重庆二手房怎么成交

㈠ 为什么安居客上看重庆二手房一个区只成交几套,总成交却有1w多套

有的十号那个成交只有几套房，那是因为他的那个有的时候显示你选的那个条件不一样，它显示的也不一定。

㈡ 重庆二手房交易流程

十大流程第1步、看房
想在沙坪坝买还是九龙坡？是想在歌乐山旁边呼吸绿色空气，还是想在嘉陵江畔看楼日霞飞。其实还是要腰包鼓撒。你就可以根据这些，去挑选符合你要求的房子。在选中之后，就可以和该房房主进行联系了。记得要了解这套房子的产权和现状哦。当然，对方的身份证、房子的房产证等等这一系列的证件也记得仔细看看。
十大流程第2步、验明产权
看房子一定得叫上对方拿着房产证去国土部查查当年的登记档案哦，像什么经济适用房之类的是根本没有上市交易的资格的。所以这一步绝对是必不可少的。如果确认没有问题，再协商交付定金也不迟。
十大流程第三步、签署合同
毫无疑问嘉陵江畔的房子和其他地方房子的地理位置还是有一些不一样撒，当然体现在价格上也就不一样。此外房子的年限、土地的年限也是关注的核心。你可以依据这些来和买房进行协商，最终确定交易价格、房屋交付和产权办理的时间。之后，就可以和对方签署房屋买卖合同了。
十大流程第四步、审查
当然，房屋交易并不是你们双方就能说了算的，还需要当地的房地产交易管理部门的准确全面的审查，尤其是要筛查掉那些不符合上市条件的房子。
十大流程第五步、资金监管及贷款申请
之后你就可以去向银行和相关的担保公司进行资金监管和贷款申请了。
十大流程第六步、立契
虽然人家北京已经取消了这项，不过在重庆，你还是要乖乖的等待相关部门的审批权限逐级申报和审核，完成之后你们才能办理立契手续。十大流程第七步七、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
十大流程第八步、房屋过户
登记完了，就可以去申请过户了，等待属于你的新房产证顺顺利利到你的手里吧。
十大流程第九步、银行放款
之后，你就可以拿着相关资料去银行了，再次等待对方的审批以及最终的放款。
十大流程第十步、房屋物业交接
房产证到手了，钱交清了，那这套房子就是你的了，你就可以督促对方按规定及时完销售接了！

㈢ 求：重庆二手房过户流程及所需费用，我是卖方~

契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。房屋产权登记费：80元。买方承担，房屋评估费：按评估额0.5%。

1、确定价位：确定心理价位是买房的第一步。通过计算可用购房资金来确定适合心理价位的房源，如果选择贷款购房则提前计算好能够承受的月供金额。

2、确定区域：在购房时应本着生活便利、工作就近的原则来选择合理区域。如果家中有老人和小孩，还应考虑到子女入托，入学以及照顾老人的方便程度等。

3、委托中介：由于网络上存在大量虚假信息和过期信息，因此建议将找房事宜委托给口碑好、信誉高的中介公司，并将购房需求详细告知，这样往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房验房：在看房过程中注意观察小区内部管理和绿化水平，房屋的使用情况和内部结构，了解房龄，询问物业费，停车费，供暖费及水，电，气的收费额度和方式，确认共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。

5、产权调查：去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性，是否与他人(或单位)共有，是否存在未结清的债务关系，该房产是否被抵押和出租等。

6、签署购房合同：在确定购买之后需要与卖方和中介公司签署三方购房协议。购房者在签协议时应注意核定所购房产的具体地址，门牌号，产权人，共有人或单位的许可出售证明，房产基本状况说明和购房价格。

7、网签过户：有些城市的二手房交易已经开始走网签程序，买卖双方在提供了相关文件后需要去过户大厅完成过户认证签字等手续。如果是委托中介操作，那么中介公司会指派专人全程协助办理房屋产权过户手续。

8、办理交割手续：交易的最后，买方和卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费，燃气费，有线电视费，电话费，物业费，供暖费，公共维修基金的过户等，同时确定原住户已无其他费用纠纷。

(3)重庆二手房怎么成交扩展阅读：

注意事项：

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一个是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款，另一个是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明所遭受的损害。

㈣ 重庆二手房交易税费

最新重庆二手房交易税费

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）：

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者说是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、二手房交易的其他费用

1、登记费：

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

2、房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。

4、贴花：5元/套。

5、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登记费：

个人住房登记收费标准为每件80元；

非住房房屋登记收费标准为每件550元；

7、委托公证费：

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

(4)重庆二手房怎么成交扩展阅读：

二手房交易税费计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

参考资料来源：网络-二手房交易税费

㈤ 目前重庆二手房首付怎么算

根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。

目前银行政策（更新至2017年7月1日）

建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。 备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子

特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。

以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准

关于贷款计算方式：

贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）

假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万， 定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万 首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万

假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万

如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

㈥ 重庆一年成交二手房是多少套,2019年重庆二手房成交量

由于7 2017 2018年重庆房地产成交非常的火爆，所以说2019年成交量很少。多少到这个没有统计过，你在网上可以查一下。

㈦ 重庆二手房近期怎么样是张还是跌主城区巴各城的二手房

重庆二手房现在是稳起的，也没有涨也没怎么跌，但是成交量成交量稀少，所以说将来的趋势的话有可能还是跌的。

㈧ 重庆二手房交易流程及相关费用怎么（不经过中介，买卖双方进行，买房贷款按揭）

二手房过户需抄要买卖双方携带袭身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

如贷款，买方则需要先行转首付给卖方，二者到银行申请贷款，审批同构之后再过户、抵押，等待银行放款。
建议：房产交易流程非常繁琐，特别是在没有中间人的情况下，建议好好跟中介协商，否则出现问题，非专业认识很难处理。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

㈨ 我在重庆通过中介买了套二手房，过户时才知道房交所的评估价这么高!请问这个评估价是根据什么来评定的

这个事由中介操作，可能其中有猫腻。你最好去房交所问问到底是怎么回事，拿出你们的原始合同证明你们的交易价格。

㈩ 在重庆买二手房需要注意哪些细节

二手房买卖要注意的是：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

(10)重庆二手房怎么成交扩展阅读:

避免不必要的纠纷：

1、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

2、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

5、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

参考资料来源：网络-房屋买卖契约