买二手房的定金如何约定算首付

Ⅰ 买二手房办按揭首付银行监管交的定金算首付的一部分吗

这种情况算的，定金，是可以当做首付的一部分，如果是订金，就是可以退的
两个词语只差了一个字，但是意思是不同的

Ⅱ 二手房交了定金，但是没有约定首付时间，请问有期限吗

一般而言，是会在合同中约定首付时间的，建议查看合同，双方协商内解决。
在二手房容买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

Ⅲ 买二手房为什么要先定金，后首付为什么定金不能和首付一起付

这是客户和开发商之间的一个协议，开发商不能一屋两卖，客户也不想自己看重的房子被被人抢走了，这个不存在什么啊？定金都是包括在房款中的啊！但是定金是不能退的，所以客户在买的时候要慎重啊！

Ⅳ 我是买方，二手房交易已支付定金，签订房屋买卖合同，合同约定的首付时间已到但是未付款，造成违约

准备钱制度违约金吧
这官司没得打！

Ⅳ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办

二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条内款，则对方容可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Ⅵ 买二手房时交定金，应该交多少

定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的。

Ⅶ 二手房交了定金，但是没有约定首付时间，请问有期限吗

可以起诉，违约责任的承担方式是：

（1）支付违约金。违约金：指合同当专事人在合同中约定的，在属合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

(7)买二手房的定金如何约定算首付扩展阅读

按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

Ⅷ 买二手房交定金，首付时需要注意什么

购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：
1、没有房权证的房版屋;
2、没有缴纳权土地出让金的房屋;
3、产权共有人不同意的房屋;
4、在抵押状态的房屋;
5、不能建立楼盘编号的房房屋;
6、姓名、地址与房权证不符的房屋;
还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

Ⅸ 二手房合同中约定了定金（2万）没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗

可以，在来任 何的交易中，定自金都可以直 接转化成首付。我们在二手房交易中一旦进入支付首付款 的流程，定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金+首付+贷款+尾款，若全款购买则省去贷款部分。
购二手房流程
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

Ⅹ 买二手房交了购房定金，这个定金是否算在首付里

1、定金是签订合同的担抄保，一旦合同签订定金应为作合同款的一部分。除非有特别约定，你只需要支付首付款30万，包括定专金在内。
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