1. 二手房装修家庭开关和插座怎样合理布局
一般家庭各个房间可能用到的开关插座做一下详细说明:
(一)主卧室:
双控开关:2个(主卧室顶灯，卧室做双控开关非常必要，这个钱不要省，尽量每个卧室都是双控)
5孔插座:4个(两个床头灯、电视预留、备用插座)
3孔16A插座:1个(空调，这个没必要带开关，现在室内都有总线控制，不用的时候将空调一项单独关掉就行了)
有线电视插座:1个
电话网线插座:1个
附:有地灯:+1个
(二)次卧室
双控开关:2个(次卧室顶灯)
5孔插座:3个(2个床头灯、备用插座)
3孔16A插座:1个(空调)
有线电视插座:1个
电话网线插座:1个
(三)书房
单联开关:1个(书房顶灯)
5孔插座:3个(台灯、电脑、备用插座)
3孔插座16A:1个(空调)
电话网线插座:1个
(四)客厅
双控开关:2个(客厅顶灯，有的客厅距入户门较远，每天关灯要跑到门口，所以做成双控的会很方便)
单联开关:1个(玄关灯)
5孔插座:7个(电视、饮水机、DVD、备用插座等)
3孔插座16A:1个(空调)
电话网线插座:1个
电视有线插座:1个
(五)餐厅
双联开关:1个(餐厅顶灯、厨房顶灯)
5孔插座:1个(备用插座)
一开3孔插座:1个(电冰箱)
(六)厨房
开关:2个(厨房顶灯、餐厅顶灯)
5孔插座:3个(电饭锅、备用插座2个)
3孔插座:3个(油烟机、备用插座2个)
一开3孔10A插座:2个(小厨宝、微波炉)
一开3孔16A插座:2个(电磁炉、烤箱)
一开5孔插座:1个
(七)阳台:
单联开关:1个(阳台顶灯)
5孔插座:1个(备用插座)
灯笼照明可以一并考虑
(八)主卫生间
单联开关:1个(卫生间顶灯)
一开5孔插座:1个(洗衣机和吹风机)
一开三孔16A:1个(热水器)
防水盒:2个(洗衣机和热水器，卫生间比较潮湿，用防水盒保护插座，比较安全)
(九)次卫生间
单联开关:1个(卫生间顶灯)
一开5孔插座:1个(吹风机)
防水盒:1个(吹风机)
(十)走廊
双控开关:2个(走廊顶灯，如果走廊不长，一个普通单开就行)
白板:10个
注意事项:
1、电话、网线插座后面的模块一般都是统一标准的，万一遇到特殊的，请注意看一下背后的模块。
2、厨房的插座不是越多越好，要考虑实际使用。
3、墙上所有的开关插座，如果用得着就装，用不着的就装白板，千万别堵上，为日后留个检修孔。
4、书房布线时一定要考虑书桌和网线的位置。
2. 二手房把开关插座换了，找电工换大概多少钱一个
二手房把开关插座换了一般要个40元，要看当地的工资水平。目前电工日新至少200元。
电工上门维修费用就按照当地生活水平及参照别人的收费作为参考不就可以了。
3. 想把二手房的开关插座改换个地方，哪个装修公司做的比较好
你可以去找上海水平木空间设计，设计师经验多，会根据客户的要求，开关插座想要改换的位置，会出多套方案，选择最好的再进行施工，施工后也非常的好
4. 买2手房怎么样才能不通过中介
购买二手房我个人认为还是通过中介方便省事且可选房比较多，货比三家还是有利的。您只要和中介签订合理完整的信息服务合同明确双方责任义务，交一部分服务费还是物有所值的，可比性多了自然房价的可比性也多中介费自然也就省出来了。通过中介接触更多的房子后，您就可以自己联系房东了。
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
二手房砍价技巧
目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
二手房安全交易四步走
第一阶段心理准备
针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。
想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。
第二阶段市场考察
看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。
第三阶段房屋交易
卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。
第四阶段物业交割
正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。
装修二手房需周全考虑的几个问题
1、为洗手间做闭水试验
方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
2、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、粉刷墙面，打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
4、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5、增加必不可少的开关和插座
现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
6、做好消毒工作，保持室内空气流通
在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
建议:室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。当然，每个家庭的情况都是不一样的，但以上的这些方面是购买、装修二手房时所要考虑到的，希望对您有所帮助。
5. 购买二手房后增加开关跟插座的必要性是什么呢
越来越多的家用电器的出现，往往会导致原来的插座开关不够用。根据实际的情况，适当的增加一些开关插座，调整一些开关插座的位置，会为日后的生活带来很多便利。
6. 二手房装修开关面板要全部更换吗
必须全部更换，因为有的开关面板接触不良而且有的可能损坏了，还有就是以前的业主图便宜。你也不希望自己的房间里存在什么安全隐患吧？
7. 二手房,如何判别是不是双控开关
双控来开关一般装在楼源上楼下、卧室在近门和床头等控制照明，假设卧室近门处有一照明灯的开关，开灯后在床头或其它地方的开关把该灯关掉，那这两个开关就是该灯的双控开关。如果在一个地方的开关开灯后再没有另外的开关能关它，那就不是双控。
8. 二手房把开关插座换了，找电工换大概多少钱一个
如果自己有电工知识的话，那只要买一个开关插座就可以了，不需要多少钱的，但应该买质量好一些的。当然，找电工也是可以的，一般电工上门会收上门费的。各地价格并不相同，可以在一开始讲好。
9. 我刚买的二手房，地热开关现在是这样正常么，我应该怎么办
把下排的打开 上排进水 下排出水 出水的现在是关闭状态 往左拧成上排的方向 拧的时候用点力
10. 二手房里的开关被人下了，里面有6组线头，怎么知道每组线控制哪
你没讲清楚是总开关，还是墙上的插板开关。
如果是总开关，如果是走管道的线，你扯一下，哪回一根动就是答通到哪儿。但别太用力，防止把线头扯出来。
如果扯不动，或者不是走管道，那就要在总开关那里接上电源，哪里通电就通到哪儿。
如果是插板开关被扯下了，那就要先开启总电源，然后分别短接每一组开关，哪里亮就控制到哪儿。注意短接每组线头时，手千万别碰到导电的铜线头，最好带上绝缘手套。