二手房老证新证哪个好

⑴ 买二手房老房产证和新房产证有什么区别

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起回实施，实行房屋、土地两证答合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
所以只要不是买的2008年以前的二手房，两个房产证是没区别的。2008年以前的二手房出售后，新房产证会实土地使用权证与房屋所有权证合二为一，即现在所说的一本证，这样省去很多麻烦，也提高了办事效率。

⑵ 二手房交易新证变老证什么意思,有什么好处

新证的意思是不满五年的房产证
老证是指满五年的房产证
不满五年交易的，除了交契税，房本工本费以外，还得交营业税及个人所得税
满五年的房，再加上是房东的唯一住房，交易时只交契税和房本工本费
契税票满五年，也算满五年。

⑶ 2015年买二手房新证与老证过户花费用那个多

新证花费多。

新老复证一般指的是：

1、对制于买房人来说，超过5年就叫老证，不超过5年就叫新证；两者的区别是营业税。新证要多拿5.6%的营业税城建税等，老证是免营业税。

2、对于房屋性质来说，新证指的是房地产权证，老证指的是房屋所有权证。两者的区别是证上有无土地信息。

新房产证税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

老房产证如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那详细了解下。

⑷ 求助：房产证老证和新证有什么区别

我国房产抄证的新旧版本有袭很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看：

1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。

2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

3、没有任何防伪措施。

4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

(4)二手房老证新证哪个好扩展阅读：

新版房产证的特点：

新版《房产证》由建设部设计制作，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分为三种：即“建权证”、“建权证”、“建项证”。填写内页印刷的统一规格的项目。

由于统一监管、独家印刷，有效地保证了权证的规范、规范、统一，增强了权证的权威性。手令印刷质量好，封面为红色（他的手令为蓝色），印上金色国徽。材质为进口护照面料，内页为粉色印钞纸，采用护照印钞技术。增加注册号、花号、水印等防伪功能，规范印章的发行机构和使用。

⑸ 房产证老证和新证有什么区别

房产证新旧证的区别有以下几方面：

1、以前的老证叫做房屋所有权证，现在新证叫不动产权证书（如下图）

(5)二手房老证新证哪个好扩展阅读：

据人民网关于新不动产登记证的报道：

人民网北京2月26日电据国土资源部官方微博消息，不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。

不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

关于“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”差异：

众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

人民网-关于新不动产登记证的报道

⑹ 房产证老证 和新证 哪个好用

你的老产权证丢了,补办新证时老证就注销了,老产权证就没有用了.现在产权证更名或低押都需要产权人签字的.别人拿你的证没有用.

⑺ 二手房过户费老证和新证差多少

二手房过户费老证和新征没有差别都是一样的。
过户费包含：
版(1)公证费权;按房价2%缴纳；
(2)评估费:按房价0.5%缴纳；
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳；
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元

⑻ 我想买个二手房，看到有的说是新本，有的是老本，有什么区别呢

新本和老本的区别是指的房产证的发证年限,新本交的税多,老本交的税少

⑼ 买二手房新老证有什么区別

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房回屋、答土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
所以只要不是买的2008年以前的二手房，两个房产证是没区别的。2008年以前的二手房出售后，新房产证会实土地使用权证与房屋所有权证合二为一，即现在所说的一本证，这样省去很多麻烦，也提高了办事效率。

⑽ 房产证新证与老证的区别。二手房交易时新证与老证各自都有哪些税收。

没看懂你要表达什么意思，新老证基本收费都是一样的，只是公转私性质的房子旧证换新证的时候需要补交土地出让金