二手房尾款一般留多少

㈠ 买了二手房最后进行验收，都是要对哪几项验合格收才能付尾款呢

一、房屋收集的流程。

1.查看购买二手房最关键的就是三书。其中，“三书”是指“《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一张表”是指《竣工验收备案表》。

1.确认房子的准确面积。二手房验收的准确面积包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积。产权证一般标明建筑面积，但最安全的办法是从一角到另一角测量房屋面积，即地毯面积。2.在观察房屋内部结构和装修状况时，要确定房屋类型是否合理，是否有不适合居住的缺陷；是否有过多的管道或不合理的布线；天花板是否有渗水痕迹，是否存在墙体爆裂、剥落等明显问题；是否对原有房屋进行了装修，装修的好坏，是否需要彻底破坏。

㈡ 买二手房总价58万5千房主在没交房前买家应预留多少尾款

不知道这个房子是不是全款买的，按理来说，如果没有交房之前，至少留十万的尾款

㈢ 二手房尾款利息要付吗

最后3万相当于过户保证金，房东要利息是不合理的，也不符合日常交易习惯。按房东的道理，永远不过户他也不会吃亏，但作为买方就没有得到应有的保障，始终心里不踏实，面临着一些风险。反而应该约定最迟什么时候过户给买方，否则卖方应该承担相应违约责任。

㈣ 二手房交易中的尾款是从首付中留还是贷款中留

“北京伟嘉安捷”解答：二手房交易，不光要准备首付，尾款，还有税费，中介费等一些费用；尾款是可以贷款，也可以全款。

㈤ 买二手房需要留一部分尾款，等全部结清之后再交给卖方吗

最好这样做，购买二手房采用分期付款的方式，等房子的证件办好之后，再来结清尾款，这样可以减小风险。

㈥ 二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到

一、买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银版行把卖权方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

㈦ 卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收内款帐号。银容行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

㈧ 二手房有尾款的过会程序

首先要了解贷款过户流程：签定买卖协议——买方付定金——申请银行按揭——银行版发出同意贷权款书——房管局过户（过户当天买方要付首期楼款）——房管局出证——银行放款给卖方

PS：1 买卖协议是双方定出所要买卖楼房的地理位置，买卖面积，买卖金额，付款方式和协议有效期！

2 卖方收到定金后配合买方去银行申请按揭，一般银行在所有资料齐全的情况下一个到两个星期就可以出同意贷款书！上面回明确表明银行给买方购房贷款的金额！卖方也可以去银行证明同意贷款书的真假！

3 首期楼款=房屋总额-定金-银行贷款额

4 在房管局办里好过户手续后，等新业主的房产证出来后，把新的房产证拿到银行进入抵押后，银行就会通知在什么时候会把贷款金额打到卖方的账号上！（卖方提供的账号必须是贷款银行的账号！）

5 特殊情况：有的银行会在你们办完过户时，只要提供过户当时交纳税费的单据既可以在一个星期左右放款到卖方账号上！（四大银行就不会有这样的情况！）

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㈨ 过户后，多少天能拿到尾款

过户完，需及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行，银行才会放款。银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

㈩ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(10)二手房尾款一般留多少扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。