⑴ 买二手房要办哪些手续 怎么办
首先跟房主签房屋买卖合同、买卖契约（过户时要用）。
之后去房产局办理过户手续。（买房和卖方都得去）
所交的费用：营业税
（卖方）个税（卖方）
契税(买方）
办房屋按揭贷款
单身证明（结婚证）
房产证、土地证复印件
户口簿
收入证明
身份证
⑵ 买二手房需要注意什么需要办哪些手续
您好，给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资金监管，回保证安全；答
如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。
⑶ 买二手房需要什么手续都有什么费用
二手房交易的税费：卖方房产证不满两年，增值税是网签价（国税局认可）的5.3%；房产证专满五属年，家庭（不包括未成年子女）不唯一，或者满二不满五，缴纳网签价（国税局认可）的1%的个人所得税；房产证满五且家庭唯一，免个人所得税；买方税：契税，90平方米及以下网签价（国税局认可）的1%；90平方米以上本区首套是网签价（国税局认可）的1.5%，本区二套是网签价（国税局认可）的2%；多数房改房（土地性质为国有划拨土地）需缴纳网签价（国税局认可）的1%的土地出让金。交易登记费80元。
⑷ 购买二手房需要注意哪些问题要办理什么手续
如今我国大部分城市的房价都处于居高不下的状态，所有很多人在购房时会选择二手房，因为相对新房来说，二手房价格要便宜一些，并且还可以省去装修的麻烦，但买卖二手房手续要比新房复杂很多，一不小心还可能会买到问题房，下面我们就一起来看看买二手房注意事项和手续。
买二手房，首先要调查清楚房屋背景，例如房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等，另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。
买二手房的手续流程一般如下：
1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；
2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。
3、如果是贷款买房的，那么还需要到银行办理贷款申请手续，一般银行贷款审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。
4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。
5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。
6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。
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⑸ 买二手房需要办哪些手续要怎么办
首先需要判断一下您的住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括专未成年子属女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。
二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。
⑹ 购买二手房过户时需要哪些手续
办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件（买方：身份证；卖方：房屋所有权证、结婚证、身份证）。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡政府公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
二手房过户交易费用
收费项目
出售方
购买方
收款人
1
印花税
0.05%
0.05%
交易中心
2
手续费
5元/平方米（上下家各付一半）
交易中心
3
契税
免交
普通住房1.5%，非普通住房3%
交易中心
4
权证登记费
免交
100元
交易中心
5
权证贴花
免交
5元/本
交易中心
6
地基图
免交
25元--192元
交易中心
7
代理费
1%
1%
中介机构或经纪公司
无偿转让
根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。
三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；
②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；
③受赠人的户口及身份证明；
④受赠人是单位的，应在
受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的
批件；
⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，
向受赠人核发新的房地产权属证件。
⑺ 买二手房需要办什么手续呢
首先需要判断来一下您的住房购买自资格，济南市户口（以家庭为单位，包括未成年子女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。
二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。