请资料如下：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。