A. 什么是满五唯一的二手房
一、什么是满五唯一
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
二、如何界定满五唯一的标准
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
B. 二手房交易'满五唯一'是怎么回事
首先，'满五唯一'分两部分，一部分是“满五”，一部分是“唯一”。
1、满五：回商品房以契税票填发答日期或房产证登记日期为准（哪个时间早以哪个为准），购房者拥有房屋的时间大于等于5年。
2、唯一：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份或直辖市内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
“满五唯一”主要是在意能否省税费，那么“满五唯一”会省多少税费呢？
无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均免征个人所得税，但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳（税率为5%）。
在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（增值税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴税。）
C. 二手房“满五唯一”的判定标准是什么
①普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
②已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
③ 其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
D. 购买二手房，满五唯一是什么意思
“满来五”指的是房产证下发时源间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：
1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年
2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。
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E. 二手房的满五唯一是什么 为何大家都在抢
有不少购房者特别是在二手房交易过程中的购房者应该都听说过“满五唯一”，到底是什么是“满五唯一”，这样的房子为何如此受欢迎？今天，小编就来给大家科普一下。
一、二手房交易要交哪些税？
二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二、买满五唯一的二手房能省多少钱？
在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：
小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。
说明：
1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；
第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
三、如何判断二手房是否满五唯一？
满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。
“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？
商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！
F. 房屋性质，满五唯一是什么意思
“满五”指的是来房产证下发时间满自5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：
1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年
2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。
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