A. 买二手房贷款评估需要多长时间
您好，感谢您的提问。
评估时间是要看您采用哪种贷款方式版，商业权贷款和公积金贷款有所不同。
商业贷款评估流程及时效：
公积金贷款评估流程及时效：
系统受理报单以后，在产权证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后，3到5个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出初审意见书，并返回初审意见书，目前根据各业务网点受理不同而时效不同，远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行）。
希望能帮到您~~
B. 佛山二手房交易程序
根据规定，凡属广州市的房地产买卖，必须到房地产交易所办理监证过户手续，产权才能合法转移，并受到法律保护。私下买卖被视为非法交易，不受法律保护。 准备好须提交的资料，包括： 卖方：
(1)房地产产权证，如《房地产证》、《房地产所有证》、《国有土使用证》或《房屋产权证》 ；
(2)业权人合法身份证明、户口薄(回乡证、护照)；
(3)共同共有的房地产，须提交房地产共有保持证及共有人对房地产买卖的征询意见。
(4)如房地产是出租的须提交租赁合约、租薄及承租人对买卖的征询意见 。
买 方 ：
合 法 身 份 证 明 。 到房地产交易所填写《查册表》后，到房地产档案馆查册，如查册表能提供上一手房屋成交价须复印一份 。
填写《房屋买卖申请审批表》，双方签订《房地产买卖合同》，张贴买卖通告(为期15天)。
填写《房屋实勘表》或《评估免勘申请表》，预约实地勘察估价日期。评估员前往实地勘察，检查通告张贴情况。
价格经过评定、审核、批准过户。
征收有关税费，核发监证证明书。 目前佛山地产中介的二手楼交易的程序大致是：买卖双方及中间方（地产中介）三方先签订临时的购房合约，买方交大概1万元的定金，此时，买卖双方的权益就已经受到法律保护，一般根据合约的规定，卖方违约要赔偿双倍违约金，买方违约则不能要回购房定金。
之后，买卖双方及中间方（地产中介）三方到房地产交易所签正式的房屋买卖合同，与此同时，买方就要支付卖方首期房款。这一买卖合同是受法律保护的，一旦交易不成，比如原业主出现不配合办理房产过户等违约情况，买方都可以要求退回首期房款，并根据合同约定，索赔相应的违约金。
签订正式的买卖合同之后，原业主就需配合新业主办理新国土证及房屋产权过户等手续。入户口需要的条件：暂住证七年，社保五年。
C. 买二手房 还没过户交房就出现漏水问题 但是和中介和卖房方签的协议上面没注明顶楼漏水问题 怎么办呢
这种事情首抄先要告知经纪袭方，然后他会找卖方协调， 约个时间三方协调！一般合同上都有“买方已实勘此房并没有疑虑”之类的意思，！但是你的立场要坚定，至少必须要有卖方先把防水处理好， 再过户交房， 当然， 入宫你实在不买了， 就只有让定金打水漂咯
D. 二手房买卖交易中房产中介一般都是怎么找买家的
题主你肯定不着急卖，真正着急的房主，是希望所有的中介都来了解自己的房子，为自己带客户，从而加速成交。为了防止骚扰你可以在网站描述中，写明看房时间，接电话时间，下证时间税费等。甚至可以写明物业地址门牌号等。这样中介打电话的就少了。其实一段时间后房源信息被各个中介登记获取后，给你打电话的就少了。
先回答问题吧，中介寻找买家 跟中介找房子 途径基本是一样的。主要有以下途径：网站、上店、贴条、拜访、扫街、老客户推荐等，房源和客源是中介手中非常重要的两个资源，所以一定要注重积累。
房产中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能够快速达到房客源匹配，实现成交之外还有以下：
1、效率高，省时省事。帮你更快找到合适的房子或客户。经纪人适合你的房子（客户），就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房（找客户）
2、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉，熟知市场行情和房价。提供专业的报价，和适合你的房源，据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐
3、掌握楼市政策更为及时
4、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可
5、代表你的利益，帮助你和对方谈判。
6、降低交易风险。辨明房产真实性。
7、全程帮你代办过户（在过户的时，中介公司都是全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）
E. 二手房经纪人工作计划范文
经纪人一天工作内容安排
时 间
要做的工作内容
注意事项
8：45
值班8：30
到公司、签到、做好一天工作的准备。
准时
8:45--9：00
值班经纪人主持、全员参加公司早会，分享（行业相关政策、市场动向、表扬、激励、店讯）
严肃、认真、正规
9:00--9:30
1. 查看房友、SIS整理和维护客户资料或成交记录
2. 房源信息、自售业主房源
9：30--12：00
1. 给目标业主或客户打电话、约见；
2. 与已约业主或客户联系，确定实勘或带看时间；
3. 离开公司：实勘（提前准备好所需资料，提前到达预约地点，对所实勘物业认真测量，做好与业主的沟通）
4. 带看（提前到达预约地点，认真观察客户对带看房的意向，了解客户的心理需求）
5. 给业主或客户做委托计划书、发短信；
6. 到目标小区做物业拜访或DM派发、
7. 商圈调查，陌生拜访；（写商圈调查报告、陌生拜访记录）
8. 给刚成交的客户打回访电话；（如果有）
9. 带看后进行客户回访；
10.客户跟进，挖掘心理需求；
11.价格磋商；
及时记录拜访结果和相关信息。
注意安排好路线、减少路途和等待的时间。
耐心、真诚的对待每一位客户。
自觉、认真的做好本职工作。
12：00--13：00
午餐及休息时间，或者与事先约好的客户共进午餐。
13：00--16：30
1. 带看后进行客户回访；
2. 客户跟进，挖掘心理需求；
3. 价格磋商；
4. 回访老客户，（是否有新的需求）
5. 为客户提供售后服务；（物业交接、水、电、有线等过户，给成交客户写信或发短信）
6. 填写各种表格：实勘房源户型图、户外房源展示图等；
7. 在房友上记录跟进内容；（按公司要求数量）
8. 与按揭和办证人员沟通、了解办理进度，并及时通知客户；
9. 搜集行业相关资料；
10. 回访已售房源：SIS告知店秘变更房源状态；
房友自己登录改变房源状态；
及时记录拜访结果和相关信息。
注意安排好路线、减少路途和等待的时间。
耐心、真诚的对待每一位客户。
自觉、认真的做好本职工作。
16:30--17:00
1. 整理当日工作记录、填写日报表、交报表，制定第二天工作计划；
对一天工作的总结，应认真对待。
17:00--17:30
1. 参加夕会，与其他经纪人交流、沟通当天房源、客户及带看情况；
以上内容部分为参照提醒（除上下班、早会息会时间），其余工作时间请勿生搬硬套。
F. 广州 买卖二手房在哪里办过户手续
越秀区办理单位：广州市房地产交易登记中心
办理地址：广州市珠江新城华就路31号
对外办公时间：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。
办事流程：
1.测绘：原房地产权证附图是按自报核发的，先到测绘窗口取号，按号排队办理房屋测绘手续。
2.收件：二楼咨询台取号，持收件所需材料到业务受理窗口等侯叫号办理。受理后，由受理窗口发出《收件收据》。
3.缴费：凭《收件收据》办理核缴税费手税。
4.正式受理：缴纳税费证明和《收件收据》交回业务受理窗口后，换领正式受理回执。
5.领证：按受理回执上所示领证时间回到广州市房地产交易登记中心领证窗口领证。持领证所需资料到二楼领证窗口自行取号，排队领证。
领证所需材料：
1.权利人自行领证：权利人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
2.合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。
办理时限：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算：
1.免实勘：10个工作日。
2.实勘：15个工作日。
3.合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。
更多房产问题可看这个网址：http://www.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2
G. 安居客实勘房源怎么用的
每一个来单元户型的价源格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
H. 买二手房签合同后才发现房子和中介描述的不一样怎么办
如果不能提供中介描述不实的相关证据和证明，就只能自己为疏漏买单内；如果能提容供中介勾结卖方进行合同欺骗、或者中介单方面行为进行不实描述达到欺骗买方的目的，可以申请解除合同。
《中华人民共和国民法通则》第五十八条第3款规定：“一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为，为无效的民事行为。”1988年1月26日最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”新合同法第五十四条也重申：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”