购买二手房走法律途径一般需要多久

① 二手房交易一直没有收到尾款怎么办可有法律解决的途径吗

看合同约定，如果有办理银行贷款的期限要求，你可以据此索赔或解除合同，如果没有这方面的约定，你也只好等着。另外，看看买家有没有拖延时间，不积极的跑手续。

② 二手房交易买方拖欠房款怎么办，如何走法律途径

办理二手房过户是的相关手续都有吗？如果已经办完手续了，尾款也没结内清。。。以下两种情容况你属于哪一种呢？
1、有欠款凭据，且过户手续合理合法，不存在强买强卖的行为。
解决办法，拿着全部的手续，持前房主本人身份证件、户口本的原件复印件到所属区域的法院提出上诉。后期申请法律强制执行。但是这种情况，要钱还是很艰难的。不过总好过下一种情况。
2、有欠款，无凭据，口头协议，或者只有录音。。。那么基本上就要不回来了。。。反正希望不大

③ 房产中介吃差价违法吗我能不能通过法律途径解决

一般房产中介都有相应的差价的，毕竟他们也是为了赚钱

④ 大连二手房落户 原房主户口没迁走能通过法律途径解决吗

不需要吧，你只要有房证，就可以自己落户了。
和原来房主的户口在不在这个房子没什么直接的关系的。

⑤ 您好，我买了一个二手房，原业主户口迟迟不迁走，催好几次了，现在我想通过法律途径起诉，诉讼书怎么写

我先问一下房屋是否过户了，并且你们在协议中约定了什么时候交房吗？
如果房屋已经过户，你可以收取他的租金。
如果没有过户，并且在购房合同中没有约定办理的时间，最后明确一下。

⑥ 买二手房（暂时没有房产证）需注意什么方面，要走什么法律途径

1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

⑦ 买卖二手房，买主还不起贷款的情况下，用法律的方式怎么解决

起诉他
同时提起财产保全
还不起钱，拍卖房子

⑧ 二手房买卖合同纠纷法律法规有哪些

二手房买卖合同纠抄纷袭寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

⑨ 通过中介交了购买二手房定金,现在业主不按合同办事,我该走那些法律途径保护自

建议先和业主协商来，告知对自方违约是要付定金的三倍违约金的。若是对方执意违约，1、到当地街道办司法所求助，要求调解，这个是最省钱省事的方式。2、请律师，发律师函。3、向法院起诉对方。2、3可以起到震慑效果。

⑩ 只是口头上买卖双方达成的二手房买卖协议，怎么才能有法律效力

1、口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据收集是关键。

2、口头协议一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信。

3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

4、双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同，也可以视为书面合同。

根据《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。

同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。