二手房的五年怎么算

『壹』 买二手房要五年才能过户，这个五年是从什么开始算

1、从房产证上的出证日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪一个早从哪一个开始算，到你申请过户交资料的日期止，看这一段时间是否满五年。
2、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号 策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
3、5年期限以契税完税发票或产权证时间为准，由于历史遗留的种种原因，以前有些集资建房或房改房等政策性住房，有免税政策，这样的房子由于没有契税发票，就以产权证的下证日期为准;还有一些房屋在购买后已经缴纳了契税，但产权证办理时间较晚，这种情况，以契税发票的填开时间为准。值得注意的是，这里强调以契税发票填开时间为准，并不是以合同签订时间(即税款所属时间)为准，而是以实际纳税的时间为准。

『贰』 二手房不满五年是怎么算的

不满五年，指的是自房产证上的登记日期开始到现在的时间不满五年。满五年上市交易，就没有营业税了。这是国家为了控制炒房，增加炒房人的持有成本而制定的政策。

『叁』 二手房过户时间必须满五年是真的吗怎么计算的

1、不是必需，满5年了可不用交个税，就是省点税钱，
2、各地方政策可能不同，我们这边是2年限售，就是不满足2年不让交易。

『肆』 房龄五年以上的二手房过户费怎么计算

1、所谓过户费是一个泛称，其中包含许多费用，主要有契税、土地出让金、登记费、权证工本费等等。
2、你本人的问题没有说清楚，不知道你购买的房屋属于什么性质，如果是商品房，就是契税、登记费、权证工本费等，如果是经济适用房或者房改房、安居房，就要缴纳土地出让金，而土地出让金的比例因房屋性质的不同而不同，经济适用房是房价的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有优惠，有可能是1%）。土地出让金的收取与房龄或者房产证的年限没有关系。
3、你问题中所说房龄5年，但不知道房产证是什么时候颁发的，如果也是5年，就没有营业税等费用，如果房龄5年，而房产证年限不足5年，仍然要交纳营业税。问题的关键是房产证发放年限，而不是房龄年限，一定要明确这个问题（具体每个城市政策可能有差异，最好咨询当地房管局）。
4、具体到你的问题，房价30万，基本费用参考如下：
契税30X1.5%=4500元（房屋建筑面积小于90平米为房价的1%，大于144平米为房价3%，90至144平米之间为房价的1.5%）。
登记费80元。
核档费50元。
工本费大约100元以内。
如果不是商品房，土地出让金参考第二点计算。
营业税和个税是在房产证不足5年的情况下征收，标准大约为房价6.6%（具体各个城市的优惠政策再计算），除过商品房，其他性质房屋没有营业税和个税，但有土地出让金。
如果有中介公司参与，中介费用与中介公司协商。

『伍』 二手房是否满五年应如何认定

个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。

根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。

是否满五年是以房产证或契税票孰先的原则，哪个先满五年，交易时即可免征营业税及个人所得税，新政，营业税从5年改为2年了。满两年，交易时免征营业税，个人所得税还是满五年免征。

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交易税费

1．营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2．个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅；

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

『陆』 二手房有没有满五年，是怎么算的

二手房有没有满五年都是以证上日期为准，就算是你住了50年，50年后办的证也是从那一天开始算。

『柒』 证满五年二手房过户费应怎么算

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并专且是首套房的可属以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是卖家不是首套房，个人所得税1%也需要缴纳。

『捌』 二手房5年内买卖怎么计算

你是问税费吧？按照2015年3月31日前的政策，不满五年上市交易的房产，征收营业税及回个人所得税，回答如答下：
一，契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%
二，营业税：5.6%
三，个人所得税：1%，个别城市按差额的20%征收
四，房本工本费：85元
用网签价乘以相应税率即可。其中，契税及房本工本费是买方缴纳的，营业税及个人所得税是卖方缴纳的，但实际生活中，所有税费几乎都是买方交，卖方净得
没计算贷款产生的费用及中介费

2015年3月31日以后的政策如下：
一，房产证或契税票满两年，交易时免征营业税
二，个人所得税政策不变