二手房首付怎么定

❶ 请问二手房的首付是几成

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；

2、最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(1)二手房首付怎么定扩展阅读

二手房交易风险避免方法有以下：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

❷ 买二手房一般首付几成

您好！买抄二手房首付是这样的，看咱们家庭在合肥市区住宅套数和全国范围内贷款记录而定。

首房首贷：首付三成起 首房（一套住宅）一次贷款记录已经结清 ：首付4成起。

首套（一套住宅）未结清：首付5成起 首套（一套住宅）两次贷款记录已结清 ：首付6成起

首套（两次贷款一次已还清一次未还清)首付六成起（部分银行能接受，如中国银行，建设银行）

两套住宅或两次贷款未还清，拒贷，要求全款。具体的首付成数以国家政策为准。希望我的回答 能帮助到您。

❸ 二手房的首付是怎么算的

首套65%，二套50%，购买非普通住宅首套60%，二套30%，只不过新房是成交价为基数，二手房是网签价为基数。希望能帮到您，望采纳！

❹ 二手房贷款首付怎么算

中行提供个人二手住房贷款。申请个人二手住房贷款时借款人须支付不低于专20%的购房首付款属,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定。建议详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❺ 国家有对二手房首付款走什么规定

二手房首套购买普通住宅可以贷款网签价的65%，购买非普通住宅可以贷款网签价的60%；二套购买普通住宅可以贷款网签价的40%，购买非普通住宅可以贷款网签价的20%，除去贷款部分就是首付款部分了！

❻ 二手房首付什么时候给

您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意贷款意专向书后，就可以约卖方过属户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金贷款的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业贷款的话，资金监管方式可以咨询贷款银行。

❼ 二手房的首付如何计算

朋友,首先你的问题,有些模糊.
面积多大啊大哥？~！！~~
其中中介费用一般的地方都是交易总紧额的1%左右。也有多的，这个你要事先询问好中介公司。
你只要到房屋产权登记机关办理，交纳每平方米6元的房地产交易手续费和产权交易转移登记费每宗单位是80元，个人是每宗50元。
评估的费用也是需要面积来计算的。
所以没有面积来做基数很难估算出你需要拿出杂七杂八的手续费用。
计算方法如下：
总房款14w乘以0.2等于2.8万！
那么，首付2.8万
+面积乘以6／平方米房地产交易手续费
+契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
+房产证工本费：85元和土地证工本费：100元左右
+中介费用14万乘以1%=1400左右(有的地方中介2%甚至更高些)
+产权交易转移登记费，个人是每宗50元
+土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
+交易评估费：评估价*0.3%
营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；
普通住宅购入两年以上的免交。
还有过户后涉及到的户籍。水，电，煤气，供暖，有线电视，电话，物业，卫生等等更名的问题。这些你也是要和原房主协商解决的。有的更名还要原房主身份证。。。让人很郁闷。。。。。。。。
至于费用也要算清楚是否有欠费的。
更名费用也要准备一些（个人估计几百元足以）。
粗略估算费用总额应该在3.5万元左右.
希望能帮到你吧！！
记得加分~~~！！！